Цены на землю больше не «горячие»; Чистая прибыль Vinhomes составила 9% во 2 квартале 2024 г.

У Ха Тиня более 300 проектов, отстающих от графика; В Дананге необходимо завершить 6 проектов в сфере недвижимости; Прибыль Phat Dat снизилась на 81% из-за «сложной рыночной ситуации»; Во втором квартале 2024 года D2D потеряла 6,3 млрд донгов.

Цены на землю больше не «горячие»

«Когда вступят в силу новые законы о недвижимости, земельный сегмент постепенно вернется к статусу «короля инвестиционных каналов»». Это последний прогноз Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS) в отчете о рынке за первые 6 месяцев 2024 года.

Земля по-прежнему остается привлекательным объектом инвестиций для многих людей. Фото: Дунг Минь

Приведенная выше оценка вполне обоснована, поскольку объем сделок в сегментах малоэтажной и земельной недвижимости во втором квартале 2024 года зафиксировал рост на 60% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако цена не достигла пика, как в первом квартале 2024 года, а постепенно начала стабилизироваться.

В некоторых северных провинциях цены на земельные участки стоимостью менее 2 млрд донгов выросли всего на 5–10%. Даже цены на землю в южном регионе остаются стабильными.

Анализируя сегмент пригородных земель, VARS сообщает, что объем сделок увеличился, но не был по-настоящему активным. Однако на рынке наблюдается рост числа инвесторов, «охотящихся» за землей и активно строящих дома на земельных участках в коммерческих целях.

«В некоторых районах наблюдался локальный рост транзакций, а затем стагнация, в том числе в пригородах Ханоя . Цены в этом районе выросли примерно на 10–20% по сравнению с началом года», — заявили эксперты VARS.

В частности, земельные аукционы оказались успешными как по количеству заявок, так и по сумме собранных денег. В первой половине этого года на аукционах успешно реализовывались лоты, стоимость которых в 10 раз превышала стартовую цену.

Что касается жилой недвижимости, то объем сделок в центре города несколько замедлился после периода «горячего» роста. В настоящее время деньги инвесторов имеют тенденцию перетекать в центры соседних провинций Ханой и Хошимин.

«Сделки по-прежнему в основном касаются продуктов стоимостью от 3 до 5 млрд донгов в центре города и около 2 млрд донгов в пригородах. В настоящее время цены по-прежнему стабильны или имеют тенденцию к небольшому росту, примерно на 5–10% по сравнению с минимумом», — говорится в отчете.

Ханой добавит 15 новых земельных участков для строительства социального жилья

Об этом заявил заместитель председателя городского народного комитета г-н Дуонг Дык Туан. Ханой, на рабочей сессии с делегацией по надзору за Национальным собранием по вопросам управления рынком недвижимости и развития социального жилья.

Согласно поставленной в правительственном проекте цели по строительству не менее 1 миллиона единиц социального жилья, к 2025 году в Ханое необходимо построить 18 700 квартир.

Для ускорения достижения цели Народный комитет города разработал и утвердил инвестиционную политику для 4 независимых (концентрированных) проектов социального жилья общей площадью около 1 миллиона квадратных метров в качестве основы для организации торгов по выбору инвесторов в соответствии с нормативными актами.

Кроме того, город также рассмотрел и добавил 15 новых крупных земельных участков для инвестирования в строительство концентрированных проектов социального жилья с синхронной технической и социальной инфраструктурой (эквивалентно 2000 квартир на участок). Особое внимание уделено выделению 2–3 земельных участков под строительство рабочего жилья на территориях вблизи промышленных парков.

Однако заместитель председателя городского народного комитета. Ханой также откровенно признал, что планирование и распределение земель под строительство социального жилья по-прежнему не отвечает жилищным потребностям людей. Кроме того, реализация первоначальных проектов идет медленно. Механизмы и политика стимулирования проектов социального жилья на самом деле не привлекательны. Процедуры отбора инвесторов для проектов строительства социального жилья путем проведения торгов занимают много времени...

В Дананге есть 6 проектов в сфере недвижимости, которые необходимо решить

Г-н Нгуен Дук Хай, заместитель председателя Национальной ассамблеи, и делегация наблюдателей недавно работали с городским правительством. Дананг о правовой политике в области управления рынком недвижимости и развития социального жилья.

Местные власти заявили, что в настоящее время в городе шесть проектов в сфере недвижимости сталкиваются с трудностями, связанными с процедурами утверждения инвестиционной политики и одобрения инвесторов для проектов коммерческого жилья и городских территорий, где инвесторы «не имеют права использовать жилые земли».

По данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды Хошимина. В Дананге с трудностями сталкиваются следующие проекты: комплекс Hoang Van Thai Plaza акционерной компании Virtours Land; Проект жилищно-коммерческих услуг акционерного общества «Хоа Ки».

Кроме того, здесь также находится торговый центр Diamond Square, офис, гостиница и роскошные апартаменты Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited; Район вилл на берегу реки Кхуэ Трунг частного предприятия Труонг Дай Фук; Проект жилого и коммерческого комплекса услуг - территория А2 акционерной компании Son Tra Beach Investment.

У Ха Тиня более 300 проектов, отстающих от графика.

На 20-й сессии 18 июля Народный совет провинции Хатинь 18-го созыва продолжил сессию вопросов и ответов. Г-н Тран Вьет Ха, директор провинциального департамента планирования и инвестиций, получил много вопросов от делегатов о задерживаемых проектах.

На встрече г-н Тран Вьет Ха сообщил, что в настоящее время в провинции насчитывается 240 проектов (за пределами туристической зоны Суан Тхань) и 73 проекта в туристической зоне Суан Тхань, которые необходимо реализовать. Процесс решения накопившихся проектов по-прежнему сложен и длителен.

Рассказывая о медленно реализуемых проектах, г-н Хо Хюи Тхань, секретарь партийного комитета округа Кьянь, откровенно признал, что каждый год провинция одобряет множество проектов. Однако контроль и последующая проверка после утверждения инвестиционной политики не являются строгими, что приводит к задержкам в реализации проектов.

Директор областного департамента планирования и инвестиций признал, что причиной вышеуказанного отставания в реализации проектов частично является ответственность государственного агентства по управлению. Поэтому агентствам и подразделениям необходимо продолжать призывать инвесторов к развертыванию и завершению портфеля проектов, не допуская сохранения отставания.

Чистая прибыль Vinhomes составила 9% во 2 квартале 2024 г.

Во втором квартале 2024 года чистая выручка Vinhomes Joint Stock Company (VHM) составила около 28 218 млрд донгов, что на 13% меньше, чем за аналогичный период 2023 года.

Из них операции по передаче недвижимости, на долю которых приходится более 60% выручки, составили всего 17 842 млрд донгов, что на 40% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Проект, охватывающий этот сегмент бизнеса, — Vinhomes Royal Island.

Проект Vinhomes Royal Island позиционируется в элитном сегменте. Фото: VHM

Вышеуказанная городская территория расположена в районе Туй Нгуен, Хайфон. Масштаб проекта составляет 877 гектаров, общий объем инвестиций — около 2,4 млрд долларов США. Это проект, ориентированный на состоятельных клиентов и предлагающий серию продуктов в сегменте домов-магазинов, вилл, таунхаусов...

С другой стороны, выручка от предоставления услуг генерального подряда на строительство, консультирования по проектированию и надзора за строительством резко возросла с 1 182 млрд донгов до 7 554 млрд донгов в последнем квартале.

При том, что себестоимость проданных товаров и оказанных услуг увеличилась всего на 2% до 19 904 млрд донгов, а выручка существенно снизилась, валовая прибыль компании снизилась на 57% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив всего около 8 314 млрд донгов.

Во втором квартале 2024 года компания зафиксировала финансовую выручку почти в 4 раза выше, чем за аналогичный период, достигнув 8 124 млрд донгов. Из них доходы от инвестиций и контрактов на деловое сотрудничество резко возросли со 139 млрд донгов до 6 341 млрд донгов.

Однако финансовые расходы компании также выросли на 500% и составили 2 457 млрд донгов. Из них процентные расходы и выпуск облигаций достигли 1 464 млрд донгов, что более чем вдвое превышает показатель аналогичного периода прошлого года.

Это было предсказано заранее, когда в первой половине этого года Vinhomes успешно выпустила партию облигаций общей стоимостью до 12 500 млрд донгов. Таким образом, к концу второго квартала 2024 года общий объем выпущенных компанией облигаций составит 27 779 млрд донгов.

Наконец, прибыль Vinhomes после уплаты налогов в последнем квартале увеличилась примерно на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 10 608 млрд донгов.

За первые 6 месяцев этого года чистая выручка Vinhomes составила 36 429 млрд донгов, что на 70% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Прибыль после уплаты налогов составила 11 512 млрд донгов, что на 88% меньше, чем в 2023 году. По сравнению с годовым бизнес-планом компания достигла лишь около 30% от целевого показателя выручки и 32% от целевого показателя прибыли.

Прибыль Phat Dat снизилась на 81% из-за «сложного рынка недвижимости»

«В настоящее время общая экономическая ситуация по-прежнему сложная, включая сферу недвижимости. Поэтому инвестиции нашей компании и развитие проектов в сфере недвижимости не были благоприятными», — пояснил представитель Phat Dat Real Estate Development Corporation (PDR) о чистой прибыли всего в 49 млрд донгов во втором квартале 2024 года, что на 81% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Недавний финансовый отчет компании также показывает, что чистая выручка PDR составила около 8,2 млрд донгов, что почти в 4 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Однако стоимость проданных товаров в последнем квартале резко выросла: с 715 млн донгов за аналогичный период прошлого года до 6,5 млрд донгов. Таким образом, валовая прибыль PDR составила всего 1,6 млрд донгов, что примерно на 6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Когда деятельность по продажам не приносит большого дохода, финансовая деятельность становится «спасательным» сегментом бизнеса для Phat Dat, принося компании 202 млрд донгов во втором квартале 2024 года. Почти вся вышеуказанная сумма поступает за счет процентов от передачи акций ассоциированных компаний.

По состоянию на 30 июня 2024 года общие активы Phat Dat составляли 22 536 млрд донгов, что примерно на 6% больше по сравнению с концом 2023 года. Собственный капитал составил 11 004 млрд донгов, что почти на 13% больше по сравнению с прошлым годом. Обязательства увеличились незначительно, менее чем на 1%, до 11 532 млрд донгов.

Стоимость активов PDR составляет около 12 523 млрд донгов, что на 300 млрд донгов больше, чем в начале года, и составляет около 55% от общего объема активов. Включая множество проектов, таких как The EverRich 2 (River City), Thuan An 1 и Thuan An 2, Tropicana Ben Thanh...

За первые 6 месяцев года чистая выручка PDR составила около 170 млрд донгов, что на 12% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Прибыль после уплаты налогов составила 102 млрд донгов, что на 65% меньше, чем в предыдущем году.

D2D потерял 6,3 млрд донгов из-за финансовых доходов и расходов на управление

Выручка акционерного общества промышленного городского развития № 2 (D2D) во втором квартале 2024 года достигла 27 млрд донгов, что примерно на 58% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Таким образом, общая выручка за первые два квартала года достигла 53 млрд донгов, увеличившись на 23% по сравнению с аналогичным периодом.

Из них 68% выручки компании составляет доход от сдачи в аренду инфраструктуры индустриального парка, что эквивалентно 36 млрд донгов, что примерно на 9% больше, чем за аналогичный период 2023 года.

Несмотря на резкий рост выручки, валовая прибыль компании во втором квартале 2024 года достигла всего 2,8 млрд донгов. Валовая прибыль за первые 6 месяцев этого года также составила всего 10,8 млрд донгов, что на 1,3 млрд больше, чем в прошлом году.

Причиной этого является то, что стоимость реализованных товаров во втором квартале 2024 года выросла на 50% по сравнению с прошлым годом и составила 24,6 млрд донгов. За первые 6 месяцев года общая стоимость капитала достигла 42 млрд донгов, увеличившись на 27% по сравнению с 2023 годом.

Вышеуказанный рост обусловлен тем, что стоимость капитала промышленного парка Чаудук достигла 13 млрд донгов, что на 44% больше, чем в прошлом году. Кроме того, причиной стали новые затраты в размере около 4,4 млрд донгов, возникшие в связи со стоимостью проекта строительства торгового дома в жилом районе Хыуфуок.

Но и это еще не все: за последние полгода расходы на управление бизнесом также выросли с 11 млрд до 17 млрд донгов. Примечательно, что стоимость аутсорсинговых услуг резко возросла с 782 млн донгов до более чем 4 млрд донгов.

Аналогичным образом, производственные и коммерческие расходы за первые 6 месяцев года также достигли 117 млрд донгов, увеличившись на 134% по сравнению с предыдущим годом. Расходы на услуги аутсорсинга по-прежнему растут больше всего: с 4 млрд до 52 млрд донгов.

Финансовая выручка D2D во втором квартале 2024 года также внезапно резко упала до 619 млн донгов, что в 9 раз меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Приведенная выше цифра привела к тому, что финансовый доход за первое полугодие составил всего 1,6 млрд донгов, что почти в 10 раз меньше, чем в прошлом году.

Соответственно, причиной указанного снижения стало резкое снижение процентов по депозитам и кредитам с 10,1 млрд донгов до 1,3 млрд донгов.

В конечном итоге во втором квартале 2024 года компания D2D получила отрицательную прибыль после уплаты налогов в размере 6,3 млрд донгов. Таким образом, по итогам первых 6 месяцев года чистый убыток компании составил 5,4 млрд донгов.

Ранее D2D уверенно ставила перед собой цель достичь в 2024 году совокупного дохода в размере 369 млрд донгов и прибыли после уплаты налогов в размере 44,5 млрд донгов. Однако по текущим результатам компания выполнила лишь 14% своего плана по выручке и все еще далека от цели по прибыли.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-khong-con-sot-gia-vinhomes-lai-rong-9-trong-quy-ii2024-d220428.html