Для увеличения прибыли большинство мини-квартир строятся с превышением допустимой этажности.

Большинство мини-квартир построены за пределами разрешенной площади.

Появившись на рынке уже давно, тип жилья типа «мини-квартира» был официально признан Министерством строительства лишь в 2010 году.

К 2014 году концепция CCMN была четко определена законом в статье 22 Указа 71 Решения 24/2014/QD-UBND.

Мини-квартиры таят в себе множество рисков. (Фото: VAR)

В частности, CCMN — это дом, построенный отдельным лицом или домохозяйством на собственной земле, имеющий два или более этажей, при этом каждый этаж спроектирован как две отдельные, закрытые квартиры. Это значит, что в каждой квартире будут свои комнаты, ванные комнаты, кухня,... а площадь каждой квартиры составит не менее 30 м2.

Кроме того, квартиры в многоквартирных домах должны соответствовать положениям статьи 70 Жилищного закона 2014 года о многоквартирных домах.

Благодаря этим правилам здания CCMN стали появляться по всему Ханою . За последние 10 лет CCMN считался популярным типом недвижимости, при этом наблюдалось много «периодов ажиотажа». Многие проекты CCMN, даже несмотря на то, что их фундамент только что был заложен, уже завалены запросами и заказами от клиентов.

Несмотря на то, что данный тип недвижимости признан отдельным типом и разрешен к купле-продаже, он несет в себе ряд юридических рисков, а также рисков, связанных с безопасностью при использовании.

По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARs), этот тип жилья таит в себе множество потенциальных рисков, поскольку большинство CCMN построено на разрозненных землях, расположенных в переулках густонаселенных районов.

Таким образом, в КСМН имеются такие недостатки, как нагрузка на социальную инфраструктуру, увеличение плотности населения, несоблюдение норм пожарной безопасности, отсутствие необходимых удобств для жителей...

Председатель VARs г-н Нгуен Ван Динь заявил, что для увеличения прибыли большинство владельцев CCMN строят больше этажей, чем разрешено. Во многих многоквартирных домах отсутствуют инвестиции в инфраструктуру, или инфраструктура находится в упадке, но при этом не уделяется должного внимания ее ремонту и укреплению, что создает угрозу безопасности для жильцов.

Что касается пожарной безопасности, то в 2007-2010 годах она практически не интересовала покупателей. Позже политика стала более ясной, а осведомленность возросла, но ситуация не сильно улучшилась или улучшилась только на бумаге.

Последствия пожаров в зданиях с повышенной этажностью, неправильной плотностью застройки, необеспечением мер пожарной безопасности и мер по тушению пожаров крайне серьезны для жизни и имущества.

Последним трагическим событием стал пожар в CCMN в районе Кхыонг Ха. Пожар в CCMN в Кхыонгха унес наибольшее количество человеческих жизней за последние 21 год: 56 погибших и 37 раненых, уступая по числу жертв только пожару в Международном торговом центре ITC в Хошимине в 2002 году, в результате которого погибло 60 человек и 70 получили ранения.

Вышеуказанный малоквартирный дом был построен без разрешения. Вместо того чтобы построить всего 6 этажей, антресоль и лестничную клетку с техническим помещением, как указано в разрешении, к этому зданию было добавлено еще 3 этажа.

Согласно обновленной информации, местное правительство обнаружило и выдало документ с требованием о принудительном исполнении, но на самом деле, спустя несколько лет после принудительного исполнения, этот CCMN «остается прежним». Было поднято много вопросов относительно серьезности этих решений о наказании.

Г-н Динь сообщил, что Указ 139 предусматривает, что с 1 января 2018 года штрафы за существование не взимаются. В случае нарушения или несоблюдения разрешения проект должен быть восстановлен в соответствии с решением. Все незаконные строительные работы, такие как дополнительные этажи, незаконное строительство, технические ошибки проектирования... должны рассматриваться в соответствии с правилами.

«Это означает, что в любой конструкции, построенной сверх необходимого, излишняя часть должна быть снесена, в любой конструкции, построенной неправильно, должна быть устранена неправильная часть, а в любой конструкции, построенной без разрешения, она должна быть вообще разрушена», — сказал г-н Динь.

Не ждите, пока корова уйдет, чтобы построить хлев.

На самом деле, небезопасность CCMN уже была замечена, и существует множество способов обойти закон, чтобы легализовать CCMN. С 2018 года Департамент строительства направил округам документ с просьбой подсчитать количество мини-квартир в районах их управления, однако до сих пор Ханой не объявил количество этих квартир.

Небезопасность CCMN общеизвестна, и существует множество способов обойти закон и легализовать CCMN. (Фото: VAR)

Г-н Динь заявил, что для обеспечения безопасной эксплуатации и эксплуатации CCMN необходимо предусмотреть более строгие и высокие требования к инвестициям и строительству CCMN. Категорически избегайте утверждения CCMN, расположенных в глубоких переулках и в труднодоступных местах.

Аналогично другим жилищным проектам CCMN также необходимо иметь минимальные правила относительно окружающей инфраструктуры. Также должны быть четко определены «правоспособность и ответственность» владельца CCMN. Нет, если у вас есть земля и деньги, вы можете построить завод и продать его или сдать в аренду.

Во-вторых, контроль за строительством и эксплуатацией ЦСМН должен осуществляться строго и регулярно. Обеспечить выполнение CCMN в соответствии с утвержденными стандартами. В процессе эксплуатации он регулярно обслуживается и полностью соответствует требованиям пожарной безопасности и охраны труда...

Кроме того, прежде чем принять решение о покупке CCMN, людям следует внимательно изучить юридические документы: иметь разрешение на строительство, выданное районом/округам, строить в соответствии с проектными чертежами, с правильным количеством этажей и плотностью застройки, как на выданных чертежах, иметь одобрение пожарной безопасности, оцененное и лицензированное полицейским управлением. Это основные юридические вопросы, которые покупатели CCMN должны знать наизусть, чтобы гарантировать свои права.

Источник: https://www.congluan.vn/de-tang-loi-nhuan-hau-het-chung-cu-mini-deu-xay-vuot-tang-cho-phep-post264971.html