Земельные участки на окраинах Ханоя «игнорируются», сложно отличить сокращение убытков от сокращения прибыли; расширение целевой группы для покупки социального жилья

Земельные участки в плачевном состоянии, ликвидность низкая, восстановление будет медленным, Бакзянг расширяет круг субъектов, имеющих право на покупку социального жилья, Министерство юстиции «разоблачает» правила аукциона сельскохозяйственных земель в Ханое... таковы последние новости о недвижимости.

Последние новости о недвижимости. (Источник: XD Newspaper)

Маловероятно, что цены на пригородную землю снова «поднимутся».

Согласно отчетам о рынке недвижимости, предоставленным многими исследовательскими организациями, в первом и втором кварталах этого года в бывших популярных районах пригородного землепользования Ханоя , таких как Хоайдык, Бави, Тханьчи, Шокшон, Донгань, Зялам, было зафиксировано снижение цен продажи по сравнению с четвертым кварталом 2022 года.

Фактически, ликвидность пригородных земельных участков по-прежнему крайне сложно повысить, несмотря на снижение цен во многих местах. В последнее время цены на эти земли оказались слишком высокими. Покупатели становятся более осторожными при выходе на рынок, поскольку цена продажи всё ещё высока, а во многих местах нет гарантий легальности покупки.

Комментируя текущее состояние рынка земельных участков в будущем, многие эксперты полагают, что текущие изменения на рынке создают серьёзное давление на спекулянтов, использующих кредитное плечо. Даже при улучшении ситуации на рынке недвижимости, земельный сегмент зачастую восстанавливается медленнее других.

Г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Ханойского клуба недвижимости, сказал, что уже много месяцев многие землевладельцы выставляют свои объекты на продажу, но очень сложно отличить реальные убытки от прибыли.

Г-н Дьеп также отметил, что многие хотят приобрести пригородную землю для долгосрочных инвестиций, но всё ещё опасаются, что при покупке по высокой цене норма прибыли будет ниже. Поэтому, если им не удаётся найти более дешёвый участок в подходящем месте, некоторые инвесторы переключились на сегмент инвестиций в арендную недвижимость.

«Никогда ранее инвесторы не были столь равнодушны к земле, как сейчас, что доказывает, что рынок недвижимости постепенно отфильтровывает спекуляции и переходит к реальным инвестициям», — подчеркнул г-н Дьеп.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, вице-президента Ассоциации недвижимости Вьетнама, рынок по-прежнему сталкивается с трудностями, ликвидность все еще слаба, поэтому цены на пригородные земли вряд ли вырастут снова в это время.

«В условиях замедления рынка недвижимости многие землевладельцы и брокеры рекламируют «сокращение убытков» и снижают цены, чтобы привлечь покупателей... Однако продажная цена снижается лишь по сравнению с пиковой, а по сравнению с реальной стоимостью она всё ещё довольно высока», — сказал г-н Динь, порекомендовав покупателям тщательно проверять информацию о поощрениях, а также информацию о земле, прежде чем планировать «платить».

В связи с этим г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, отметил, что текущие трудности на рынке недвижимости обусловлены тем, что покупатели приберегают свои деньги в ожидании дальнейшего снижения цен на недвижимость, а также тем, что многие по-прежнему негативно относятся к рынку недвижимости. Кроме того, инвесторы также испытывают давление, вынуждая их платить высокие проценты.

HoREA предлагает отменить некоторые «неуместные» положения Циркуляра 06

После того, как Государственный банк выпустил циркуляр 10/2023/TT-NHNN (Циркуляр 10) о прекращении реализации некоторых положений циркуляра 06/2023/TT-NHNN (Циркуляр 06) с целью улучшения доступа предприятий к кредитам, Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) продолжила давать рекомендации премьер-министру и Государственному банку о рассмотрении внесения изменений и дополнений в некоторые другие нормативные акты.

Соответственно, HoREA предложила внести изменения и дополнения в пункт d, пункт 5, статью 16 Циркуляра 22/2019/TT-NHNN (измененного и дополненного в статье 1 Циркуляра 08/2020/TT-NHNN) в направлении запроса на продление на 12 месяцев, поскольку уже через 1 месяц (1 октября 2023 года) кредитные организации должны соблюдать максимальное соотношение краткосрочного капитала, используемого для средне- и долгосрочных кредитов, в размере 30%.

Далее HoREA предложила Государственному банку рассмотреть вопрос о разрешении кредитным организациям приобретать корпоративные облигации в целях реструктуризации собственной задолженности, чтобы обеспечить соответствие и согласованность с пунктом 2 статьи 1 Указа № 65/2022/ND-CP (вносящим изменения в пункт 2 статьи 5 Указа 153/2020/ND-CP).

Кроме того, HoREA также рекомендовал Государственному банку продолжить рассмотрение и рассмотрение вопроса о внесении изменений и дополнений в ряд «неадекватных» положений в Циркуляре № 06, предложенных предприятиями, ассоциациями и экспертами, поскольку Циркуляр 10 Государственного банка приостановил лишь реализацию пункта 8, пункта 9 и пункта 10 статьи 8 Циркуляра № 39/2016/TT-NHNN (дополненного пунктом 2 статьи 1 Циркуляра № 06/2023/TT-NHNN) с 1 сентября 2023 года до даты вступления в силу нового правового документа, регулирующего эти вопросы, но в настоящее время нет правового документа об изменении, дополнении или отмене этих положений.

Поэтому, хотя Циркуляр 10 временно приостанавливает действие некоторых нормативных актов, запрещающих кредитование, Ассоциация рекомендует Государственному банку отменить эти нормативные акты.

Министерство юстиции разоблачило правила Ханоя, регулирующие аукционы сельскохозяйственных земель

По данным Vietnamnet, Департамент проверки юридических документов (Министерство юстиции) только что потребовал от Ханоя разобраться с незаконным контентом, связанным с аукционами сельскохозяйственных земель, а также рассмотреть и привлечь к ответственности коллективы и отдельных лиц, которые консультировали, составляли и выдавали незаконные документы.

Директор Департамента проверки юридических документов (именуемого Департаментом проверки документов) Хо Куанг Хуэй только что подписал документ, завершающий проверку Решения № 24/2022 Народного комитета Ханоя, регулирующего аукцион по продаже прав землепользования для выделения или аренды земли в этом районе.

По данным Департамента проверки документов, решение № 24/2022 имеет противозаконное содержание.

В частности, пункт 1 статьи 1 настоящего решения гласит: «Сельскохозяйственные земли, используемые для общественных нужд, как это предусмотрено пунктом 3 статьи 132 Закона о земле: Народный комитет районного уровня организует аукцион на сельскохозяйственное пользование сроком на 5 лет».

Однако, в соответствии с положениями пункта 3 статьи 132 Закона о земле, земли сельскохозяйственного назначения, используемые для общественных нужд, но ещё не используемые, Народный комитет коммуны сдаёт их в аренду местным домохозяйствам и частным лицам для сельскохозяйственного производства и аквакультуры через аукцион. Срок аренды не должен превышать 5 лет.

Таким образом, решение Народного комитета Ханоя о передаче полномочий по проведению аукционов сельскохозяйственных земель для общественных нужд не соответствует положениям Закона о земле.

С другой стороны, пункт 2 статьи 7 Закона о земле 2013 года устанавливает, что председатель Народного комитета на уровне коммуны является лицом, ответственным перед государством за использование сельскохозяйственных земель в общественных целях.

«Таким образом, постановление Народного комитета Ханоя о передаче районному народному комитету полномочий по проведению аукционов сельскохозяйственных земель, используемых в общественных целях, но еще не используемых, повлияет на определение субъекта, ответственного перед государством за использование сельскохозяйственных земель в общественных целях», — четко указано в документе Отдела проверки документов.

Также, по данным Отдела проверки документов, пункт 6 статьи 1 Решения № 24, регулирующего публичное объявление о проведении аукционов по продаже прав землепользования в газетах «Kinh te Do thi», «Ha Noi Moi» и «Dau Thau», «не имеет под собой никаких правовых оснований».

В ведомстве сослались на статью 57 Закона «О торгах имуществом» 2016 года, заявив, что этот закон не ограничивает конкретные страницы газет при размещении публичных объявлений.

Что касается регулирования выплаты задатка, решение Ханоя также было оценено Министерством юстиции как несоответствующее положениям Закона об аукционах имущества 2016 года, поскольку в нем не было указано, что аукционист может заплатить напрямую только в тех случаях, когда задаток составляет менее 5 миллионов донгов.

После этого Департамент проверки документов рекомендовал Народному комитету Ханоя срочно заняться вышеуказанным незаконным контентом.

Одновременно пересмотреть процесс реализации Постановления № 24/2022 с целью принятия мер по устранению последствий, вызванных реализацией незаконных нормативных актов (если таковые имеются).

Кроме того, Департамент проверки документов также рекомендовал пересмотреть и привлечь к ответственности группы и отдельных лиц, которые консультировали, составляли и выдавали незаконные документы.

Bất động sản mới nhất. Nhà ở xã hội. (Nguồn: VNN)

В 2021–2022 годах провинция Бакзянг активизирует процесс утверждения инвестиционной политики и отбора инвесторов для строительства социального жилья для рабочих. (Иллюстрация — Источник: VNN)

Бакзянг расширяет целевую группу для покупки социального жилья

Провинция Бакзянг только что вынесла решение об утверждении изменений и дополнений к Проекту развития жилья для рабочих провинции Бакзянг на период до 2025 года с перспективой до 2030 года (Проект).

Согласно проекту, численность работников, нуждающихся в социальном жилье в период с 2021 по 2025 год, составит около 424 000 человек. Целью является удовлетворение к 2025 году 80% потребности провинции в социальном жилье для работников, что эквивалентно примерно 339 000 человек.

В 2021–2022 годах провинция ускорит процесс утверждения инвестиционной политики и отбора инвесторов для строительства социального жилья для рабочих. В провинции реализуется 15 проектов социального жилья для рабочих, реализация которых ожидается к 2025 году.

К концу 2025 года, если все эти проекты будут реализованы, будет построено около 29 762 квартир социального жилья для работников.

В частности, проекты социального жилья, которые были реализованы и, как ожидается, будут реализованы в соответствии с планом в период 2021–2025 годов, сформируют 40 697 квартир социального жилья.

В связи с реализацией проектов социального жилья для работников допускается расширение круга получателей социального жилья в соответствии с законодательством, на основе предоставления приоритета работникам, работающим в промышленных парках и кластерах.

В связи с реализацией новых проектов и получением продуктов в период 2026–2030 годов провинция Бакзянг сосредоточится на обеспечении структуры, отвечающей спросу на социальное жилье; общее количество домов, которые будут построены, составит 46 003.

Прогнозируется, что общая численность работающих в промышленных парках Бакзянг к концу 2025 года составит около 262 284 человек, а к 2030 году — около 487 584 человек.

Между тем, в период 2021–2025 годов прогнозируется, что спрос на социальное жилье для малообеспеченных граждан составит 13 106 единиц; в период 2026–2030 годов этот спрос составит около 31 351 единицы.

Таким образом, чтобы привлечь инвестиции и удовлетворить потребности в жилье малоимущих жителей провинции, Бакзянг расширил круг бенефициаров: теперь в покупке социального жилья в рамках проектов могут участвовать не только работающие, но и малоимущие граждане.

Источник