Делегат Национальной ассамблеи Зыонг Ван Фыок (делегация Куангнама ) обеспокоен тем, что ситуация с земельными аукционами «всю ночь» в Ханое с целью повышения цен и последующей отмены залогов приведет к манипулированию рынком.
Утром 28 октября, давая заключения по результатам мониторинга реализации политики и законов по управлению рынком недвижимости, многие депутаты Национального собрания были обеспокоены вопросом проведения в некоторых населенных пунктах земельных аукционов с заоблачными ценами, а затем отказались от залогов.
Претенденты должны доказать, что у них достаточно денег для покупки земли.
Делегат Нгуен Тхи Туй (делегация Баккан ) заявила, что земельные аукционы в пригородных районах Ханоя сейчас «жарче, чем когда-либо». Поскольку аукционы продолжаются всю ночь, сотни, а то и тысячи людей готовы «подождать и посмотреть», чтобы получить рекордно высокую цену на землю.
«Цены на землю в пригородных районах достигают более 100 миллионов донгов за квадратный метр, что эквивалентно стоимости земли в проектах с инвестициями в инфраструктуру. В некоторых районах цены на землю постоянно растут, значительно превышая доходы населения», — сказала г-жа Туй.
Делегат Хоанг Ван Кыонг (делегация Ханоя) заявил, что для предотвращения ситуации отказа от депозитов после аукциона увеличение депозита не является целесообразным решением, поскольку это ограничит количество участников и снизит конкуренцию.
По словам г-на Куонга, необходимо выпустить правила, согласно которым участники аукциона должны будут доказать, что у них достаточно денег для покупки в случае победы на аукционе, подтвердив свой банковский депозитный счет или другие залоговые активы, такие как недвижимость; они должны будут взять на себя обязательство, что в случае намеренного невыполнения ими своего депозита указанные активы будут заморожены для проведения обработки.
Если такое регулирование будет введено, те, у кого есть реальная потребность в покупке, смогут легко это доказать. В то же время, регулирование поможет исключить тех, у кого нет необходимости в использовании, кто участвует в аукционах только для покупки и перепродажи, или тех, кто намеренно делает высокие ставки, а затем отказывается от залога, как это случалось ранее.
Крупные месторождения ограничат количество участников торгов
Делегат Дуонг Ван Фуок (делегация Куангнама) обсудил с делегатом Хоанг Ван Кыонгом точку зрения о невозможности увеличения объёма добычи. Г-н Фуок сослался на реальный пример аукциона по добыче песка в Куангнаме, где начальная цена превышала 1 млрд донгов, но после 200 раундов торгов цена выросла до 375 млрд донгов. Согласно нормативным актам, цена на песок составляет 150 000 донгов за кубометр, но после аукциона она выросла до 2,3 млн донгов за кубометр.
Г-н Фыок заявил, что цель участников аукциона — выиграть любой ценой, чтобы получить возможность аннулировать залог. Он отметил, что данная ситуация свидетельствует о монополизации бизнеса и повышении цен, что создаёт трудности для населения и бизнеса и напрямую влияет на государственные инвестиционные проекты в провинции Куангнам.
Исходя из вышеизложенного, г-н Фыок также отметил, что в Ханое многие земельные аукционы «длились всю ночь», в частности, аукцион в районе Хадонг. На этом аукционе была зафиксирована самая высокая цена земли — 262 млн донгов за квадратный метр. Делегат отметил, что здесь наблюдаются нарушения, что приводит к риску уплаты высокой цены и последующего отказа от залога.
Делегация Куангнама сослалась на отчёт Министерства природных ресурсов и окружающей среды по итогам проверки земельных аукционов в районе Тхань Оай, в котором установлено, что на 56/58 лотов были сделаны высокие выигрышные ставки. Победители торгов, похоже, отказались от своих залогов после аукциона. «Необоснованные аукционы станут инструментом манипулирования рынком», — заявил делегат Фуок.
Далее делегаты предложили увеличить стоимость депозита и увеличить прогрессивную сумму депозита для каждого раунда, а также ввести жесткие санкции для пресечения подобных случаев.
Делегат Хоанг Ван Кыонг (делегация Ханоя), поясняя далее предложение не увеличивать размер депозита, а ввести дополнительные условия для участников аукциона, сказал, что согласно нормативным актам размер депозита составляет 5–20%.
Г-н Кыонг привёл пример недвижимости со стартовой ценой 10 миллиардов донгов и первоначальным взносом в 2 миллиарда донгов. Не все участники аукциона смогут её купить, возможно, из 10 человек, участвующих в торгах, её приобретёт только один.
В результате многим приходится вносить большой задаток, не будучи уверенными в покупке. Стоимость задатка затрудняет экономические расчёты, поэтому в аукционе участвует мало людей.
Однако г-н Куонг заявил, что необходимо ужесточить условия для участников аукциона за счет недвижимого имущества или банковских денег... Так, предлагается, чтобы в случае отказа от залога в обработку принимались имеющиеся активы, эквивалентные аукционной стоимости.
Г-н Куонг подтвердил, что если это правило будет применено, то оно принесет пользу тем, у кого нет денег для участия в аукционах с единственной целью купить и перепродать; они не смогут доказать свое участие, но доказать его смогут те, кто действительно покупает.
Цены на квартиры растут нереально, наблюдается явление инфляции цен, вызывающее сбой на рынке.
В Ханое и Хошимине больше нет квартир, соответствующих доходам людей.
![[Фото] Председатель Национальной ассамблеи Тран Тхань Ман посещает вьетнамскую героическую мать Та Тхи Тран](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
Комментарий (0)