Г-н Хоанг Куок Ба рассказал журналистам об инциденте. Фото: T.TR
Согласно ходатайству г-на Хоанг Куок Ба, 20 ноября 1996 года Ассоциация фермеров округа Донг Тхань обратилась в правительство с просьбой провести аукцион по продаже всех активов и земель, полученных от Совета по роспуску кооператива Донг Тхань. Согласно плану землепользования, утверждённому в 1996 году, площадь данного земельного участка составляет 320 м² , включая здание офиса кооператива с заводом по производству рыбного соуса ( 240 м² ) и здание кооперативного зала, расположенного за пределами здания (80 м²).
В 2000 году г-н Ба приобрёл землю и активы на ней, а именно фабрику по производству рыбного соуса Ассоциации фермеров округа Хайтхань площадью 240 м² , включая земельный участок площадью 30 м² и офисное здание кооператива, за 18 миллионов донгов. Сделка была сертифицирована Народным комитетом округа Хайтхань 23 августа 2000 года. В 2003 году он отремонтировал, отремонтировал и соединил офисное здание площадью 30 м² с холлом для коммерческих целей.
При подаче заявления на получение сертификата на право землепользования г-н Ба запросил предоставление ему всего участка площадью 240 м² , включая 30 м² офисной земли, но получил отказ. Оценщик потребовал снести объект. В настоящее время его семья демонтировала объект, чтобы расчистить участок, выполнив условия для подачи заявления на получение сертификата на право землепользования в соответствии с законом.
Однако, по словам г-на Хоанг Куок Ба, в процессе подачи заявки на получение сертификата на право пользования землей возникло множество противоречивых мнений. В частности, Народный комитет района Хайтхань (старый) заявил, что 30 м² офисной земли, находящейся в управлении Совета по управлению пагодой Донгтхань, сдавались в аренду его семье и не входили в площадь 240 м² , которая была куплена и продана согласно заверенной схеме. Народный комитет города Донгхой (старый) подтвердил, что эти 30 м² земли были частью земельного участка, предоставленного в 2014 году землевладельцу – Центру консультирования и адаптации в сфере занятости района Хайтхань.
Г-н Хоанг Куок Ба сказал: «Народный комитет округа Хайтхань ответил одно, а Народный комитет города Донгхой — другое. Хотя у моей семьи есть все документы на куплю-продажу в соответствии с законом, текущий статус землепользования стабилен, долгосрочен и не подлежит сомнению, я требую соблюдения законных прав. Поэтому я прошу власти создать условия и обеспечить права моей семьи в духе верховенства закона».
Земельный участок, который, по словам г-на Хоанг Куок Ба, он купил в соответствии с контрактом. Фото: Th.Tr
Что касается петиции г-на Хоанг Куок Ба, то г-жа Ле Тхи Хонг Нга, бывший кадастровый и строительный инспектор старого района Хайтхань, а ныне кадастровый и строительный инспектор района Донгхой, заявила: «5 декабря 2023 года Народный комитет района Хайтхань получил петицию г-на Ба, содержание которой касалось нехватки 30 м2 земли и установления границы земельного участка площадью 240 м2 в соответствии с договором купли-продажи.
Получив петицию, местные власти скоординировали свои действия с заинтересованными сторонами и семьёй для проверки и повторного измерения фактического статуса землепользования участка площадью 30 м² , указанного г-ном Хоанг Куок Ба. В результате было установлено, что граница земли г-на Ба и мавзолея пагоды Донг Тхань на момент купли-продажи не может быть согласована.
Согласно заключению, содержащемуся в документе № 185/KL-UBND от 6 мая 2025 года Народного комитета города Донгхой, земля, используемая г-ном Хоанг Куок Ба, относится к участку № 37, листу карты № 15, которому Департамент природных ресурсов и окружающей среды 7 июля 2022 года выдал сертификат на право землепользования, права собственности на дом и другие активы, связанные с землей, общей площадью 241,8 м2 . Право собственности на земельный участок было передано г-ном Ба от г-на Хо Вьет Биня и произошло от земли кооператива Донгхань, и переданная земля не включает площадь 30 м2 старого офисного здания кооператива.
После получения перевода заинтересованные стороны восстановили документы купли-продажи и передачи с приложенными схемами земельных участков и заверили их Народным комитетом района Хайтхань 23 августа 2000 года. Однако при рассмотрении схемы переданного земельного участка оказалось, что на ней четко не указаны границы и конкретные размеры краев переданного земельного участка.
В ходе расследования и проверки, проводимой компетентными органами и местными органами власти, г-н Хо Вьет Бинь и члены правления пагоды Донг Тхань подтвердили, что площадь 30 м² старого офисного здания кооператива не была передана г-ну Биню, а г-н Бинь также не передавал её г-ну Ба. При подаче заявления на получение первого свидетельства о праве пользования землей в 2006 году, а также при измерении и перевыдаче свидетельства о праве пользования землей в 2018, 2020 и 2022 годах г-н Ба также не заявлял эту площадь.
Г-н Нгуен Тханг Лонг, заместитель председателя Народного комитета округа Донгхой, сказал: «Мы основываемся на документах, которые архивировал Народный комитет округа Хайтхань (старый), таких как: Протокол передачи офисного здания и зала заседаний Совета по роспуску кооператива Донгтхань, созданного в 1995 году; Протокол передачи активов между Комитетом Отечественного фронта Вьетнама округа Хайтхань (старый) и Советом управления пагоды Донгтхань в 2005 году; Первые сертификаты на право пользования землей, выданные Народным комитетом города Донгхой (старый), и трижды перевыданные Департаментом природных ресурсов и окружающей среды, не включают эту площадь в 30 м2 .
«С момента получения Сертификата на право землепользования и до 2023 года г-н Хоанг Куок Ба не подавал никаких запросов относительно этой недостающей площади, а использовал её в соответствии с текущим статусом выданного Сертификата на право землепользования. Только в 2024 году г-н Хоанг Куок Ба подал запрос на предоставление дополнительных 30 м² недостающей площади. Таким образом, в настоящее время запрос г-на Хоанг Куок Ба о разрешении спора по межеванию и предоставлении дополнительной площади в 30 м² старого офисного здания кооператива для перевыдачи Сертификата на право землепользования не имеет оснований для разрешения», — подтвердил г-н Лонг.
Туй Транг
Источник: https://baoquangtri.vn/co-hay-khong-su-nhap-nhang-trong-hop-dong-mua-ban-dat-dai-195972.htm
Комментарий (0)