Земельные участки на окраинах Ханоя "игнорируются", трудно отличить сокращение убытков от сокращения прибыли; расширение целевой группы для покупки социального жилья.

Рынок недвижимости вялый, ликвидность низкая, восстановление будет медленным; провинция Бакзянг расширяет критерии отбора для покупки социального жилья; Министерство юстиции «предупреждает» Ханой о правилах проведения аукционов сельскохозяйственных земель… Это последние новости рынка недвижимости.

Последние объявления о продаже недвижимости. (Источник: Construction Newspaper)

Маловероятно, что цены на землю в пригородах переживут резкий рост.

Согласно отчетам нескольких исследовательских компаний о рынке недвижимости, в первом и втором кварталах этого года в некогда популярных районах Ханоя, таких как Хоай Дык, Ба Ви, Тхань Три, Сок Сон, Донг Ань и Гиа Лам, зафиксировано снижение продажных цен по сравнению с четвертым кварталом 2022 года.

В действительности, несмотря на снижение цен во многих районах, продать пригородные земельные участки по-прежнему сложно. Цены на эти объекты недвижимости были искусственно завышены за последний период. Покупатели становятся все более осторожными при выходе на рынок, поскольку цены продажи остаются высокими, а многие объекты не имеют юридических гарантий.

Что касается будущего развития рынка земельных участков, многие эксперты считают, что текущие рыночные тенденции оказывают значительное давление на спекулянтов, использующих финансовые рычаги для приобретения земли. Даже при улучшении ситуации на рынке недвижимости сегмент земельных участков, как правило, будет восстанавливаться медленнее, чем другие сегменты.

Г-н Нгуен Тхе Диеп, вице-председатель Ханойского клуба недвижимости, заявил, что уже много месяцев многие землевладельцы размещают объявления о продаже недвижимости, но очень сложно отличить реальные убытки от реальной прибыли.

Г-н Диеп также отметил, что многие люди хотят приобрести загородные участки земли для долгосрочных инвестиций, но опасаются, что покупка по высокой цене снизит доходность инвестиций. Поэтому, если им не удается найти более дешевый участок земли в подходящем месте, некоторые инвесторы переходят в сегмент инвестиций в арендную недвижимость.

«Никогда прежде инвесторы не были так равнодушны к земельным участкам, как сейчас, что доказывает, что рынок недвижимости постепенно избавляется от спекуляций и движется в сторону реальных инвестиций», — подчеркнул г-н Диеп.

По словам вице-председателя Вьетнамской ассоциации риелторов г-на Нгуена Ван Диня, рынок по-прежнему испытывает трудности, а ликвидность остается низкой, поэтому в настоящее время маловероятен рост цен на пригородные участки.

«В условиях стагнации рынка недвижимости многие землевладельцы и брокеры продают недвижимость себе в убыток, снижая цены, чтобы привлечь покупателей… Однако продажная цена лишь снижена по сравнению с пиковой, но все еще довольно высока по сравнению с реальной стоимостью», — сказал г-н Динь, посоветовав покупателям тщательно проверять информацию о рекламных акциях и земельных участках, прежде чем принимать решение о покупке.

Комментируя ситуацию, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, г-н Нгуен Куок Ань, отметил, что нынешние трудности на рынке недвижимости обусловлены склонностью покупателей удерживать свои деньги, ожидая дальнейшего снижения цен. Кроме того, значительная часть рынка по-прежнему имеет негативный прогноз. Более того, инвесторы также испытывают давление из-за увеличения платежей и процентных выплат.

HoREA предлагает отменить некоторые «недостаточные» положения Циркуляра 06.

После издания Государственным банком Вьетнама Циркуляра 10/2023/TT-NHNN (Циркуляр 10), приостановившего действие некоторых положений Циркуляра 06/2023/TT-NHNN (Циркуляр 06) с целью улучшения доступа предприятий к кредитам, Ассоциация риелторов Хошимина (HoREA) продолжила представлять предложения премьер-министру и Государственному банку Вьетнама для рассмотрения поправок и дополнений к другим нормативным актам.

В связи с этим HoREA предлагает внести поправки и дополнения в пункт d, подпункт 5, статьи 16 Циркуляра 22/2019/TT-NHNN (с поправками и дополнениями, внесенными статьей 1 Циркуляра 08/2020/TT-NHNN), чтобы запросить продление срока на 12 месяцев, поскольку до 1 октября 2023 года осталось чуть более месяца, после которого кредитные учреждения должны будут соблюдать максимальное соотношение краткосрочного капитала, используемого для среднесрочного и долгосрочного кредитования, составляющее 30%.

Кроме того, HoREA предложила Государственному банку Вьетнама рассмотреть вопрос о разрешении кредитным учреждениям приобретать корпоративные облигации с целью реструктуризации собственных долгов, чтобы обеспечить согласованность и единообразие с пунктом 2 статьи 1 Указа № 65/2022/ND-CP (вносящего поправки в пункт 2 статьи 5 Указа № 153/2020/ND-CP).

Кроме того, HoREA также рекомендовала Государственному банку Вьетнама продолжить пересмотр и рассмотрение вопроса о внесении изменений и дополнений в некоторые «недостаточные» положения Циркуляра № 06, предложенные предприятиями, ассоциациями и экспертами. Это связано с тем, что Циркуляр № 10 Государственного банка Вьетнама лишь приостановил действие пунктов 8, 9 и 10 статьи 8 Циркуляра № 39/2016/TT-NHNN (который был дополнен пунктом 2 статьи 1 Циркуляра № 06/2023/TT-NHNN) с 1 сентября 2023 года до вступления в силу нового правового документа, регулирующего эти вопросы. В настоящее время нет правового документа, изменяющего, дополняющего или отменяющего эти положения.

Таким образом, хотя Циркуляр 10 временно приостанавливает действие некоторых положений, запрещающих кредитование, Ассоциация предлагает Государственному банку Вьетнама отменить эти положения.

Министерство юстиции разоблачает нарушения в законодательстве Ханоя, касающиеся проведения аукционов по продаже сельскохозяйственных земель.

Согласно сообщению Vietnamnet, Департамент проверки юридических документов (Министерство юстиции) обратился к Ханою с просьбой рассмотреть вопрос о незаконном содержании документов, связанных с аукционами сельскохозяйственных земель, а также привлечь к ответственности коллективы и отдельных лиц, которые консультировали, составляли и выдавали незаконные документы.

Директор Департамента проверки правовых документов Хо Куанг Хуй только что подписал документ, завершающий проверку Постановления № 24/2022 Народного комитета Ханоя, регулирующего аукцион по продаже прав пользования землей для выделения или аренды земельных участков в городе.

Согласно данным Департамента проверки документов, Решение № 24/2022 содержит положения, противоречащие закону.

В частности, пункт 1 статьи 1 настоящего решения гласит: «Сельскохозяйственные земли, используемые в общественных целях, как это предусмотрено пунктом 3 статьи 132 Закона о земле: Народный комитет районного уровня организует аукционы по использованию сельскохозяйственных земель сроком на 5 лет».

Однако, согласно пункту 3 статьи 132 Закона о земле, в отношении сельскохозяйственных земель, используемых в общественных целях, которые еще не используются, Народный комитет коммуны будет сдавать их в аренду местным домохозяйствам и частным лицам для сельскохозяйственного производства и аквакультуры посредством аукциона. Срок пользования землей по каждому договору аренды не должен превышать 5 лет.

Таким образом, решение Народного комитета Ханоя о передаче полномочий по проведению аукционов сельскохозяйственных земель, используемых в общественных целях, противоречит положениям Закона о земле.

С другой стороны, пункт 2 статьи 7 Закона о земле 2013 года предусматривает, что председатель народного комитета на уровне коммуны несет ответственность перед государством за использование сельскохозяйственных земель в общественных целях.

«Таким образом, постановление Народного комитета Ханоя о делегировании районным народным комитетам полномочий по продаже с аукциона неиспользуемых сельскохозяйственных земель для общественных нужд будет влиять на определение субъекта, ответственного перед государством за использование сельскохозяйственных земель для общественных нужд», — четко говорится в документе Департамента проверки документов.

Согласно Департаменту проверки документов, пункт 6 статьи 1 Решения № 24, который предусматривает публикацию объявления о проведении аукционов по продаже прав пользования землей в газетах «Кинь Те До Тхи», «Ханой Мой» и «Дау Тхау», является «не имеющим юридической основы».

Ведомство сослалось на статью 57 Закона об аукционной продаже активов от 2016 года, отметив, что этот закон не устанавливает ограничений на количество газетных страниц, которые могут быть использованы для публичных объявлений.

Что касается правил внесения залога, Министерство юстиции также сочло решение Ханоя противоречащим положениям Закона об аукционной продаже имущества от 2016 года, поскольку в нем не указано, что участник торгов может оплатить залог напрямую только в случаях, когда сумма залога составляет менее 5 миллионов донгов.

В связи с этим Департамент проверки документов рекомендовал Народному комитету Ханоя незамедлительно принять меры в отношении вышеупомянутого незаконного содержания.

Одновременно провести проверку процесса выполнения Решения № 24/2022 и принять меры по устранению любых последствий, вызванных применением незаконных нормативных актов (если таковые имеются).

Кроме того, отдел проверки документов также рекомендовал рассмотреть вопрос о применении дисциплинарных мер в отношении коллективов и отдельных лиц, которые консультировали, составляли и распространяли незаконные документы.

Bất động sản mới nhất. Nhà ở xã hội. (Nguồn: VNN)

В 2021-2022 годах провинция Бакзянг ускорила утверждение инвестиционной политики и отбор инвесторов для реализации проектов строительства социального жилья для рабочих. (Иллюстративное изображение - Источник: VNN)

В провинции Бакзянг расширяются критерии отбора для приобретения социального жилья.

В провинции Бакзянг только что было утверждено решение о корректировке и дополнении Проекта по развитию жилищного строительства для рабочих в провинции Бакзянг до 2025 года с перспективой до 2030 года (далее — Проект).

Согласно плану, число работников, нуждающихся в социальном жилье в период с 2021 по 2025 год, составляет приблизительно 424 000 человек. Цель состоит в том, чтобы к 2025 году провинция удовлетворила 80% потребностей работников в социальном жилье, что эквивалентно примерно 339 000 человек.

В 2021-2022 годах провинция ускорила утверждение инвестиционной политики и отбор инвесторов для реализации проектов социального жилья для рабочих. В провинции реализуется 15 проектов социального жилья для рабочих, которые планируется завершить к 2025 году.

Если эти проекты будут полностью завершены к концу 2025 года, они обеспечат примерно 29 762 единицы социального жилья для рабочих.

В частности, проекты социального жилья, которые были и планируются к реализации в рамках этой программы в период 2021-2025 годов, создадут 40 697 единиц социального жилья.

Реализация проектов социального жилья для рабочих позволяет расширить круг получателей социального жилья в соответствии с законодательными нормами, отдавая приоритет работникам, в настоящее время занятым в промышленных зонах и кластерах.

В период с 2026 по 2030 год в провинции Бакзянг реализуются новые проекты и доступны новые продукты, поэтому провинция сосредоточена на обеспечении структуры, отвечающей спросу на социальное жилье, всего необходимо построить 46 003 дома.

По прогнозам, к концу 2025 года общее число работников в промышленных зонах провинции Бакзянг достигнет приблизительно 262 284 человек, а к 2030 году — около 487 584 человек.

Между тем, прогнозируется, что спрос на социальное жилье для малоимущих составит 13 106 единиц в период 2021-2025 годов и приблизительно 31 351 единицу в период 2026-2030 годов.

Поэтому, чтобы привлечь инвестиции и удовлетворить жилищные потребности малоимущих жителей провинции Бакзянг, был расширен круг бенефициаров, и теперь в приобретении социального жилья в этих проектах могут участвовать не только рабочие, но и малоимущие граждане.

Источник