Эксперт по недвижимости «извиняется» за то, что ему пришлось скорректировать прогнозы

Комментируя оценку рынка недвижимости VTC News, г-жа Дуонг Туи Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, заявила, что в 2024 году на рынке недвижимости не будет много «света».

Тем не менее, на рынке появятся некоторые позитивные сигналы, такие как увеличение предложения товаров на продажу, а также расширение выбора у покупателей, когда уверенность возрастет. Г-жа Дунг отметила, что улучшение ситуации на рынке станет очевидным не ранее середины 2024 года.

Г-жа Дуонг Туи Зунг, генеральный директор CBRE Вьетнам. (Фото: Ха Ви)

В ответ на вопрос корреспондента VTC News: « Ранее эксперты прогнозировали, что к третьему и четвертому кварталам 2023 года на рынке недвижимости будет много улучшений. Однако до сих пор все не так, как говорят эксперты, признаков улучшения слишком мало. Эксперты делают прогнозы в стиле «прощупывания почвы»?»

Г-жа Дунг сказала: « В конце 2022 года я также предсказывала, что рынок улучшится к концу 2023 года. Однако все пошло не так, как ожидалось, и мне и CBRE пришлось вносить коррективы. Я также приношу извинения за это, потому что рынок пошёл не так, как ожидалось ».

По данным исследования CBRE Vietnam, 96% нового предложения квартир в Хошимине в третьем квартале приходилось на элитный сегмент, оставшиеся 4% относились к сегменту люкс. Нового предложения из «доступного» или даже среднего сегмента нет.

Первичная цена продажи квартир на рынке жилья в Хошимине в третьем квартале 2023 года составила 60,6 млн донгов за м2, что на 4% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 1,9% в годовом исчислении, в основном за счет нового предложения в сегментах элитной и высококлассной недвижимости с корректировкой цен.

По данным CBRE Vietnam, поддержка местных властей продолжает оставаться движущей силой рынка жилья. Примечательно, что за первые 8 месяцев 2023 года юридические проблемы были решены в 67 из 180 проектов в Хошимине.

Кроме того, в рамках кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов на развитие социального жилья, жилья для рабочих и реконструкцию старых квартир был одобрен один проект для кредитования. Это один из 6 проектов, имеющих право на получение кредитов в Хошимине.

С другой стороны, в третьем квартале 2023 года ряд инвесторов в Хошимине запустили множество выдающихся политик продаж. Обычно действует политика получения дома после оплаты 20%, остальную часть можно выплатить в течение следующих 4 лет.

Или как проект на востоке Хошимина, «запущенный» со специальной ценовой политикой: 50 единиц продаются по цене на 20–25 % ниже средней цены всей корзины (250 единиц) при выборе варианта быстрой оплаты. Благодаря этому проекту удалось достичь практически абсолютного потребления квартир по льготным ценам.

« На самом деле, привлекательная политика продаж помогла улучшить уровень поглощения нового предложения в третьем квартале. Было продано более 2600 единиц, что эквивалентно 55% вновь запущенных единиц и почти вдвое превышает уровень поглощения второго квартала», — оценила CBRE Vietnam.

Рынок недвижимости в Хошимине восстанавливается медленно. (Фото: Дай Вьет)

По данным CBRE, средняя первичная цена на готовое малоэтажное жилье в Хошимине стабильно составляет 255 млн донгов за м2 земли из-за ограниченного нового предложения.

Аналогичным образом, объемы сделок и спрос на вторичном рынке остаются низкими, поскольку за первые девять месяцев 2023 года не произошло существенных изменений средних цен продажи, а инвесторы по-прежнему занимают выжидательную позицию на фоне сохраняющегося финансового давления.

Однако ожидается, что сегмент малоэтажной недвижимости улучшится за счет нового предложения с четвертого квартала 2023 года, в основном за счет городских районов на востоке и юге Хошимина.

ДАЙ ВЬЕТ

Источник