Сейчас квартиру в Хошимине можно купить всего за 6-7 миллиардов донгов.

(Дан Три) — В недавно открывшихся проектах многоквартирного жилья в Хошимине цены достигают или превышают 100 миллионов донгов за квадратный метр. Во многих возобновлённых проектах цены выросли на 10–30% или в 2–3 раза по сравнению с первоначальной стоимостью.

После долгого периода затишья рынок квартир в Хошимине вновь оживился благодаря ряду проектов в районе Тхудык. Однако все заявленные цены составляют от 100 млн донгов за м² и выше, что соответствует элитному сегменту. Ранее, в отчёте за третий квартал, многие исследовательские компании отмечали, что средняя цена на рынке квартир в Хошимине составляет около 70 млн донгов за м².

При ценах от 100 млн донгов за м² покупателям может потребоваться потратить от 6 до 7 млрд донгов и более, чтобы приобрести недвижимость. Компания Masterise Homes представила проект на улицах До Суан Хоп и Льен Фыонг. Начальная цена составляет от 100 млн донгов за м² (предусмотрена быстрая оплата) до 130–140 млн донгов за м² без НДС (стандартный график оплаты). Площадь самой маленькой квартиры составляет 57 м².

Компания Gamuda Land также готовится к запуску следующей фазы проекта недалеко от перекрестка Ан Фу. Ранее, в мае, этот инвестор начал продажи по цене 130 млн донгов за м². С этим новым запуском многие брокеры прогнозируют, что цена может достичь 140–145 млн донгов за м². За самую маленькую квартиру площадью 45 м² покупателям придется заплатить более 6 млрд донгов.

Некоторые другие проекты, расположенные в районах, более удаленных от центра, предлагают более конкурентоспособные цены. Проект Vinhomes на улице Нгуен Сиен стоит около 87 миллионов донгов за м², а проект Phu Long на улице Нгуен Хыу Тхо — от 68 миллионов донгов за м².

Цены на квартиры в Хошимине установили новый уровень (Иллюстрация: Хайлонг).

Цены на недвижимость в новых проектах, возобновивших свою деятельность, также были скорректированы и выросли. В некоторых проектах в 6-м, 7-м и 8-м районах, которые были возобновлены, первичные цены продаж выросли на 10–30% по сравнению с ценами продаж на предыдущем этапе. Например, проект компании Dat Xanh Group в городе Тхудык, представленный рынку в 2018 году с начальной ценой 33 млн донгов за м², сейчас готовится к повторному открытию с ожидаемой ценой более 100 млн донгов за м², что примерно в три раза выше.

В отчёте исследовательской компании говорится, что цены на первичном рынке продолжают расти из-за дефицита предложения и всё более ограниченного числа проектов средней ценовой категории. На востоке страны (включая город Тхудык) рынок установил новый ценовой уровень. Старые проекты, ранее приостановленные, демонстрируют признаки возобновления, и ожидается, что все они вырастут в 2-3 раза по сравнению с ранее установленными ценами.

Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора DKRA Group, отметил, что в настоящее время сложно ожидать снижения цен на недвижимость в крупных городах, таких как Хошимин и Ханой , особенно на продукцию, отвечающую реальному спросу. В связи с ростом затрат на реализацию проектов, таких как строительные материалы, рабочая сила, проценты по кредитам, стоимость земли и т. д., растут и затраты на стройматериалы. С другой стороны, найти свободную землю становится всё сложнее, а сроки прохождения юридических процедур увеличиваются, что приводит к тому, что инвесторы теряют много сил.

Г-н Динь Минь Туан, региональный директор Batdongsan.com.vn по Южному региону, пояснил, что центральный земельный фонд постоянно сокращается, что приводит к всё большему дефициту предложения элитной и роскошной недвижимости. Цены на элитную и роскошную недвижимость, выставленную на продажу в период 2019–2021 годов, продолжают стабильно расти, что делает эту линейку привлекательной для состоятельных покупателей.

Г-н Туан утверждает, что в ближайшие 5–10 лет стоимость проектов многоквартирного жилья в Хошимине (и Ханое) не будет ниже 100 млн донгов за м². Некоторые проекты могут достигать 500 млн донгов за м², как это уже произошло в большинстве крупных городов, таких как Гонконг (Китай), Бангкок (Таиланд), Сеул (Корея)…

Чтобы стать владельцем элитной, роскошной квартиры, представителям поколения Z, возможно, придется упорно трудиться, а не тратить деньги в течение 30 лет, и при условии, что цены на эти проекты не продолжат расти.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-6-7-ty-dong-moi-mua-duoc-can-ho-o-tphcm-luc-nay-20241116075129891.htm