20% налог на операции с недвижимостью: Минфин разъясняет некоторые вопросы, продолжит ссылаться на опыт других стран

Вечером 22 июля Министерство финансов опубликовало документ, разъясняющий ряд волнующих общественность вопросов относительно проекта Закона о НДФЛ (замена), в частности, содержание расчета НДФЛ по операциям с недвижимостью.

Действующий Закон о подоходном налоге с физических лиц устанавливает, что подоходный налог с физических лиц при передаче недвижимости составляет 2% от цены сделки. (Фото: Линь Чи)

По данным Министерства финансов , в отношении доходов от деятельности по передаче недвижимости действующий Закон о подоходном налоге с физических лиц устанавливает, что подоходный налог с физических лиц при передаче недвижимости составляет 2% от цены передачи каждый раз.

Однако в последнее время появилось много мнений о необходимости изучения нормативных актов по взиманию налога на доходы физических лиц при операциях по передаче недвижимого имущества в целях их соответствия характеру хозяйственных операций.

В частности, подоходный налог с физических лиц взимается по ставке 20% от налогооблагаемого дохода; при этом налогооблагаемый доход определяется ценой передачи недвижимости для каждой передачи за вычетом цены покупки недвижимости и связанных с этим расходов.

В ответ на вышеуказанные комментарии Министерство финансов в проекте Закона «О налоге на доходы физических лиц (замена)» предлагает дополнительный план взимания НДФЛ с передач недвижимого имущества по налоговой ставке 20% от дохода.

Путем расчетов, по сравнению с текущей ставкой налога на трансфертную цену в размере 2%, взимание налога на налогооблагаемый доход в размере 20% позволит регулировать гарантированный налог на эквивалентном уровне.

В некоторых случаях (разница между ценой продажи и ценой покупки меньше, нет ни дохода, ни убытка) взимание 20% с дохода будет более выгодным для физических лиц, регулируя взимание налога в соответствии с фактическим доходом от операций с недвижимостью.

Однако для сбора подоходного налога с физических лиц по методу 20% от дохода необходим соответствующий план действий, обеспечивающий синхронизацию с процессом совершенствования других политик, связанных с землей, жильем, или уровнем готовности базы данных, а также инфраструктуры информационных технологий по регистрации и передаче прав на землю, недвижимость и т. д.

Таким образом, можно создать условия для того, чтобы налоговые органы имели достаточную информацию и правовую основу в отношении деятельности по передаче недвижимости для сбора правильной суммы налога к уплате.

Реализуя указание партии и правительства , проект закона «О налоге на доходы физических лиц (замена)» также предложил ставку налога на доходы физических лиц на недвижимость в зависимости от срока владения ею, чтобы ограничить спекуляции.

Обратитесь к опыту некоторых стран, которые использовали налоговые инструменты, включая налог на доходы физических лиц, для увеличения стоимости спекулятивного поведения и снижения привлекательности спекуляций с недвижимостью в экономике.

В некоторых странах налог на прибыль от операций с недвижимостью взимается в зависимости от частоты сделок и продолжительности владения недвижимостью. Однако Министерство финансов продолжит изучать опыт стран с аналогичными условиями, чтобы подготовить соответствующие предложения для Вьетнама.

В настоящее время Министерство финансов запрашивает мнения министерств, отраслей, местных органов власти, организаций и граждан по проекту Закона о налоге на доходы физических лиц (замена).

В ближайшее время Министерство финансов продолжит изучать и обобщать мнения министерств, отраслей, местных органов власти, организаций и отдельных лиц, чтобы предлагать соответствующую политику и представлять отчеты компетентным органам для рассмотрения и принятия решений.

Source: https://baoquocte.vn/danh-thue-20-voi-giao-dich-bat-dong-san-bo-tai-chinh-lam-ro-mot-so-van-de-se-tiep-tuc-tham-khao-kinh-nghiem-cua-cac-nuoc-321948.html