Предлагается пакет поддержки в размере 110 000 миллиардов донгов под процентную ставку менее 5% в год для строительства социального жилья.

По данным HoREA, в основе вышеуказанного предложения лежит тот факт, что процентная ставка текущего кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов на самом деле не является льготной.

В частности, кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов, предоставленный коммерческими банками, предназначен для кредитования инвесторов и жителей социального жилья. Этот пакет предусматривает льготную процентную ставку около 7,7% годовых (для покупателей и арендаторов жилья) и 8,2% годовых для инвесторов в социальное жилье.

« Процентная ставка по этому пакету на 1,5–2% ниже, чем по обычному коммерческому кредиту, что частично поддержало покупателей, арендаторов социального жилья и инвесторов, но по сути это не льготный кредит, поскольку он всё ещё выше, чем предыдущий кредит на социальное жильё. Льготный период также короткий (5 лет), а процентная ставка корректируется каждые 6 месяцев, что создаёт неуверенность для заёмщиков », — подчеркнул г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA.

HoREA предложила пересмотреть пакет льготных кредитов на сумму 110 000 млрд донгов для социального жилья.

Поэтому для достижения цели строительства не менее 1 миллиона социальных домов в период 2021–2030 годов HoREA предложила Министерству строительства продолжить координацию с Государственным банком, Министерством планирования и инвестиций и Министерством финансов для формирования льготного кредитного пакета на социальное жилье на сумму 110 000 миллиардов донгов.

Фактически, этот пакет в размере 110 000 миллиардов был предложен Министерством строительства правительству и Национальной ассамблее в феврале. В частности, льготная процентная ставка по кредитам на социальное жилье составляет 4,8–5% годовых, действующая с 2023 года, а максимальный срок кредитования — 25 лет (аналогично предыдущему пакету в размере 30 000 миллиардов).

При этом около 50% этого пакета будет предоставлено инвесторам проектов социального жилья и жилья для рабочих по льготным кредитам; остальная часть будет распределена между покупателями и арендаторами социального жилья и жилья для рабочих. Первоначально предполагалось, что этот пакет будет взят из источника рефинансирования и предоставлен коммерческим банкам для кредитования, но позже Министерство строительства заявило, что больше не будет предлагать этот вариант.

Что касается политики кредитной поддержки покупателей и инвесторов социального жилья, то, по данным HoREA, по-прежнему существует ряд проблем, которые мешают инвесторам проектов социального жилья, а также покупателям и арендаторам социального жилья пользоваться льготными условиями кредитования в рамках политики развития социального жилья, которая применяется с 2015 года.

HoREA заявила, что большинству индивидуальных клиентов, которые покупают или арендуют социальное жилье, приходится брать коммерческие кредиты с процентной ставкой около 9–10% годовых.

Что касается бизнеса, эта ассоциация также подтвердила, что инвесторам проектов социального жилья не предоставляются льготные кредиты, предусмотренные Законом о жилье 2014 года. Коммерческие банки имеют право предоставлять льготные кредиты физическим лицам и домохозяйствам, строящим или ремонтирующим дома, но не имеют права выдавать кредиты инвесторам; физические лица, покупающие или арендующие социальное жилье, также не имеют права получать льготные кредиты. В то же время Банк социальной политики также не имеет права предоставлять льготные кредиты инвесторам проектов социального жилья в соответствии с положениями Декрета № 100 от 2015 года.

Таким образом, по данным HoREA, в период 2015–2020 гг. все инвесторы проектов коммунального жилья должны будут брать кредиты по коммерческим процентным ставкам в размере 9–14% годовых.

Чау Ань

Источник