Эксперт: Нынешняя «волна» земель носит локальный характер.

Согласно данным о рынке недвижимости за первые 9 месяцев года, интерес к 2 типам домов и земельных участков и количество сделок по ним выросли. Однако это улучшение наблюдалось лишь локально, в некоторых регионах, особенно в северных провинциях. В частности, наибольший рост интереса к земельным участкам в Хынгйене составил 43% по сравнению с предыдущим кварталом.

По данным Министерства строительства , во втором квартале было совершено 124 991 успешных сделок купли-продажи земли, что на 28% больше по сравнению с первым кварталом и на 85% больше по сравнению с аналогичным периодом.

Хотя в последнее время уровень интереса и объем сделок с землей возрос, эксперты утверждают, что позитив наблюдается лишь в некоторых областях.

В беседе с репортером Dan Tri г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по рынку Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS), сказал, что с апреля по настоящее время, помимо пригородов Ханоя, в некоторых соседних провинциях, таких как Бакзянг , Хынгйен, Бакнинь... цены на землю также выросли на 10–20% по сравнению с самым низким периодом, а фактические сделки значительно улучшились по сравнению с 2023 годом.

По его словам, некоторые инвесторы начали приобретать землю в районах, где в последнее время цены не росли резко. Эти люди, как правило, действуют на опережение, поскольку в настоящее время, согласно Закону о торговле недвижимостью 2023 года, раздел и продажа земли запрещены в 105 городах и населённых пунктах страны.

Г-н Чунг признал, что нынешняя «волна» земельных инвестиций локализована лишь в некоторых районах на окраинах Ханоя и не распространилась на многие районы. Рынок земли покажет явный позитив только во втором квартале 2025 года. Однако, инвестируя в землю в настоящее время, необходимо рассчитывать на среднесрочную окупаемость капитала не менее 1–3 лет, а не просто на скользкую динамику.

«Хотя три новых закона о недвижимости действуют уже около двух месяцев, они оказали лишь положительное влияние на настроения инвесторов. Поэтому потребуется время, чтобы законы проникли на рынок, и мы сможем увидеть их явный эффект», — сказал г-н Чунг.

Участок земли в пригороде Ханоя (Фото: Дуонг Там).

В то же время этот человек считает, что инвесторам не следует «класть все яйца в одну корзину», покупать оптом в это время, а следует выбирать проекты с легальным статусом, продукты с хорошими ценами или места с соответствующими удобствами.

По словам г-на Нгуен Куок Аня, заместителя генерального директора Batdongsan.com.vn, цены на землю в некоторых пригородных районах Ханоя в этом году выросли примерно на 10%.

Он сказал, что у земли есть потенциал, но это не означает, что «покупка где попало будет выигрышной», а зависит от каждого района и каждого конкретного случая. В ближайшее время инвесторам следует быть осторожнее: прежде чем тратить деньги, им следует опираться на данные и анализировать точную информацию о планировании.

«Было много инвесторов, которые «прыгнули» на пике популярности земельных участков и остались в невыгодном положении, потому что купили их, но столкнулись с трудностями при продаже или были вынуждены сокращать убытки, если им срочно нужны были деньги. Земельных участков стало больше, но, согласно опросам, всё ещё есть районы, где спрос очень низок, а количество сделок сократилось», — поделился он.

По его словам, только во втором квартале 2025 года, когда инвесторы будут уверены в экономике и доходности, земле можно будет уделять много внимания. 2024 год по-прежнему остаётся «годом квартир», и только к середине 2025 года земля станет процветающей.

В начале 2026 года рынок недвижимости в целом вступил в период стабильности, и в это время на новой площадке действительно было зафиксировано возвращение многих различных типов, в которых земельные участки вновь обрели свой облик.

«После вступления в силу Закона о земле 2024 года на земельном рынке произошло множество серьёзных изменений – от предложения до транзакционной активности. Земельный сегмент развивался в более позитивном направлении, снижая ажиотаж, виртуальные цены и создавая рыночные волны. Вместо этого наступил новый цикл, в котором земельный сегмент развивался более стабильно, прозрачно и устойчиво», – поделился эксперт.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm