Утром 28 октября, давая заключения по результатам мониторинга реализации политики и законов по управлению рынком недвижимости, многие депутаты Национального собрания были обеспокоены вопросом проведения в некоторых населенных пунктах земельных аукционов с заоблачными ценами, а затем отказались от залогов.

Претенденты должны доказать, что у них достаточно денег для покупки земли.

Делегат Нгуен Тхи Туй (делегация Баккан ) отметила, что земельные аукционы в пригородах Ханоя стали «жарче, чем когда-либо». Торги длились всю ночь, и сотни, а то и тысячи людей согласились «подождать и посмотреть», чтобы побороться за рекордно высокую цену на землю.

«Цены на землю в пригородных районах достигают более 100 миллионов донгов за квадратный метр, что эквивалентно стоимости земли под проект с инвестициями в инфраструктуру. В некоторых районах цены на землю постоянно растут, значительно превышая доходы населения», — сказала г-жа Туй.

Делегат Хоанг Ван Кыонг (делегация Ханоя) заявил, что для предотвращения ситуации отказа от залога после аукциона увеличение залога не является целесообразным решением, поскольку это ограничит количество участников и снизит конкуренцию.

Hoang Van Cuong.jpeg
Делегат Хоанг Ван Кыонг предложил решение, позволяющее предотвратить отказ от залога во время земельных аукционов. Фото: QH

По словам г-на Куонга, необходимо выпустить правила, согласно которым участники аукциона должны будут доказать, что у них достаточно денег для покупки в случае победы на аукционе, подтвердив свой банковский депозитный счет или другие залоговые активы, такие как недвижимость; они должны будут взять на себя обязательство, что в случае намеренного отказа от своего депозита указанные активы будут заморожены для обработки.

Если такое регулирование будет введено, те, у кого есть реальная потребность в покупке, смогут легко это доказать. В то же время, регулирование поможет исключить тех, у кого нет необходимости в использовании, кто участвует в аукционах только для покупки и перепродажи, или тех, кто намеренно делает высокие ставки, а затем отказывается от залога, как это случалось ранее.

Крупные месторождения ограничат количество участников торгов

Делегат Дуонг Ван Фуок (делегация Куангнама) оспорил мнение делегата Хоанг Ван Кыонга о невозможности увеличения объёма добычи. Г-н Фуок сослался на реальный случай аукциона по добыче песка в Куангнаме, где начальная цена превышала 1 млрд донгов, но после 200 аукционов цена выросла до 375 млрд донгов. Согласно нормативным актам, цена на песок составляет 150 000 донгов за кубометр, но после аукциона она выросла до 2,3 млн донгов за кубометр.

Г-н Фыок заявил, что цель участников аукциона — выиграть любой ценой, чтобы получить возможность аннулировать залог. Он отметил, что данная ситуация свидетельствует о монополизации бизнеса и повышении цен, что создаёт трудности для населения и бизнеса и напрямую влияет на государственные инвестиционные проекты в провинции Куангнам.

Duong Van Phuoc.jpeg
Делегат Дуонг Ван Фуок - Делегация Куангнама. Фото: Н.А.

Исходя из вышеизложенного, г-н Фыок также отметил, что в Ханое многие земельные аукционы «длились всю ночь», особенно аукцион в районе Хадонг. На этом аукционе была зафиксирована самая высокая цена земли, достигшая 262 миллионов донгов за квадратный метр. Делегат отметил, что здесь наблюдаются нарушения, что приводит к риску уплаты высокой цены и последующего отказа от залога.

Делегация Куангнама сослалась на отчёт Министерства природных ресурсов и окружающей среды по итогам проверки земельных аукционов в районе Тхань Оай, в котором установлено, что 56/58 лотов были проданы по завышенной цене. Победители торгов, похоже, отказались от своих залогов после аукциона. «Необоснованные аукционы станут инструментом манипулирования рынком», — заявил делегат Фуок.

Далее делегаты предложили увеличить стоимость депозита и увеличить прогрессивную сумму депозита для каждого раунда, а также ввести жесткие санкции для пресечения подобных случаев.

Делегат Хоанг Ван Кыонг (делегация Ханоя), поясняя далее предложение о том, что размер депозита не следует увеличивать, а следует ввести дополнительные условия для участников аукциона, сказал, что согласно правилам, размер депозита составляет 5–20%.

Г-н Кыонг привёл пример недвижимости со стартовой ценой 10 миллиардов донгов и первоначальным взносом в 2 миллиарда донгов. Не все участники аукциона смогут её купить, возможно, из 10 человек, участвующих в торгах, её приобретёт только один.

В результате многим приходится вносить большой задаток, не будучи уверенными в покупке. Стоимость задатка затрудняет экономический расчёт, поэтому в аукционе участвует мало людей.

Однако г-н Куонг заявил, что необходимо ужесточить условия для участников аукциона за счет недвижимого имущества или банковских денег... Таким образом, предлагается, что в случае отказа от залога будут рассматриваться имеющиеся активы, эквивалентные аукционной стоимости.

Г-н Куонг подтвердил, что если это правило будет применено, то оно принесет пользу тем, у кого нет денег для участия в аукционах с единственной целью купить и перепродать; они не смогут доказать свое участие, но доказать его смогут те, кто действительно покупает.

Цены на квартиры растут нереально, наблюдается явление инфляции цен, вызывающее сбой на рынке.

Цены на квартиры растут нереально, наблюдается явление инфляции цен, вызывающее сбой на рынке.

Делегат Нгуен Тхи Туй (делегация Бак Кан) заявила, что спекуляции, инфляция цен и повышение цен приводят ко многим последствиям, таким как сбои на рынке недвижимости, а люди с реальными потребностями не могут покупать жилье.
В Ханое и Хошимине больше нет квартир, соответствующих доходам людей.

В Ханое и Хошимине больше нет квартир, соответствующих доходам людей.

Согласно докладу мониторинговой делегации Национальной ассамблеи, в период 2022–2023 годов цены на недвижимость резко вырастут. В Ханое и Хошимине больше нет сегмента квартир, цены на которые соответствовали бы доходам большинства населения.
Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды: многие люди, выигравшие земельные аукционы в Ханое, ещё не заплатили, что свидетельствует о намерении отказаться от своих депозитов.

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды: многие люди, выигравшие земельные аукционы в Ханое, ещё не заплатили, что свидетельствует о намерении отказаться от своих депозитов.

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды заявило, что из 19 выставленных на аукцион земельных участков в районе Хоайдык (Ханой) 8 не оплачены, что свидетельствует о заброшенности депозитов, что вызывает негативное общественное мнение.