Конкуренция касается не только арендной платы

В условиях все более жесткой конкуренции, чтобы выжить, инвесторам в аренду офисных помещений приходится менять свои стратегии, конкурируя по цене и качеству продукта.

Рынок аренды офисов: конкуренция — это не только стоимость аренды

В условиях все более жесткой конкуренции, чтобы выжить, инвесторам в аренду офисных помещений приходится менять свои стратегии, конкурируя по цене и качеству продукта.

В прошлом квартале рынок офисных площадей класса А в Хошимине пополнился новым предложением от проекта Thaisquare The Merit Project (район 1), реализуемого компанией Thaihomes Real Estate Development Joint Stock Company. Этот проект помог увеличить общее предложение офисных площадей класса А в Хошимине более чем на 12 000 квадратных метров.

По прогнозам консалтинговой компании Avison Young, в период с 2024 по 2026 год в Хошимине ожидается появление дополнительных 429 300 м² офисных площадей, сдаваемых в аренду. Большая часть нового предложения будет сосредоточена в районах, удаленных от центра города, таких как Тхудык-Сити, район 7, где реализуются такие крупные проекты, как UOA T2 и башни V-Plaza.

Эвисон Янг считает, что благодаря наличию большого земельного фонда эти районы обладают потенциалом для строительства крупных офисных зданий. Кроме того, благодаря развитой инфраструктуре будущие проекты будут иметь более конкурентоспособные цены на аренду по сравнению с офисными зданиями в центральной части Хошимина.

Рост нового предложения предоставляет арендаторам больше возможностей выбора и стимулов, чем в предыдущий период. Однако, чтобы конкурировать с новым предложением, старым зданиям класса А приходится корректировать арендную плату.

Г-жа Фам Нгок Тьен Тхань, руководитель отдела исследований и консалтинга CBRE в Хошимине, сообщила, что с начала года количество запланированных к вводу в эксплуатацию офисных зданий было ниже первоначально запланированного из-за изменений в бизнес-стратегиях инвесторов. Однако стоимость аренды офисов класса А за пределами центра города выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом, в то время как класса А в центре города снизилась на 1%, составив в среднем 45,5 долл. США/м2/месяц. Стоимость аренды офисов класса B также начала соответственно снижаться и составила 26,1 долл. США/м2/месяц, что на 0,6% меньше, чем в предыдущем квартале, но все еще на 2,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако по сравнению с последними 3 годами стоимость аренды все еще очень высока.

По словам г-жи Тхань, крупные сделки в основном совершаются со зданиями класса А, тогда как класс В сместился в сторону меньших площадей, в основном сделки совершаются с площадями от 100 до 300 м2.

CBRE Vietnam заявила, что с последнего квартала 2024 года до конца 2026 года на рынке, как ожидается, появится всего 2 офисных здания класса А в центральной части и одно здание класса B на окраине, при этом общий ожидаемый объем предложения составит более 100 000 квадратных метров торговой площади.

Г-н Ле Хьеу, бизнесмен, владеющий двумя офисными зданиями в округах 3 и 10 (Хошимин), заявил, что с 2023 года рынок аренды офисных помещений столкнется с серьезными трудностями, поскольку предложение качественных новых помещений будет расти, а «кошельки» арендаторов уменьшатся.

По словам г-на Хьеу, раньше инвесторы зданий класса А часто имели право выбирать арендаторов и устанавливать строгие условия, но теперь главным приоритетом является заполнение вакантных площадей. Он отметил, что потребности арендаторов значительно изменились, и теперь они в первую очередь стремятся к удобным, гибким офисам с комфортной рабочей средой.

«С выходом на рынок новых зданий инвесторам необходимо обновлять и улучшать пространство и услуги, чтобы удерживать клиентов. Конкуренция заключается не только в ценах аренды, но и в способности удовлетворять всё более разнообразные потребности бизнеса», — сказал г-н Хьеу.

Между тем, г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, признал, что тенденция выбора офиса для арендаторов зависит от многих факторов, и цена — не единственный фактор, который учитывают предприятия, особенно это касается арендаторов, которые стремятся перенести свои офисы в более дорогие здания.

Г-н Мэтью Пауэлл отметил, что команда Savills отметила разницу между сертифицированными и несертифицированными «зелёными» зданиями. Старые здания, не соответствующие зелёным стандартам, столкнутся с большим давлением, связанным с необходимостью снижения арендной платы, поскольку они не могут конкурировать с сертифицированными зданиями. Опыт показывает, что некоторым арендодателям, особенно арендаторам офисных помещений категории B, пришлось снизить арендную плату, чтобы удержать арендаторов.

«Цена, безусловно, важна. Но, как и во всём остальном, многие готовы платить за качественный опыт. Как и при покупке автомобиля, одежды или сумок, иногда разница в цене приемлема ради более качественных товаров и услуг», — отметили эксперты Savills.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-van-phong-cho-thue-cuoc-canh-tranh-khong-chi-nam-o-gia-thue-d230567.html