Г-н Нгуен Ван Туан, инвестор из Ханоя, рассказал, что за последние 4 года, с момента провала проекта Cocobay Da Nang, он больше не интересуется моделью кондоминиумов.
Однако в последнее время, когда все сегменты недвижимости стагнируют, сделок практически нет, а рынок туризма восстанавливается, и особенно недавно принятый правительством указ № 10 разрешил выдачу сертификатов на кондотели, он изменил своё мнение. Г-н Туан понял, что это перспективный сегмент в настоящее время.
« Китайский рынок туризма сейчас вновь открылся, и это станет крупным источником клиентов для развития сферы размещения, включая кондоминиумы », — сказал г-н Туан.
По словам г-на Туана, за последний год тенденция на рынке туристической недвижимости сместилась в сторону строительства гостевых домов для размещения бизнеса, поскольку кондоминиумы были заморожены из-за юридических проблем. Поэтому, когда это узкое место будет устранено, этот сегмент, безусловно, оживится.
Многие инвесторы планируют вернуться на рынок кондоминиумов после устранения юридических проблем. (Иллюстрация)
Кроме того, этот инвестор также заявил, что за последние 3 года цены на многие сегменты недвижимости выросли слишком сильно, в то время как цены на кондоминиумы остались практически неизменными, даже снизились, поэтому они весьма привлекательны.
« Я только что внес депозит за два кондоминиума в Нячанге, каждый стоимостью более 3 миллиардов донгов, это та же цена, которую первоначальный владелец заплатил, когда купил их у инвестора», — поделился г-н Туан.
Г-жа Нгуен Тхань Там, брокер по недвижимости на Фукуоке, также отметила, что многие инвесторы из Ханоя и Хошимина снова обратили внимание на сегмент кондоминиумов. В последние дни, после выхода Указа № 10 о выдаче сертификатов на право собственности на кондоминиумы, число клиентов, «интересующихся» этим сегментом, было довольно большим.
« В течение последней недели в наш брокерский офис ежедневно поступали десятки звонков по поводу предложений кондоминиумов на Фукуоке. Все заинтересованы в квартирах на первой линии с видом на море и по разумным ценам, и некоторые уже внесли депозиты », — сказала г-жа Там.
Г-жа Там надеется, что ситуация будет становиться всё лучше и лучше. В настоящее время таких квартир пока немного, всего 2-3.
По словам г-на Нгуена Ван Диня, вице-президента Ассоциации недвижимости Вьетнама, президента Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, выдача сертификатов кондоминиумам считается новым шагом, имеющим важное значение для рынка курортной недвижимости по всей стране.
Этот шаг способствует преодолению давних проблем на рынке, таких как: разрешение юридических конфликтов между покупателями и инвесторами (ранее это касалось в основном договоров срочной аренды между инвесторами и покупателями); наличие конкретных официальных инструкций и их синхронное внедрение по всей стране; укрепление доверия покупателей после юридического признания их права пользования недвижимостью. Кроме того, это предоставляет покупателям больше возможностей выбора банка-кредитора, а не зависимость от подразделения, связанного с инвестором, как раньше. Таким образом, это может привлечь на рынок многих инвесторов.
Г-н Дэвид Джексон, генеральный директор Colliers Vietnam, отметил: « Потенциал прибыли от курортной недвижимости во многом зависит от инфраструктуры и синхронного развития прилегающей территории. Расположение рядом с крупными развлекательными зонами, мегаполисами, известными туристическими направлениями, прекрасными пляжами... очень благоприятно для роста стоимости недвижимости ».
Он также проанализировал, что многие рынки курортов были заморожены около трёх лет назад, и когда туризм демонстрирует явные признаки восстановления, многие инвесторы стремятся покупать туристическую недвижимость на самых низких уровнях. Вполне возможно, что начинается новый цикл роста, и некоторые инвесторы могут воспользоваться этим периодом, чтобы получить большую прибыль в будущем.
Г-н Нгуен Чи Тхань, постоянный вице-президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, также прокомментировал: « Когда юридический процесс будет завершён, это поможет инвесторам и тем, кто хочет вложить средства в кондоминиумы, обрести уверенность. Люди также надеются, что, инвестируя в них, они получат выходной в течение года и одновременно получат источник дохода для бизнеса в сфере туристической недвижимости» .
По мнению экспертов, курортная недвижимость — это инвестиционный канал с большим потенциалом и возможностями для устойчивого развития. В то время как сегмент земельных участков вырос на 30–50% за последние три года, цены на апартаменты выросли примерно на 15–20%, сегмент кондоминиумов остался на прежнем уровне, а многие инвесторы даже снизили цены из-за финансовых трудностей, возникших с 2020 года. Таким образом, с точки зрения цен, сейчас самое время «ловить дно» этого сегмента.
В частности, в настоящее время в туристической отрасли наблюдается постепенное и уверенное восстановление.
Однако, чтобы обеспечить безопасность, эксперты советуют: в этот период инвесторам следует сосредоточиться на регионах с развитым туризмом и большим количеством туристов, таких как Дананг, Нячанг, Фукуок или Бариа-Вунгтау ... Поскольку это наиболее динамично развивающиеся туристические рынки, где проблема арендного жилья будет решаться быстрее. В то же время, недавно построенным районам или тем, которые находятся в перспективных зонах, потребуется длительное время, чтобы эффективно решить проблему арендного жилья.
Нгок Ви
Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев
Источник
Комментарий (0)