Цены на землю растут, людям становится сложнее менять целевое назначение земли

VTV.vn - Цены на землю выросли согласно новому прейскуранту, в результате чего многие домохозяйства столкнулись с трудностями при изменении целевого назначения земли с сельскохозяйственных угодий на жилые земли.

Изменение целевого назначения земель с сельскохозяйственных на жилые — законная потребность многих домохозяйств в процессе урбанизации. Однако с принятием новых положений Закона о земле 2024 года плата за пользование землей становится серьёзным препятствием, из-за чего многие сталкиваются с трудностями при переходе на жилую землю для строительства дома.

Получив от родителей более 100 квадратных метров садового участка для проживания, г-жа Во Тхи Киеу Нган (округ Нга-Бэй, город Кантхо ) завершила процедуру изменения целевого назначения земли на жилую. Однако сумма, которую ей пришлось заплатить, превысила 100 миллионов донгов, что превышает возможности обычной работающей семьи.

«Также сложно зарабатывать на жизнь садоводством . Но я считаю, что цены на жилую землю здесь высоки по сравнению с ценами на людей. Когда я регистрировала права на жилую землю, цена была слишком высокой, и я не соответствовала условиям», — сказала г-жа Во Тхи Киеу Нган из района Нга-Бэй города Кантхо.

После слияния район Нга-Бэй стал стратегически выгодным районом с высоким потенциалом развития в сфере торговли, услуг и логистики. Инвестирование в транспортную инфраструктуру, быстрый рост населения и рост спроса на жилую землю. Однако в то же время расходы на перепрофилирование земельных участков стали серьёзным препятствием для многих домохозяйств.

По данным местных органов власти, рост расходов на переустройство землепользования обусловлен применением нового прейскуранта цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года, который приближен к рыночным ценам, а не ниже, как раньше.

Г-н Нгуен Тхань Тунг, заместитель председателя Народного комитета округа Нга-Бэй города Кантхо, сказал: «Согласно двум земельным законам 2013 и 2024 годов, при изменении целевого назначения земли люди должны платить сбор за землепользование в размере 100% от разницы. Например, 1 м² рисового поля стоит 500 000 донгов, а при переводе в жилой участок стоимостью 5 миллионов донгов разница составит 4,5 миллиона донгов за м². Это очень высокая цена, и многие люди не могут позволить себе платить сбор за землепользование».

Приведение цен на землю в соответствие с рыночными ценами в соответствии с Законом о земле 2024 года – это шаг к прозрачности политики и увеличению доходов бюджета. Однако реальность показывает, что текущий сбор платы за пользование землей превышает возможности многих домохозяйств, особенно в быстро урбанизирующихся районах, таких как район Нга-Бэй. Без гибкого механизма, учитывающего условия жизни людей, процесс изменения целевого назначения земли будет по-прежнему сталкиваться с трудностями, а мечта о «переходе в жилой участок для строительства дома» для многих семей по-прежнему далека от осуществления.

Источник: https://vtv.vn/gia-dat-tang-nguoi-dan-kho-chuyen-muc-dich-su-dung-100251013194145846.htm