Точно оцените потребности и предоставьте соответствующий уровень поддержки.
Государственный банк Вьетнама совместно с другими министерствами и ведомствами координирует свои действия по анализу и оценке спроса на социальное жилье по трем основным группам: спрос на покупку, лизинг с правом выкупа и аренда. Выявление конкретных потребностей помогает государству сбалансировать ресурсы и избежать их чрезмерного распыления.
Кроме того, по словам г-жи Нгуен Тхи Хонг, необходимо четко определить уровень предоставляемой поддержки. Правительство и премьер-министр распорядились о предоставлении активной финансовой поддержки посредством политики льготных процентных ставок. Однако необходимо тщательно все рассчитать, чтобы обеспечить приоритетное предоставление помощи соответствующим получателям.
«Люди с низкими доходами часто могут только арендовать жилье, вместо того чтобы покупать или брать его в лизинг, поэтому политика должна быть сосредоточена на этом сегменте. Политика поддержки процентных ставок должна быть гибкой, соответствовать их платежеспособности и применяться к долгосрочным кредитам», — пояснила г-жа Нгуен Тхи Хонг.
Вопрос обеспечения социальным жильем всегда волновал руководителей Государственного банка Вьетнама, а также многих финансовых и риелторских экспертов. «Если мы будем обсуждать только целевую группу или право купли-продажи, не затрагивая вопрос предложения, то резолюция (новая резолюция о прорывах в развитии социального жилья) будет лишена целенаправленности. Необходимо четко определить цель как развитие предложения социального жилья», — заявил глава Государственного банка Вьетнама.
Строительные работы необходимо максимально сократить.
В действительности, завершение многих проектов занимает 10-15 лет. Это приводит к тому, что предприятия несут длительные процентные расходы, что снижает эффективность инвестиций. Банки, привлекающие капитал от населения, по-прежнему должны периодически выплачивать проценты и не могут просто «ждать» завершения проектов.
Таким образом, по мнению руководства Государственного банка Вьетнама, если сократить процедуры до 2-3 лет, банковский капитал будет циркулировать быстрее, что поможет большему числу подходящих проектов получить доступ к кредитам.
В проекте новой резолюции четко обозначены ключевые решения, такие как: распределение земельных фондов, утверждение и публичное обнародование списка проектов, утверждение инвестиционной политики и ускорение реформ административных процедур. Еще одним препятствием, по словам губернатора Нгуен Тхи Хонг, является проверка соответствия заемщиков требованиям для покупки или аренды социального жилья. Банки требуют четких документов для подтверждения права на кредитование, в то время как местные органы проверки не придерживаются единообразия. Поэтому Государственный банк Вьетнама рекомендует улучшить процесс проверки, чтобы избежать дублирования и затягивания сроков утверждения.
В частности, новое постановление обязывает Государственный банк Вьетнама (SBV) поручить коммерческим банкам принять участие в кредитном пакете на сумму 120 000 миллиардов донгов (в настоящее время увеличенном до 145 000 миллиардов донгов). «Этот капитал мобилизуется за счет средств населения, а льготные процентные ставки на начальном этапе также компенсируются самими банками. Кроме того, для быстрого выделения средств банкам необходим конкретный список проектов из местных сообществ, поскольку многие предприятия все еще сталкиваются с процедурами выделения земли», — заявила глава Государственного банка Вьетнама Нгуен Тхи Хонг.
Кроме того, эксперты также предлагают диверсифицировать источники социального капитала. Соответственно, предприятия, разрабатывающие некоммерческие проекты, могут полностью привлекать капитал через фондовый рынок. Однако из-за долгосрочного характера проектов и целевой аудитории, состоящей из людей с низким уровнем дохода, частные инвесторы проявляют меньший интерес к покупке корпоративных облигаций в этом секторе.
Таким образом, по мнению руководства Государственного банка Вьетнама, Вьетнам мог бы рассмотреть механизм гарантирования выпуска облигаций государством или местными властями. Если местные власти четко видят социальные выгоды проекта, они могли бы гарантировать выпуск облигаций для предприятия, тем самым укрепляя доверие покупателей и помогая предприятию привлекать среднесрочный и долгосрочный капитал, не завися полностью от банковского кредита.
Ранее на совещании, посвященном прорывным разработкам в сфере социального жилья, под председательством премьер-министра Фам Минь Чиня, глава Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости, г-н Дау Минь Тхань, председатель совета директоров Корпорации жилищного и городского развития (HUD), подтвердил: «Мы готовы реализовать три «задачи»: правительство и министерство строительства определяют задачи, местные органы власти определяют места, а предприятия — жилье».
По словам г-на Дау Минь Тханя, в настоящее время HUD реализует 9 проектов социального жилья, включающих более 6600 квартир. В 2025 году HUD начал строительство 5 проектов, каждый из которых будет состоять из 1300 квартир, в основном в Ханое и Хошимине. Ожидается, что к 2030 году, исходя из освоения земель под коммерческие проекты, HUD планирует построить 1 миллион единиц социального жилья, что эквивалентно примерно более чем 9000 квартирам.
«Мы также предлагаем Ханою и Хошимину уделить пристальное внимание оптимизации и ускорению процессов и процедур, чтобы помочь инвесторам быстро реализовывать проекты. Кроме того, Министерство жилищного строительства и городского развития США просит министерства, ведомства и местные органы власти внедрить решения, которые помогут людям легко получать доступ к информации и сократят процессы и процедуры приобретения социального жилья, чтобы оно быстрее стало доступно населению», — предложил г-н Дау Минь Тхань.
На недавней конференции с участием представителей министерств, местных органов власти и бизнеса, посвященной прорывным решениям в области развития социального жилья, премьер-министр Фам Минь Чинь поручил создать наиболее благоприятные условия для завершения проектов социального жилья в течение 2-3 лет.
Премьер-министр подчеркнул необходимость сокращения административных процедур как минимум на 50%, включения проектов социального жилья в «зеленый коридор» или «приоритетный коридор» для ускорения процедур; создания свободных земель для строительства социального жилья с использованием гибких методов; и диверсификации источников финансирования строительства социального жилья, включая кредиты, государственный капитал через Банк социальной политики, Фонд развития жилищного строительства и выпуск облигаций.
Премьер-министр потребовал от местных властей разработать нормативные акты и взять на себя ответственность за быстрое, эффективное и точное разрешение административных процедур, связанных с развитием социального жилья, следуя принципу «местные власти принимают решения, местные власти действуют, местные власти несут ответственность»; обеспечивая законные права граждан и предприятий, а также соблюдая верховенство права.
Премьер-министр Фам Минь Чинь отметил, что политика и ее реализация в отношении социального жилья должны быть максимально удобными для покупателей социального жилья, обеспечивая прозрачность, содействуя цифровизации и предотвращая «толпу и ажиотаж» при покупке жилья, что легко может привести к коррупции и искажению политики.
Одновременно с этим премьер-министр потребовал диверсифицировать источники кредитования для финансирования недвижимости в целом и социального жилья в частности, а также создать Фонд социального жилья вместо того, чтобы полагаться исключительно на банковские кредиты.
Источник: https://baotintuc.vn/kinh-te/co-nhung-nguoi-thu-nhap-thap-chi-co-kha-nang-thue-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm
Комментарий (0)