Предложение о пилотном расширении строительства коммерческого жилья на сельскохозяйственных землях

Утром 13 ноября министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй представил проект Постановления Национальной ассамблеи о пилотировании проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования.

Правительство предлагает пилотировать данный механизм в течение 5 лет. В рамках этого проекта инвесторам предлагается реализовывать проекты коммерческого жилья на землях сельскохозяйственного назначения ; землях несельскохозяйственного назначения, не являющихся землями жилых домов; землях жилых домов и других землях, расположенных на одном земельном участке, при условии заключения соглашения о предоставлении права землепользования.

Реализация проектов коммерческого жилья должна соответствовать планированию землепользования на районном уровне или быть в рамках утвержденного градостроительного и строительного планирования; местного плана развития жилищного строительства.

Провинциальный народный комитет одобряет разрешение организациям, занимающимся недвижимостью, получать передачу прав землепользования для проектов, реализуемых в форме получения прав землепользования.

Министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй представляет проект резолюции. Фото: Национальная ассамблея

Правительство предлагает, чтобы в соответствии с планами строительства, градостроительства, программами и планами развития жилищного строительства, выделенными из земель обороны и безопасности, приоритет в организации и реализации проектов коммерческого жилья был отдан Министерству национальной обороны и Министерству общественной безопасности в связи с необходимостью исключения из них запланированных территорий обороны и безопасности.

В рамках данного проекта приоритет будет отдан продаже, аренде и купле-продаже офицерам и солдатам вооруженных сил; оставшаяся площадь домов и земельных участков (если таковые имеются) будет продана, сдана в аренду или купле-продаже другим нуждающимся клиентам в соответствии с положениями закона.

Представляя обзор проекта резолюции, председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань заявил, что во многих мнениях говорится, что положения о типах земель, подлежащих пилотному проекту, слишком общие, включая рисовые угодья, лесные угодья (леса специального назначения, защитные леса, эксплуатационные леса), земли, используемые для целей национальной обороны и безопасности...

Экономический комитет предложил рассмотреть и уточнить порядок применения пилотного механизма посредством договоров о предоставлении права пользования или о наличии права пользования вышеуказанными видами земель.

Инспекционное агентство отметило, что необходимо строго контролировать, чтобы гарантировать, что ни одна из целей использования земель не будет преобразована в рисовые поля, лесные угодья специального назначения, защитные лесные угодья, продуктивные лесные угодья, земли национальной обороны и земли безопасности на больших площадях, что повлияет на охрану окружающей среды, продовольственную безопасность, национальную оборонную безопасность, а также общественный порядок и безопасность.

Председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань представляет содержание обзора. Фото: Национальная ассамблея

Кроме того, существуют опасения, что разрешение на заключение соглашений о предоставлении прав землепользования, не связанных с жилой застройкой, для реализации проектов коммерческого жилищного строительства приведет к резкому росту цен на сельскохозяйственные и другие виды земель. Это может создать множество трудностей для населения и предприятий, занятых в сфере производства и бизнеса, из-за недостаточного доступа к земельным ресурсам для производственных и коммерческих целей, а также для государства при необходимости возврата земель и возмещения ущерба.

Таким образом, экспертное агентство считает, что необходимо ограничить масштабы и более строго регламентировать условия реализации пилотного проекта, чтобы можно было оценить возникающие последствия и принять меры по оперативному преодолению проблем, возникающих в процессе реализации пилотного проекта.

Экономический комитет также предложил уточнить принципы реализации в случаях, когда предлагается большое количество проектов для пилотной реализации, особенно в некоторых регионах, где многие проекты застряли, например, в Ханое и Хошимине. Существуют мнения, предлагающие не устанавливать этот критерий, чтобы избежать дополнительных процедур или создания механизма «запрос-грант».

Расточительство земель заставляет «землю плакать, а людей скорбеть»

Населенный пункт очень активно реализует проекты согласно утвержденным планам, но сталкивается с многочисленными барьерами и препятствиями, которые заставляют «землю плакать, людей жаловаться».

Земельные аукционы «всю ночь напролёт», а затем отмена залога приводят к сбоям на рынке

Делегат Национальной ассамблеи Зыонг Ван Фыок (делегация Куангнама) обеспокоен тем, что ситуация с земельными аукционами, которые проводятся «всю ночь» в Ханое с целью повышения цен, а затем отмены залогов, нарушит рынок.

Источник: https://vietnamnet.vn/de-xuat-thi-diem-mo-rong-xay-nha-o-thuong-mai-tren-dat-nong-nghiep-2341454.html