Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды (MARD) только что представило для обсуждения проект закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле 2024 года. В частности, министерство предложило добавить два случая, когда государство изымает земли для социально-экономического развития в национальных и общественных интересах.
Во-первых , рекультивация земель заключается в реализации проектов с особыми требованиями к местам размещения инвестиций; срочных и неотложных инвестиционных проектов строительства, обслуживающих политические и внешнеполитические задачи; проектов в зонах свободной торговли, международных финансовых центрах; логистических проектов; смешанных жилых, городских, коммерческих, сервисных туристических, культурных, спортивных, культурно-промышленных проектов и других проектов социально-экономического развития, которые решаются провинциальным народным советом в соответствии с местными условиями.
Во-вторых , в случае использования земельного участка для реализации проектов социально -экономического развития по договору о предоставлении права землепользования, но срок его действия (в том числе продления) истек, а договор не заключен.
Если инвестор согласовал более 75% площади земельного участка или согласовал более 75% количества землепользователей в рамках реализации проекта, государство истребует оставшуюся площадь земельного участка для выделения или сдачи земли в аренду инвестору.
По данным Министерства сельского хозяйства и охраны окружающей среды, добавление вышеуказанных положений с целью институционализации содержания изменений и дополнений в Постановление № 18-NQ/TW, предложенное Правительственным партийным комитетом, было одобрено Центральным исполнительным комитетом в Постановлении № 69-NQ/TW: «Исследовать и рассмотреть возможности расширения изъятия земель для социально-экономического развития в интересах государства и общества в соответствии с практическими ситуациями».
Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды заявило, что на самом деле существует множество проектов землепользования (проекты городского благоустройства, многоцелевые проекты смешанного использования, зоны свободной торговли, международные финансовые центры, логистика, туризм, коммерческие услуги, культура, спорт...) с большими площадями, которые являются движущей силой местного развития, внося большие доходы в государственный бюджет, но в настоящее время отсутствуют правила возврата земель, что создает трудности в процессе доступа к земле и реализации проектов.
Однако статья 79 Закона о земле 2024 года не содержит положений об изъятии земель для реализации проектов с особыми требованиями к местам размещения инвестиций, срочных и неотложных инвестиционных проектов строительства, обслуживающих политические и внешнеполитические задачи, проектов в зонах свободной торговли, международных финансовых центрах, логистических проектах, туризме, коммерческих услугах, культурной индустрии и т. д.; отсутствуют положения об изъятии земель в случаях, когда инвесторы не согласны с оставшейся площадью земельного участка.
Это приводит к трудностям и препятствиям при необходимости предоставления земельных участков для реализации срочных и неотложных проектов; к сложностям при реализации проектов, реализуемых по механизму согласования передачи прав землепользования, но при этом имеется небольшая часть площади, на которую инвестор не согласен, что приводит к ситуации «замороженных проектов», нерациональному использованию земельных ресурсов и замедлению инвестиционного процесса. В связи с этим необходимо добавить данное положение в статью 79 Закона о земле 2024 года для реализации.
Источник: https://baohatinh.vn/de-xuat-bo-sung-2-truong-hop-thu-hoi-dat-giai-phong-du-an-tréo-post292878.html
Комментарий (0)