Дананг корректирует цены на землю, приближаясь к рыночным

Городской народный комитет только что издал Решение № 45/2025/QD-UBND, которым с 7 июля 2025 года корректируются и дополняются цены на землю по 3390 участкам, маршрутам и территориям в прейскуранте земельных участков города.

Соответственно, скорректированный прейскурант цен на землю ближе к рыночной цене, при этом наибольший рост в городской местности составил 156% по сравнению со скорректированной ценой на землю согласно Решению № 59/2024/QD-UBND от 31 декабря 2024 года Городского народного комитета (вступило в силу с 1 января 2025 года), а в сельской местности — 149%.

На этот раз город скорректировал прейскурант цен на землю в соответствии с положениями Закона о земле, чтобы соответствовать фактической ситуации с ценами на землю в этом районе.

Согласно данным о сделках по передаче земель, предоставленным Налоговым управлением XII региона, а также фактическим земельным участкам и земельным участкам, выставленным на аукцион, фактическая цена сделки по передаче и цена, выигравшая аукцион, на 20% превышают цену земли, указанную в прейскуранте, согласно решению № 59/2024/QD-UBND Городского народного комитета. В связи с этим Городской народный комитет скорректировал прейскурант, приблизив его к рыночной цене, и тем самым сократить потери государственного бюджета в виде земельных доходов.

Настоящий прейскурант цен на землю также разработан в целях устранения недостатков действующего прейскуранта цен на землю и обеспечения справедливости между государством, землепользователями и инвесторами при выполнении финансовых обязательств по землепользованию. Он также соответствует условиям социально -экономического развития и реальным условиям города.

Согласно Решению № 45/2025/QD-UBND, цены на земельные участки вдоль 2989 участков и маршрутов в городских районах корректируются в сторону повышения. В частности, цены на земельные участки в городской черте в пункте 1 вдоль 107 участков и маршрутов увеличиваются на 14–20% по сравнению с ценами, предусмотренными Решением № 59/2024/QD-UBND; на 1950 участках и маршрутах цены увеличиваются более чем на 20–50%; на 549 участках и маршрутах цены увеличиваются более чем на 50–70%; на 314 участках и маршрутах цены увеличиваются более чем на 70–110%; на 60 участках и маршрутах цены увеличиваются более чем на 110–130%; на 4 участках и маршрутах цены увеличиваются более чем на 130–140%.

Цены на землю по трем участкам и маршрутам с наибольшим ростом: улица Май Данг Чон от улицы Тран Дай Нгиа до средней школы Нгуен Бинь Кхием - выросли на 156% (с 13,48 млн донгов/ ^м2 до 34,5 млн донгов/м2; улица Во Чи Конг от моста Кхуе Донг до Май Данг Чон выросла на 151% (с 16,69 млн донгов/ ^м2 до 41,86 млн донгов/ ^м2 ); улица Минь Манг с шириной дороги 20 м выросла на 142% (с 24,85 млн донгов/ ^м2 до 60,06 млн донгов/ ^м2 ).

Самая высокая цена земли в местоположении 1 составляет 340,97 млн донгов/ ^м2 вдоль улицы Бать Данг от Ле Дуан до Нгуен Ван Линь, что соответствует увеличению на 19%; цена земли на улице Бать Данг от Нгуен Ду до Ле Дуан составляет 318,13 млн донгов/ ^м2 ; улица Нгуен Ван Линь от Бать Данг до Фан Тхань составляет 242,78 млн донгов/ ^м2 ; улица Фам Ван Донг составляет 197,18 млн донгов/ ^м2 ; Во Ван Кьет составляет 227,86 млн донгов/ ^м2 ; улица Во Нгуен Зяп от Фам Ван Донга до Во Ван Кьет составляет 279,64 млн донгов/ ^м2 ...

В сельской местности (коммунах) в прейскуранте цен на землю имеется 401 участок и маршрут с повышенными ценами на землю, из которых цены на землю вдоль маршрута Куангсюонг на старой национальной автомагистрали 14B выросли больше всего - на 149% - с 5,72 млн донгов/ ^м2 до 14,24 млн донгов/ ^м2 ; цены на землю вдоль маршрута Фам Хынг выросли на 94%; наименьший рост был вдоль маршрута Нгуен Минь Ван - на 37%; 328 участков и маршрутов выросли на 40-90%; 40 участков и маршрутов выросли на 100-110%; 2 участка и маршрута выросли на 120-130%.

В Решении № 45/2025/QD-UBND, помимо цен на жилые земли, также корректируются цены на коммерческие и обслуживаемые земли; несельскохозяйственные производственные и деловые земли, которые не являются коммерческими или обслуживаемыми землями в городских и сельских районах; цены на виды сельскохозяйственных земель.

Одновременно дополнить положение о том, что цена земли под традиционными рынками и оптовыми рынками составляет 60% от цены земли под несельскохозяйственное производство и предпринимательскую деятельность, не являющуюся коммерческими услугами, расположенной в том же месте. Для земельных участков, земельных участков, прилегающих к улице или участку улицы, применяется цена земли, прилегающей к этой улице или участку улицы; для земельных участков, земельных участков, расположенных в жилых зонах, зонах расселения, городских зонах, применяется цена земли, прилегающей к этой улице или участку улицы...

Городской народный комитет корректирует прейскурант цен на землю, чтобы ограничить потери доходов государственного бюджета при определении финансовых обязательств по земле в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 159 Закона о земле 2024 года, таких как: расчет платы за пользование землей, когда государство признает право пользования жилой землей, изменяет целевое назначение земли; расчет арендной платы за землю, когда государство арендует землю и взимает ежегодную арендную плату; расчет налога за пользование землей; расчет подоходного налога с передачи права пользования землей...

Источник: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html