С появлением нового прейскуранта цены на землю на улицах района 1 резко выросли и приблизились к рыночной цене.

Цены на землю резко растут в соответствии с рынком

Днем 29 июля Департамент природных ресурсов и окружающей среды Хошимина провел пресс-конференцию, посвященную корректировке нового прейскуранта цен на землю в Хошимине, который вступит в силу с 1 августа.

Отвечая на вопрос репортера из Nguoi Dua Tin , г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, подтвердил, что новый прейскурант на землю не приведет к увеличению цен на землю в центре города в десятки раз, как опасались.

«Новый прейскурант на землю формируется на основе предыдущих данных о фактических ценах сделок с недвижимостью или рыночных ценах, а затем на основе исследований и научной оценки формируется новый прейскурант», — сказал г-н Тханг.

Говоря конкретно о ценах на землю в центральной части Хошимина, г-н Тханг привёл пример улицы Донгхой (район 1), где новый прейскурант цен составляет 810 млн донгов за м². Ранее, согласно старому прейскуранту, цена на землю в этом районе составляла 162 млн донгов за м².

Используя текущий прейскурант цен на землю, власти зафиксировали сделки в районе улицы Донг Хой (район 1), стоимость которых порой достигала 970 млн донгов/м2.

Так, представитель Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин заявил, что новый прейскурант на землю приблизит регулируемую цену земли к рыночной, при этом не нарушив рынок недвижимости.

Руководители Департамента природных ресурсов и окружающей среды Хошимина на пресс-конференции днем 29 июля.

Представитель Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды, предоставляя дополнительную информацию о сроках вступления в силу нового прейскуранта цен на землю, сообщил, что Национальная ассамблея приняла решение о вступлении нового Закона о земле в силу с 1 августа 2024 года.

Поэтому властям необходимо рекомендовать Народному комитету Хошимина разработать новый прейскурант цен на землю без коэффициентов, подобных действующему прейскуранту цен на землю.

Чтобы решить эту проблему, группа разработчиков использовала сокращенную процедуру и конкретный механизм, чтобы быстрее и своевременно разработать новый прейскурант на землю до вступления в силу Закона о земле 2024 года.

Кроме того, Закон о земле 2024 года предусматривает, что прейскурант цен на землю применяется в 12 случаях при осуществлении административных процедур, поэтому он имеет важное значение для общественной жизни.

Если скорректированный прейскурант цен на землю не будет внедрен в городе, это приведет к «перегрузке» в расходовании государственных инвестиций, а также к административным процедурам для людей и организаций.

Корректировка Прейскуранта цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года осуществляется по рыночным принципам. Однако её применение затронет ряд групп субъектов.

Колебания цен на землю не ожидаются

Согласно статистическим данным, собранным властями города Хошимин, ожидаемая цена на землю в проекте скорректированного прейскуранта цен на землю увеличилась примерно в 7 раз по сравнению с прейскурантом цен на землю, указанным в Решении № 02/2020/QD-UBND от 16 января 2020 года Народного комитета города Хошимин.

Однако при использовании текущего прейскуранта цен на землю необходимо умножить его на коэффициент корректировки цены на землю, равный 3,5. Таким образом, в действительности скорректированный прейскурант цен на землю на этот раз увеличится всего примерно в 2,5 раза.

Соответственно, цена земли согласно скорректированному ожидаемому прейскуранту цен на землю эквивалентна лишь 70% от уровня рыночной цены.

Также по данным статистики Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, цены на землю в 2024 году и в предыдущие годы показывают, что цены на землю постепенно стабилизировались, постепенно отражая реальную стоимость недвижимости на рынке.

Однако в ближайшем будущем колебаний цен на землю не предвидится ввиду большого предложения квартир и таунхаусов. Несмотря на снижение спроса на аренду земли и офисов, цены остаются высокими.

Поэтому представитель Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин заявил, что решение о корректировке прейскуранта видов земель должно учитывать тенденцию и уровень колебаний рынка, гарантируя, что прейскурант видов земель будет аналогичен рыночной цене земли.

Применение нового прейскуранта цен на землю окажет положительное влияние на рынок недвижимости в ближайшее время, повлияет на макроэкономическую политику, будет стимулировать производство и потребление, например, путем замедления, расширения, снижения собираемости налогов, платы за пользование землей, реструктуризации экономики, включая денежно-кредитную политику, поддержку ликвидации товарно-материальных запасов.

По результатам предварительной оценки группа, имеющая наибольшее влияние, становится субъектом изменения целевого назначения землепользования и признания прав землепользования домохозяйств и отдельных лиц.

Однако, сравнивая Закон о земле 2013 года с Законом о земле 2024 года, можно сказать, что в случаях стабильного землепользования до 15 октября 1993 года плата за землепользование не взимается; в случаях, когда площадь земельного участка превышает установленный лимит, сбор взимается в соответствии с прейскурантом цен на землю 2005 года.

Для остальных случаев землепользования происхождение и время использования земли будут рассматриваться как факторы, обеспечивающие соответствующую ставку сбора.

Согласно проекту Постановления о взимании платы за пользование землей и арендной платы за землю, который собирается опубликовать Правительство, ставка взимания будет рассматриваться в диапазоне от 10% до 50% от ожидаемого скорректированного прейскуранта цен на землю.

Кроме того, землепользователи, принадлежащие к семьям, получившим государственную поддержку, а также заслуженные граждане и малоимущие домохозяйства будут освобождены от уплаты или снижены в соответствии с постановлениями правительства.

Таким образом, ожидаемый скорректированный прейскурант фактически постепенно приближает регулируемую цену земли к общему рыночному уровню, способствуя справедливости и прозрачности для землепользователей и предотвращая потери государственного бюджета. Следовательно, землепользование станет более экономичным.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-co-bang-gia-dat-moi-duong-pho-quan-1-tang-gia-manh-sat-thi-truong-204240729164359173.htm