Чтобы увеличить прибыль, большинство мини-квартир строятся с превышением разрешенной этажности.

Большинство мини-квартир построены с превышением разрешенной площади.

Появившись на рынке уже давно, тип жилья «мини-квартира» был официально признан Министерством строительства лишь в 2010 году.

К 2014 году концепция CCMN была четко определена законом в статье 22 Указа 71 Решения 24/2014/QD-UBND.

Мини-квартиры таят в себе множество рисков. (Фото: VARs)

В частности, CCMN — это дом, построенный отдельным лицом или домохозяйством на собственном земельном участке, имеющий два или более этажей, каждый из которых предназначен для двух отдельных, изолированных квартир. То есть, каждая квартира будет иметь собственные комнаты, туалеты, кухни и т. д., а площадь каждой квартиры составляет не менее 30 м².

Кроме того, квартиры в многоквартирных домах должны соответствовать положениям статьи 70 Жилищного закона 2014 года о многоквартирных домах.

Благодаря этим правилам, здания CCMN стали появляться по всему Ханою . За последние 10 лет CCMN считался популярным типом недвижимости, и на рынке было много «ажиотажных» периодов. Многие проекты CCMN, даже несмотря на то, что они только что были заложены, были завалены запросами и заказами от клиентов.

Несмотря на то, что недвижимость признана отдельным типом и разрешена к покупке и продаже, этот тип несет в себе ряд правовых рисков, а также рисков, связанных с безопасностью при ее использовании.

По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARs), этот тип жилья таит в себе множество потенциальных рисков, поскольку большинство CCMN построено на разрозненных землях, расположенных в переулках густонаселенных районов.

Таким образом, в ЦСМН имеются такие недостатки, как нагрузка на социальную инфраструктуру, повышенная плотность населения, несоблюдение норм пожарной безопасности, отсутствие необходимых удобств для жителей...

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации владельцев многоквартирных домов (VAR), заявил, что для увеличения прибыли большинство владельцев квартир строят больше этажей, чем разрешено. Во многих многоквартирных домах нет инвестиций в инфраструктуру, или она находится в изношенном состоянии, но не хватает средств на ремонт и укрепление, что создает угрозу безопасности для жильцов.

В частности, вопросы пожарной безопасности мало волновали покупателей в 2007–2010 годах. Позже политика стала более понятной, а осведомленность повысилась, но ситуация в целом осталась неизменной или улучшилась лишь на бумаге.

Последствия пожаров в зданиях с повышенной этажностью, неправильной плотностью застройки, несоблюдением мер пожарной безопасности и мер по тушению пожаров крайне серьезны для жизни и имущества.

Последним трагическим событием стал пожар в здании CCMN в районе Кхыонгха. Пожар в CCMN в Кхыонгха унес наибольшее количество жизней за последние 21 год: 56 погибших и 37 раненых, уступая по числу жертв только пожару в Международном торговом центре ITC в Хошимине в 2002 году, в результате которого погибло 60 человек и 70 получили ранения.

Вышеуказанный мини-жилой дом был построен без разрешения. Вместо того, чтобы просто построить шесть этажей, антресоль и лестничную клетку с техническим помещением, как было указано в разрешении, к зданию были добавлены ещё три этажа.

Согласно обновленной информации, местный орган власти обнаружил и выдал документ, требующий принудительного исполнения, но на самом деле, спустя несколько лет после принудительного исполнения, этот CCMN «остается прежним». Возникает множество вопросов о серьёзности этих решений о штрафах.

Г-н Динь сообщил, что Указ № 139 устанавливает, что с 1 января 2018 года штрафы за существующие здания не взимаются. В случае нарушения условий разрешения здание должно быть восстановлено в соответствии с решением. Все незаконные постройки, такие как надстройка дополнительных этажей, строительство без разрешения или наличие технических ошибок в проекте, должны рассматриваться в соответствии с установленными правилами.

«Это означает, что в любой постройке, построенной сверх установленного размера, лишняя часть должна быть снесена, в любой постройке, построенной неправильно, должна быть устранена неисправная часть, а в любой постройке, построенной без разрешения, она должна быть полностью снесена», — сказал г-н Динь.

Не ждите, пока корова уйдет, чтобы построить сарай.

Фактически, недостаточная безопасность в CCMN была замечена, и также отмечено множество случаев обхода закона с целью легализации CCMN. С 2018 года Департамент строительства разослал в районы документ с просьбой подсчитать количество малоквартирных домов в их районах управления, но до сих пор Ханой не опубликовал количество этих квартир.

Небезопасность CCMN общеизвестна, и существует множество способов обойти закон и легализовать CCMN. (Фото: VARs)

Г-н Динь заявил, что для обеспечения безопасной эксплуатации и функционирования индустриальных парков необходимо ужесточить правила инвестирования и строительства индустриальных парков. Категорически следует избегать утверждения проектов индустриальных парков, расположенных в глубине улиц и труднодоступных.

Аналогично, для других жилищных проектов, CCMN также необходимо установить минимальные правила в отношении окружающей инфраструктуры. Кроме того, «правоспособность и ответственность» владельца CCMN должны быть четко определены. Однако, строить CCMN для продажи или сдачи в аренду можно, имея только землю и деньги.

Во-вторых, контроль за строительством и эксплуатацией КСМН должен осуществляться строго и регулярно. Обеспечить соответствие КСМН утвержденным стандартам. В процессе эксплуатации КСМН должна регулярно обслуживаться и полностью соответствовать требованиям пожарной безопасности и охраны труда.

Кроме того, прежде чем принять решение о покупке дома в муниципальном образовании (CCMN), следует тщательно изучить юридическую документацию: получить разрешение на строительство, выданное районом/округом, строить в соответствии с проектными чертежами, с соблюдением этажности и плотности застройки, указанных в выданных чертежах, получить разрешение на пожарную безопасность и лицензию от полиции. Это основные юридические вопросы, которые покупатели CCMN должны знать наизусть, чтобы гарантировать свои права.

Источник: https://www.congluan.vn/de-tang-loi-nhuan-hau-het-chung-cu-mini-deu-xay-vuot-tang-cho-phep-post264971.html