Дананг: квартир не хватает, предложение таунхаусов и вилл растет

В частности, первичное предложение сегмента квартир в Дананге и близлежащих районах сократилось на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; в основном сосредоточено в городе Дананг (где на район Сон Тра приходится почти 33% от общего объема первичного предложения на всем рынке); Между тем в Хюэ и Куангнаме по-прежнему наблюдается нехватка новых проектов на продажу.

В апреле 2025 года первичное предложение квартир в сегменте Дананга и прилегающих районах сократилось; Таунхаусы/виллы выросли по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Цены на первичном и вторичном рынке колеблются не сильно, вторичная ликвидность сосредоточена в проектах, где сданы дома, и которые удобно связаны с центром города. Первичный уровень поглощения достиг 13% от предложения, в основном за счет ранее запущенных проектов продаж. Поскольку некоторые проекты в Дананге внедряют коммуникации и принимают бронирования, прогнозируется, что в ближайшие месяцы предложение в этом сегменте увеличится, а пик придется на июнь 2025 года.

В сегменте таунхаусов/вилл первичное предложение немного увеличилось на 0,3% за тот же период, но большая его часть по-прежнему поступала из имеющихся запасов, в то время как новое предложение оставалось скудным и составляло всего 2% от общего объема предложения. Спрос на рынке улучшился по сравнению с тем же периодом, но остается низким. Сделки в основном сосредоточены в крупных проектах с четким юридическим статусом, при этом цены продажи варьируются от 25 до 30 млрд донгов за единицу в Дананге; от 3 до 7 миллиардов донгов за квартиру в Куангнаме и Хюэ.

Оттенок доминирует в предложении, составляя 46% от общего объема предложения на рынке; Дананг лидирует по потреблению, на его долю приходится 47%. Первичные цены реализации оставались стабильными, не претерпев значительных колебаний по сравнению с аналогичным периодом. Инвесторы по-прежнему продвигают такие стимулы, как поддержка банковских кредитов, льготы по процентным ставкам и льготный период по выплате основного долга для повышения ликвидности.

Уровень вторичных цен реализации данного сегмента продолжил демонстрировать боковую динамику по сравнению с концом 2024 года, но за тот же период несколько снизился — на 4%. Сокращение в основном сосредоточено в группе проектов, реализация которых осуществляется в течение длительного времени, отстает от графика и не имеет полной юридической документации.

Первичное предложение сегмента курортной недвижимости – курортных вилл – продолжило сокращаться примерно на 3% за тот же период, в основном за счет запасов старых проектов, тогда как новое предложение практически отсутствовало на протяжении последних трех лет. Спрос на рынке остается очень низким, объем торгов скромен и составляет всего около 0,4% от общего объема первичного предложения.

Первичные цены реализации стабильны, без существенных колебаний по сравнению с аналогичным периодом. Инвесторы пытались ввести множество преференциальных политик, скидок, поддержки процентных ставок и стимулирования спроса, но проблемы с ликвидностью не улучшились, что продолжает оказывать давление на настроения рынка. Уровень доверия инвесторов низок, что приводит к затяжному мрачному состоянию, и пока не наблюдается никаких признаков восстановления в краткосрочной перспективе.

Что касается курортной недвижимости — курортных таунхаусов/магазинов, то предложение не претерпело существенных колебаний по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в основном за счет старых проектов. На рынке по-прежнему царило затишье: за последний месяц не было зафиксировано ни одной сделки.

Первичные цены продажи продолжают демонстрировать боковую динамику, несмотря на повсеместное применение стимулов и скидок.

Хай Чау

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-can-ho-khan-hiem-nha-pho-va-biet-thu-tang-nguon-cung/20250517075156805