Предлагается пакет поддержки в размере 110 000 млрд донгов, процентная ставка ниже 5% в год для строительства социального жилья

По данным HoREA, в основе вышеуказанного предложения лежит тот факт, что процентная ставка текущего кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов на самом деле не является льготной.

В частности, кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов, предоставленный коммерческими банками, будет направлен на кредитование инвесторов в социальное жилье и людей. Данный пакет имеет льготную процентную ставку около 7,7% в год (для покупателей и арендаторов жилья) и 8,2% в год для инвесторов в социальное жилье.

« Процентная ставка этого пакета на 1,5–2% ниже, чем у обычного коммерческого кредита, что частично поддержало покупателей, арендаторов социального жилья и инвесторов, но по сути это еще не льготный кредит, поскольку он все еще выше, чем предыдущий социальный жилищный кредит. Льготный период также короткий (5 лет), а процентная ставка корректируется каждые 6 месяцев, что вызывает неуверенность у заемщиков», — подчеркнул г-н Ле Хоанг Чау — председатель HoREA.

HoREA предлагает пересмотреть пакет льготных кредитов на сумму 110 000 млрд донгов на социальное жилье.

Поэтому для достижения цели строительства не менее 1 миллиона социальных домов в период 2021–2030 годов HoREA предложила Министерству строительства продолжить координацию с Государственным банком, Министерством планирования и инвестиций и Министерством финансов с целью разработки льготного кредитного пакета для социального жилья на сумму 110 000 млрд донгов.

Фактически, этот пакет на 110 000 миллиардов долларов был предложен Министерством строительства правительству и Национальной ассамблее в феврале. В частности, льготная процентная ставка по социальному жилищному кредиту составляет 4,8–5% годовых и действует с 2023 года, а максимальный срок кредитования — 25 лет (аналогично предыдущему пакету в размере 30 000 млрд).

В то же время этот пакет зарезервирует около 50% для инвесторов проектов социального жилья и проектов рабочего жилья с льготными кредитами; Остальные — покупатели, арендаторы социального жилья и жилья для рабочих. Первоначальная идея заключалась в том, что этот пакет будет взят из источников рекапитализации и предоставлен коммерческим банкам для кредитования, но позже Министерство строительства заявило, что больше не будет предлагать этот вариант.

Что касается политики кредитной поддержки для покупателей и инвесторов социального жилья, то, по данным HoREA, по-прежнему существует ряд проблем, которые мешают инвесторам проектов социального жилья, а также покупателям и арендаторам социального жилья пользоваться льготной политикой кредитования в рамках политики развития социального жилья, которая применяется с 2015 года.

По данным HoREA, большинству индивидуальных клиентов, которые покупают или арендуют социальное жилье, приходится брать коммерческие кредиты с процентной ставкой около 9–10% годовых.

Что касается предприятий, то эта ассоциация также подтвердила, что инвесторам проектов социального жилья не предоставляются льготные кредиты, предусмотренные Законом о жилье 2014 года. Коммерческим банкам разрешено предоставлять льготные кредиты физическим лицам и домохозяйствам на строительство или ремонт домов, но им не разрешено предоставлять кредиты инвесторам; Лица, покупающие или арендующие социальное жилье, также не имеют права на льготные кредиты. В то же время Банк социальной политики также не имеет права предоставлять льготные кредиты инвесторам проектов социального жилья в соответствии с положениями Декрета 100 от 2015 года.

Таким образом, в период 2015–2020 гг., по данным HoREA, все инвесторы проектов коммунального жилья должны будут брать кредиты по коммерческим процентным ставкам в размере 9–14% годовых.

Чау Ань

Источник