Чтобы рынок недвижимости снова начал развиваться, нам необходимо слово «распродажа».

Законы, вступающие в силу своевременно, будут стимулировать экономический рост.

Оценивая воздействие этих законов, доцент, доктор Чан Динь Тьен, член Экономической консультативной группы премьер-министра , сказал, что новые законы, безусловно, окажут положительное влияние, способствуя восстановлению и развитию рынка.

Поскольку законы разрабатывались в условиях, когда рынок сталкивался с трудностями и препятствиями, целью было их полное устранение. Более того, усилия по устранению препятствий и узких мест, выявленных в недавно принятых законах, хотя пока и не достигли ожиданий, безусловно, дадут положительный эффект.

Законы, вступающие в силу раньше срока, будут способствовать экономическому росту. (Фото: HQ)

Разделяя эту точку зрения, доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV и директор Учебного и научно-исследовательского института BIDV, отметил, что ускорение официальной даты вступления в силу трех законов на 5 месяцев по сравнению с нормативным актом окажет положительное влияние на рынок недвижимости.

Это позволяет оперативно решать вопросы, связанные с оценкой земли, расчисткой участка, переселением и реализацией проекта социального жилья, способствуя тем самым развитию рынка.

С экономической точки зрения, доктор Во Три Тхань, директор Института бренд-стратегии и конкуренции, считает, что эти законы, вступив в силу на раннем этапе, будут способствовать экономическому росту, поскольку их вклад в национальный ВВП составит 12–14%. Решение проблем рынка недвижимости имеет решающее значение для всего процесса экономического восстановления.

«Когда все три закона официально вступят в силу, они создадут новый правовой коридор, устранив большинство «узких мест» рынка, поскольку 70–80% существующих проблем обусловлены юридическими вопросами. Одновременно они создадут основу для безопасного, здорового и устойчивого развития рынка недвижимости. Однако для обеспечения эффективности процесса реализации необходимо ускорить реализацию указов, обеспечивая их качественное содержание и внимательно следя за рынком», — подчеркнул доктор Тхань.

Аналогичным образом, д-р Нгуен Минь Фонг, бывший заместитель директора, заместитель руководителя отдела теоретической пропаганды, доктор экономических наук, главный редактор, секретарь Научно-профессионального совета газеты «Нян Дан», отметил, что Закон о земле считается основой двух оставшихся законов. Официальное вступление законов в силу создаст условия для принятия правовых решений, способствуя ускорению достижения договоренностей между предприятиями и гражданами по вопросам расчистки территорий. Кроме того, новые положения Закона способствуют созданию более широкой и прозрачной игровой площадки.

Однако следует отметить два момента: цены на недвижимость могут вырасти из-за правил расчета стоимости земли на основе рыночных цен, что затрудняет доступ к недвижимости. Безусловно, будут пробелы и недостатки, которые необходимо устранить.

Какая дополнительная поддержка необходима для того, чтобы рынок недвижимости действительно стабилизировался и снова начал развиваться?

По словам доцента, доктора Чан Динь Тьена, для того, чтобы рынок недвижимости Вьетнама действительно стабилизировался и возобновил своё развитие, крайне важно «расчистить мост, расчистить предложение» – чтобы нынешний перегруженный спрос и предложение на рынке недвижимости смогли совпасть, и рынок «изменил цвет». Среди них есть несколько действительно неотложных задач.

Во-первых, институциональные проблемы должны быть решены быстро и решительно, чтобы не препятствовать восстановлению рынка.

Рынок недвижимости имеет множество факторов роста. (Фото: ST)

Во-вторых, посредством ресурсов и мер по продвижению и созданию возможностей как для предприятий сферы недвижимости, так и для клиентов/инвесторов получить доступ к выгодным источникам капитала с действительно благоприятными процентными ставками, создавая новые двигатели роста и развития.

В-третьих, рассмотреть варианты повышения минимальной заработной платы, чтобы у людей была возможность увеличить свой доход, тем самым повышая спрос.

В-четвертых, продолжить реализацию решений по привлечению инвестиционных потоков для поддержания и развития сегментов промышленной, коммерческой, туристической и курортной недвижимости.

Самое главное, важно отметить, что решения должны внедряться синхронно, и любые узкие места, которые можно устранить, следует устранять немедленно, чтобы не потерять импульс восстановления рынка. Высвобождение капитала для рынка недвижимости — вот ключевой шаг.

По словам доктора Кан Ван Люка, необходимо в ближайшее время выпустить подробные руководящие документы по данному закону, чтобы обеспечить скорейшее вступление этих положений в силу, только тогда будет иметь смысл отодвинуть дату вступления в силу новых законов; в ближайшее время найти решения по восстановлению рынка корпоративных облигаций для снижения финансового давления на предприятия сферы недвижимости; в ближайшее время найти решения по развитию социального жилья в соответствии с указаниями Секретариата; в ближайшее время начать создавать информационную базу данных, чтобы обеспечить достаточную основу для оценки земли и других связанных с этим мероприятий...

Касательно этого вопроса д-р Во Чи Тхань также заявил, что необходимо усовершенствовать правовую систему с помощью оптимизированных процессов и процедур, создав благоприятные условия для доступа участников рынка, но при этом гарантируя, что она останется инструментом управления и мониторинга рыночной деятельности.

Что касается мер фискальной и денежно-кредитной поддержки, то они не оправдали ожиданий. В частности, поддержка программы социально-экономического восстановления должна быть справедливо распределена между бизнес-секторами, включая инвесторов в проекты в сфере недвижимости и вторичных инвесторов на рынке недвижимости.

Предприятиям необходимо приложить усилия к реструктуризации и развитию доступной недвижимости, отвечающей потребностям людей. Сектор социального жилья нуждается в новом подходе, чтобы стать важной национальной инфраструктурой.

Наконец, для того чтобы вновь принятые законы действительно оказали положительное влияние на рынок недвижимости Вьетнама, д-р Нгуен Минь Фонг отметил, что руководящие документы Закона должны быть по-настоящему «качественными», конкретными, подробными, обеспечивающими удобство доступа и соблюдения для субъектов; органы власти должны правильно понимать их, чтобы иметь возможность точно применять их в процессе реализации; необходимо обеспечить публичность и прозрачность в процессе реализации; необходимо продолжать получать обратную связь от субъектов для улучшения и обеспечения эффективности в процессе реализации; необходимо быть строгими: в случае обнаружения нарушений они должны быть устранены правильно и оперативно.

Прежде всего, необходимо продолжать укреплять доверие людей, повышать привлекательность продуктов недвижимости, проводить более эффективную политику поддержки сегмента социального жилья.

Источник: https://www.congluan.vn/de-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-tro-lai-can-mot-chu-thong-post303554.html