Новый импульс развития рынка недвижимости Дананга

Активное восстановление туристической отрасли, приток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) и политика расширения городского пространства после слияния создают новый импульс для развития рынка недвижимости Дананга.

Восстановление туризма, приток прямых иностранных инвестиций и политика городского развития после слияния с Куангнамом создают новый импульс для развития недвижимости в Дананге. Фото: ТРОнг Хунг

Выступая перед журналистами, генеральный директор исследовательского отдела CBRE Vietnam (подразделения, специализирующегося на исследованиях рынка недвижимости Вьетнама) Дуонг Туи Зунг заявил: «Дананг — один из регионов с самым быстрым и очевидным восстановлением туризма в стране».

В первой половине 2025 года город принял около 5,8 млн гостей, что почти на 19% больше, чем за тот же период; из них количество иностранных гостей увеличилось более чем на 31%.

Это стало возможным благодаря расширению международной сети авиасообщения, особенно из Кореи, Китая, Японии, Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ), а также благодаря мероприятиям, привлекающим посетителей, таким как Международный фестиваль фейерверков в Дананге (DIFF) 2025, Гастрономический тур по Данангу , Enjoy Da Nang 2025...

По словам г-жи Дуонг Туй Зунг, восстановление туризма привело к значительному росту спроса на размещение, курорты, апартаменты с обслуживанием и отели. Рынки гостиничной, курортной недвижимости и апартаментов класса люкс демонстрируют рост. Однако в этот период инвесторам следует проявлять осторожность, чтобы не поддаться нереалистичным ожиданиям.

Г-жа Дуонг Туй Зунг, исполнительный директор отдела исследований CBRE Vietnam. Фото предоставлено персонажем.

* Итак, как обстоят дела на рынке гостиничной и курортной недвижимости Дананга, мадам?

- Сегмент отелей категории 4–5 звёзд восстанавливается: средняя заполняемость номеров составляет 65,5%, что превышает показатели до пандемии COVID-19. Два новых проекта, Courtyard Danang Han River и Wyndham Soleil, добавили почти 600 номеров, в результате чего общее количество номеров категории 4–5 звёзд в городе превысило 18 600.

Что касается продажи курортной недвижимости, такой как виллы и кондотели (апарт-отели), рынок восстанавливается. Несмотря на то, что новое предложение пока ограничено, такие проекты, как Mandarin Oriental или Sun Costa Residence, демонстрируют высокие цены благодаря своему выгодному расположению и высоким стандартам. Однако темпы освоения курортных вилл по-прежнему низкие – около 14–15 объектов в год, что свидетельствует об осторожности покупателей.

Кондотели, напротив, зафиксировали более позитивные сигналы: уровень поглощения во втором квартале 2025 года составил почти 89%. Прогнозируется, что к 2027 году этот сегмент будет четко дифференцирован: лидирующие позиции на рынке займут проекты с прозрачным юридическим статусом, высоким качеством и надежными операторами.

* Помимо туристической недвижимости, сегмент квартир на продажу также привлекает большое внимание инвесторов. Зафиксировала ли CBRE какие-либо особые тенденции за первые 6 месяцев года?

Рынок квартир на продажу впечатляет ростом. За первые 6 месяцев 2025 года было выставлено на продажу около 950 квартир в 4 проектах, что увеличило общее предложение почти до 12 300 единиц.

Средняя цена первичной продажи достигла 85 млн донгов/м2, что на 27% больше, чем за тот же период 2024 года. Стоимость некоторых элитных проектов составляет от 130 до 200 млн донгов/м2.

Однако быстрый рост цен замедлил процесс поглощения. Хотя количество проданных единиц увеличилось в 2,2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, оно сократилось на 65% по сравнению со второй половиной 2024 года.

Прогнозируется, что в ближайшие 3 года объём поставок составит около 10 000 единиц с темпом роста 26% в год. Рынку нужно время, чтобы осваивать и поддерживать стабильную ликвидность.

* В последнее время появилось много предупреждений о ситуации с «земельными брокерами», которые взвинчивают виртуальные цены, особенно после объявления о новых планах или крупных инфраструктурных проектах. Какие рекомендации вы можете дать инвесторам в этой связи?

— Когда появляются позитивные новости, такие как открытие новых авиамаршрутов, мостов, метро или слияний, сразу же возникает ситуация «подхвата волны», что приводит к росту цен на землю в некоторых районах. Однако не все районы обладают реальным потенциалом.

Инвесторам следует избегать «серфинга» на слухах и отдавать предпочтение продуктам с прозрачным юридическим статусом, авторитетными инвесторами и понятными функциями. Важно чётко определить цель инвестиций: для проживания, сдачи в аренду или в среднесрочной перспективе, чтобы сделать правильный выбор.

* Создание зоны свободной торговли Куангнам — Дананг и интеграция считаются двумя крупными прорывами. Как, по вашему мнению, эти изменения повлияют на рынок недвижимости города в будущем?

— Объединение двух районов откроет более обширное и интегрированное пространство развития с точки зрения планирования, инфраструктуры и региональной экономики. Дананг перестанет быть просто туристическим городом, а станет промышленным, сервисным и логистическим центром всего региона Центрального побережья.

Южные районы Дананга в будущем станут местом реализации крупномасштабных проектов, особенно в сфере новых городских территорий и промышленной недвижимости.

Однако для достижения эффективности необходимо интегрировать грамотное планирование, реформировать инвестиционные процедуры и политику для стимулирования частных инвестиций. Это станет мощным толчком к выходу рынка недвижимости Дананга на новый этап развития.

* Спасибо за эту беседу!

Источник: https://baodanang.vn/da-phat-trien-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-3298049.html