Дананг: квартир не хватает, предложение таунхаусов и вилл растёт

DNVN - Корпорация по оказанию услуг в сфере недвижимости DKRA Group опубликовала отчет о развитии рынка недвижимости в Дананге и близлежащих районах в апреле 2025 года, в котором указано, что первичное предложение сегмента апартаментов сократилось, а предложение таунхаусов/вилл увеличилось по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

В частности, первичное предложение квартир в Дананге и его окрестностях сократилось на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; основная масса предложения сосредоточена в городе Дананг (где на район Сонча приходится почти 33% от общего объема первичного предложения на всем рынке); в то время как в Хюэ и Куангнаме по-прежнему наблюдается дефицит новых проектов на продажу.

В апреле 2025 года первичное предложение квартир в Дананге и окрестностях сократилось; таунхаусов/вилл — выросло по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Цены на первичном и вторичном рынке практически не менялись, вторичная ликвидность сосредоточена в проектах, где уже сданы дома и которые удобно связаны с центром города. Уровень первичного потребления достиг 13% от предложения, в основном за счёт проектов, ранее выставленных на продажу. Учитывая, что некоторые проекты в Дананге уже оснащены системами связи и принимают бронирования, прогнозируется рост предложения в этом сегменте в ближайшие месяцы, а пик придётся на июнь 2025 года.

В сегменте таунхаусов/вилл первичное предложение за тот же период немного увеличилось на 0,3%, но большая его часть по-прежнему приходилась на имеющиеся объекты, в то время как новое предложение оставалось дефицитным и составляло всего 2% от общего объема предложения. Спрос на рынке за тот же период вырос, но оставался низким. Сделки в основном были сосредоточены в крупных проектах с четко определенным юридическим статусом, с ценами продажи от 25 до 30 млрд донгов за единицу в Дананге и от 3 до 7 млрд донгов за единицу в Куангнаме и Хюэ .

Хюэ доминирует по объёму предложения, обеспечивая 46% от общего объёма предложения на рынке; Дананг лидирует по потреблению, на него приходится 47%. Первичные цены продажи остаются стабильными, не сильно колеблясь по сравнению с аналогичным периодом. Инвесторы продолжают использовать такие стимулы, как банковская поддержка кредитов, льготы по процентным ставкам и льготные периоды по выплате основного долга, для повышения ликвидности.

Уровень цен вторичной реализации в данном сегменте продолжает демонстрировать боковую динамику по сравнению с концом 2024 года, но незначительно снизился на 4% по сравнению с аналогичным периодом. Снижение в основном сосредоточено в группе проектов, реализация которых длительная, отстаёт от графика и не завершены юридические процедуры.

Первичное предложение в сегменте курортной недвижимости (вилл) продолжило сокращаться примерно на 3% за тот же период, в основном за счёт старых проектов, в то время как новое предложение практически отсутствовало в течение последних трёх лет. Спрос на рынке остаётся на очень низком уровне, а объём сделок остаётся скромным и составляет всего около 0,4% от общего объёма первичного предложения.

Цены на первичном рынке стабильны и практически не изменились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Инвесторы пытаются ввести многочисленные льготные меры, скидки, поддержку процентных ставок и стимулирование спроса, но проблемы с ликвидностью не решаются, что продолжает оказывать давление на рыночные настроения. Уровень доверия инвесторов низок, что приводит к затяжному пессимизму и не показывает признаков восстановления в краткосрочной перспективе.

Предложение курортной недвижимости (таунхаусов/шопхаусов) существенно не изменилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в основном за счёт старых проектов. Рынок продолжает оставаться спокойным: за последний месяц сделок не было зарегистрировано.

Первичные цены продажи продолжают демонстрировать боковую динамику, несмотря на повсеместное применение стимулов и скидок.

Хай Чау

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-can-ho-khan-hiem-nha-pho-va-biet-thu-tang-nguon-cung/20250517075156805