Предлагается создать специальный механизм для решения проблемы более чем 11 400 избыточных объектов недвижимости (домов и земельных участков).

В результате реструктуризации и оптимизации административного аппарата тысячи избыточных офисных помещений и земельных участков ожидают реализации. В ответ на эту ситуацию Министерство финансов официально представило правительству проект постановления о конкретных механизмах и политике «разблокировки» замороженных активов, обеспечении мер жесткой экономии и борьбе с расточительством.

Осталось еще 11 412 избыточных объектов недвижимости (домов и земельных участков), которые не были полностью обработаны.

На сегодняшний день обустройство офисных помещений для нового объединенного аппарата в значительной степени осуществляется в соответствии с действующими стандартами и правилами. Выступая перед прессой во второй половине дня 1 июня, г-н Нгуен Тан Тхинь, директор Департамента управления государственным имуществом ( Министерство финансов ), заявил, что упорядочение государственного имущества всегда осуществлялось синхронно и решительно, начиная со стадии организационной реструктуризации.

Свидетельством этих усилий является то, что местные власти завершили первоначальную обработку 26 447 объектов недвижимости, при этом максимальный приоритет был отдан секторам, имеющим важное значение: 3015 объектов были переоборудованы в школы, 648 — в медицинские пункты и 2385 — в общественные культурные и спортивные объекты.

Однако процесс полного использования избыточных активов по-прежнему сталкивается со значительными препятствиями как с точки зрения практической реализации, так и рыночных условий. Отчеты местных органов власти по состоянию на конец мая 2026 года показывают, что 11 412 избыточных объектов недвижимости до сих пор не были полностью обработаны или эффективно использованы. Из них более чем для 3200 объектов даже не разработан план обработки. В министерствах и центральных ведомствах, несмотря на то, что более 3440 объектов были обработаны, более 700 других остаются в процессе обработки.

Процесс оптимизации организационной структуры и реорганизации административных подразделений позволил создать крупный земельный и жилищный фонд для социально- экономического развития. — Фото: VGP

Заместитель директора Департамента управления государственным имуществом, г-жа Тран Дьеу Ан, отметила, что наибольшей проблемой является дисбаланс спроса и предложения, поскольку на рынок одновременно поступает большое количество активов, в то время как спрос во многих областях снижается из-за перемещения административных учреждений. Многие офисы являются небольшими, расположены в отдаленных районах или не обладают коммерческими преимуществами, что затрудняет поиск арендаторов или их использование. Кроме того, старая система офисов, разработанная для старой организационной модели, часто несовместима с операционными потребностями современной системы, создавая значительные технические барьеры для повторного использования.

Предлагается конкретный механизм для решения проблемы избыточного жилья и земельных участков.

Для решения этих проблем Министерство финансов представило правительству проект постановления о конкретных механизмах и политике, направленных на ускорение обработки и использования избыточного жилья и земельных участков после оптимизации организационных структур и реорганизации административных единиц посредством упрощенных процедур.

Тран Дьеу Ан, заместитель директора Департамента управления государственным имуществом.

В этом контексте Министерство финансов предложило ряд новаторских и гибких решений. Будут максимально упрощены нормативные акты, особенно в части определения арендных ставок, а также предоставлена ​​большая децентрализация местным органам власти для активного принятия решений о методах эксплуатации.

Примечательно, что проект предусматривает гибкую корректировку арендных ставок в случае, если после публичного объявления арендаторы не будут найдены, чтобы избежать длительных периодов простоя недвижимости, ведущих к ее износу и порче.

Что касается вопросов планирования, директор Департамента управления государственным имуществом заявил, что действующее законодательство существенно децентрализовало полномочия местных органов власти в корректировке планирования. Местные органы власти могут заблаговременно вносить локальные корректировки для упрощения распределения земли и сдачи ее в аренду в соответствии с действующими правилами.

В случаях, когда корректировка градостроительных норм пока невозможна, Указ № 102, регулирующий применение Закона о земле, допускает краткосрочную эксплуатацию земельных участков на срок до 5 лет. Эта форма не требует проведения аукционов или торгов, как в случае обычного распределения или аренды земли, а также не требует немедленного соответствия плану землепользования или планам застройки. По данным Министерства финансов, это относительно гибкий механизм, создающий условия для быстрого ввода в эксплуатацию избыточного жилья и земли, избегая растраты государственных ресурсов.

В предстоящий период управление государственными активами не ограничится лишь пересмотром процедур, а будет тесно связано с обязанностями руководителя каждого ведомства. Результаты обращения и использования избыточных земель и имущества станут важным критерием оценки эффективности работы руководителей министерств, ведомств и муниципалитетов.

Ожидается, что эти конкретные меры позволят устранить барьеры, благодаря которым этот избыточный государственный ресурс можно будет быстро преобразовать в реальный ресурс, внеся значительный вклад в достижение целей социально-экономического развития страны.

По состоянию на 27 мая, 11 412 объектов по-прежнему не завершили процесс рекультивации или не были полностью задействованы. Из них 5 329 объектов были переданы в управление жилищным компаниям или организациям по развитию земельных участков, но еще не введены в эксплуатацию; для 2 823 объектов планы рекультивации были утверждены, но еще не реализованы; и для 3 260 объектов план рекультивации еще не разработан…

В центральных министерствах и ведомствах обработано 3446 объектов недвижимости (дома и земельные участки). Однако 702 объекта остаются необработанными, в том числе 474, по которым еще не принято решение о рассмотрении.

Источник: https://phunuvietnam.vn/de-xuat-co-che-dac-thu-de-xu-ly-hon-11400-co-so-nha-dat-doi-du-238260602122908584.htm