Гласность, прозрачность и объективность в деятельности по продаже недвижимости на аукционах

(Baothanhhoa.vn) - 29 июня 2024 года Национальная ассамблея приняла Закон о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона об аукционах недвижимости. Закон вступает в силу с 1 января 2025 года и содержит множество позитивных нововведений, которые, как оценивается, способствуют повышению ответственности лиц, владеющих активами, выставленными на аукцион, аукционистов и организаций, проводящих аукционы недвижимости, обеспечивая согласованность и соответствие действующим правовым документам. В Тханьхоа, после 6 месяцев применения новых положений закона на практике, работа по проведению аукционов недвижимости стала более систематической и эффективной.

Аукцион прав землепользования в коммуне Хоанг Тан (ныне коммуна Хоанг Лок).

Согласно отчету Министерства юстиции, в настоящее время в провинции действуют 39 организаций, занимающихся аукционами имущества, в том числе 38 компаний, 4 филиала, 1 центр аукционов имущества с 49 аукционистами. Работа по аукционам имущества в провинции претерпела множество позитивных изменений. Агентства и подразделения строго соблюдают положения закона при выборе организаций аукционов и организации аукционов имущества. В 2024 году организации, занимающиеся аукционами имущества, организовали 552 аукциона, из которых 373 аукциона были успешными; начальная цена 4,8 млрд. донгов; продажная цена 6,6 млрд. донгов; собрано около 18 млрд. донгов за услуги аукциона, что позволило выплатить 2,0 млрд. донгов в государственный бюджет. За первые 6 месяцев 2025 года организации, занимающиеся аукционами имущества, организовали множество аукционов имущества с высоким процентом успеха, более высокими победными ценами, а некоторые аукционы даже с победными ценами, многократно превышающими начальную цену, включая аукционы государственных активов и прав землепользования, способствуя увеличению доходов бюджета и активно содействуя инвестициям и социально-экономическому развитию в регионе.

В отношении государственного управления деятельностью по проведению аукционов по продаже недвижимости Министерство юстиции координировало работу с департаментами и филиалами для консультирования и решения трудностей и проблем, связанных с аукционами недвижимости, в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года и руководящими документами; оказывало содействие местным органам власти в выборе организаций для проведения аукционов по продаже прав землепользования в соответствии с положениями Закона о торгах 2023 года. Только за первые 6 месяцев 2025 года Министерство юстиции вынесло заключения по 9 планам аукционов по продаже прав землепользования, организовало 2 конференции для распространения и разъяснения правовых аспектов аукционов недвижимости; провело оценку досье и переоформило свидетельства о праве на осуществление деятельности 9 аукционным компаниям; аннулировало регистрацию практики проведения аукционов недвижимости в 1 случае.

В частности, для усиления государственного управления деятельностью по проведению аукционов по продаже имущества, уделяя особое внимание аукционам по продаже прав землепользования, Министерство юстиции регулярно организует учебные курсы, курсы повышения квалификации и внедряет вновь изданные правовые документы в области аукционов по продаже имущества. Проверяет организацию и деятельность организаций, занимающихся аукционами по продаже имущества. Одновременно выпускает официальные распоряжения, чтобы направлять и требовать от организаций, занимающихся аукционами по продаже имущества, строго и в полном объеме выполнять положения закона об аукционах по продаже имущества и аукционах по продаже права землепользования; обеспечивать гласность, прозрачность, справедливость и объективность при организации аукционов по продаже имущества; не устанавливать дополнительных условий, создающих препятствия и трудности для участников аукционов; строго соблюдать порядок и процедуры проведения аукционов по продаже имущества, особенно в части организации продажи документов для участия в аукционе, сбора и обработки залогов, осмотра выставленных на аукцион активов и организации аукционных сессий.

Г-н Нгуен Ань Дык, директор акционерной аукционной компании «Дык Ань», отметил, что деятельность по проведению аукционов недвижимости в провинции стала более социализированной и профессиональной, а также эффективной. В частности, с 1 января 2025 года вступили в силу многочисленные новые правила, регулирующие сроки, порядок и процедуры проведения аукционов недвижимости, которые должны быть строгими, публичными и прозрачными, что создало более четкую правовую основу для проведения аукционов.

В мае 2025 года в районе Куангдонг (ныне район Куангфу) состоялся аукцион по продаже прав на землепользование. Фото: Иллюстрация

Например, изменение правил, касающихся сроков продажи документов, сбора документов и сбора задатков, облегчило организатору аукциона проверку и подсчет документов, а также учет участвующих покупателей, особенно при проведении аукционов с большим количеством покупателей. Новый закон также четко определяет обязанность владельца имущества, выставленного на аукцион, ознакомиться с условиями участия в аукционе и сообщить организатору аукциона список лиц, соответствующих требованиям для участия в аукционе. Данное конкретное регулирование также будет способствовать установлению ответственности владельца имущества, выставленного на аукцион, организатора аукциона, аукциониста, а также организаций и лиц, участвующих в аукционе.

В деятельности по проведению аукционов активов обеспечение публичности, прозрачности и объективности крайне важно для защиты интересов сторон и поддержания доверия к процессу аукциона. Г-жа Нгуен Нгок Линь Чи, исполнительный директор акционерной аукционной компании Nhat An Phu - филиала в Тхань Хоа , сказала: «Для обеспечения прозрачности деятельности по проведению аукционов активов необходимо быть публичным и объективным при выборе организаторов аукционов, отборе способных и опытных организаций для успешной организации аукционов. После отбора для участия, аукционные организации должны разработать планы реализации, планы безопасности и порядка, а также планы по предотвращению и ограничению нарушений. В то же время компетентные органы должны сопровождать и координировать действия аукционных организаций для организации успешных аукционов. Изучить и предусмотреть санкции за случаи участия в аукционах не с целью проведения аукционов, а с целью получения прибыли.

Статья и фотографии: Вьет Хуонг

Источник: https://baothanhhoa.vn/cong-khai-minh-bach-khach-quan-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-254445.htm