Правительство предлагает пилотировать данный механизм в течение 5 лет. В рамках этого проекта инвесторам предлагается реализовывать проекты коммерческого жилья на землях сельскохозяйственного назначения ; землях несельскохозяйственного назначения, не являющихся землями жилых домов; землях жилых домов и других землях, расположенных на одном земельном участке, при условии заключения соглашения о предоставлении права землепользования.

Реализация проектов коммерческого жилья должна соответствовать планированию землепользования на районном уровне или быть в рамках утвержденного плана строительства и городского планирования и местного жилищного строительства.

Народный комитет провинции утверждает организацию, занимающуюся операциями с недвижимостью, на получение права землепользования для проектов, реализуемых в форме получения права землепользования.

202411130902377632_z6027073746837_9e73718e83e40b583bab7b7e18971484.jpg
Министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй представил проект резолюции. Фото: Национальная ассамблея

Правительство предлагает, чтобы в связи с исключением из земель обороны и безопасности запланированных территорий обороны и безопасности в соответствии с планами строительства, градостроительства, программами и планами развития жилищного строительства приоритетное внимание было уделено организации реализации проектов коммерческого жилья на Министерство национальной обороны и Министерство общественной безопасности .

В рамках данного проекта приоритет будет отдан продаже, аренде и купле-продаже офицерам и солдатам вооруженных сил; оставшаяся площадь домов и земельных участков (если таковые имеются) будет продана, сдана в аренду или купле-продаже другим нуждающимся покупателям в соответствии с положениями закона.

Представляя обзор проекта резолюции, председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань заявил, что во многих мнениях говорится о том, что положения о типах земель, подлежащих пилотному проекту, слишком общие, включая земли для выращивания риса, лесные угодья (леса специального назначения, защитные леса, эксплуатационные леса), земли, используемые для целей национальной обороны и безопасности...

Экономический комитет предложил рассмотреть и уточнить порядок применения пилотного механизма посредством соглашений о предоставлении права пользования или права пользования вышеуказанными видами земель.

Инспекционное агентство отметило, что необходимо строго контролировать, чтобы не допустить перепрофилирования земель под рисовые поля, лесные угодья специального назначения, защитные лесные угодья, продуктивные лесные угодья, земли национальной обороны и земли безопасности на больших площадях, что влияет на охрану окружающей среды, продовольственную безопасность, национальную оборонную безопасность, а также общественный порядок и безопасность.

202411130827017715_z6026976072528_d98d65268c9c4711c4bdbd48cdb5a5c2.jpg
Председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань представил содержание обзора. Фото: Национальная Ассамблея

Кроме того, существуют опасения, что разрешение на заключение соглашений о предоставлении прав землепользования, не связанных с жилой застройкой, для реализации проектов коммерческого жилищного строительства приведет к резкому росту цен на сельскохозяйственные и другие виды земель. Это может создать множество трудностей для населения и предприятий, занятых в сфере производства и бизнеса, из-за недостаточного доступа к земельным ресурсам для производственных и коммерческих целей, а также для государства при необходимости возврата земель и возмещения ущерба.

Поэтому экспертное агентство считает, что необходимо ограничить масштабы и более строго регламентировать условия реализации пилотного проекта, чтобы можно было оценить возникающие последствия и принять меры для оперативного устранения возникающих проблем в процессе реализации пилотного проекта.

Экономический комитет также предложил уточнить принципы реализации в случаях, когда предлагается большое количество пилотных проектов, особенно в некоторых регионах, где многие проекты застряли, например, в Ханое и Хошимине. Существуют мнения, предлагающие не устанавливать этот критерий, чтобы избежать создания процедур или механизма «запрос-грант».

Расточительство земель заставляет «землю плакать, людей скорбеть»

Расточительство земель заставляет «землю плакать, людей скорбеть»

Населенный пункт очень активно реализует проекты согласно утвержденным планам, но сталкивается с многочисленными барьерами и препятствиями, которые заставляют «землю плакать, людей жаловаться».
Земельные аукционы длились всю ночь, а затем отмена залога привела к сбоям на рынке

Земельные аукционы длились всю ночь, а затем отмена залога привела к сбоям на рынке

Делегат Национальной ассамблеи Зыонг Ван Фыок (делегация Куангнама) обеспокоен тем, что ситуация с земельными аукционами «всю ночь» в Ханое с целью повышения цен и последующей отмены залогов приведет к манипулированию рынком.