Устранение препятствий и содействие внедрению социального жилья

Предложение жилья увеличивается, но цены остаются высокими

В третьем квартале этого года общее предложение новых квартир в Ханое превысило 10 300, что на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Хотя количество квартир начало расти и дефицит уже не ощущается, парадокс заключается в том, что цены не снизились.

По данным CBRE, средняя первичная цена продажи превысила 90 млн донгов за м², что на 14% выше, чем в предыдущем квартале. Проекты с ценой 60 млн донгов за м² и выше появились на рынке, но в районах, удаленных от центра, таких как Данфыонг или в соседней провинции Хынгйен . Ожидается, что с настоящего момента и до конца года предложение продолжит расти. С начала октября два проекта социального жилья в Ханое объявили о времени приема заявок. Один проект начнет принимать заявки с 1 октября, другой — с начала ноября. Цена продажи варьируется от 18,4 млн до почти 30 млн донгов за м², что составляет всего лишь 1/3 от цены коммерческих квартир.

По мнению экспертов, появление проектов социального жилья окажет влияние на рынок квартир в ближайшем будущем. Особенно учитывая, что многие проекты предлагают высокие цены, но находятся под давлением из-за замедления продаж из-за несоответствия платежеспособности населения.

По мнению экспертов, появление проектов социального жилья в ближайшее время окажет определенное влияние на рынок квартир.

Устранение препятствий и содействие внедрению социального жилья

Во исполнение распоряжения премьер-министра об инвестировании в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период с 2021 по 2030 год, во многих населённых пунктах страны начата реализация проектов социального жилья. Однако в процессе реализации всё ещё существует множество проблем, которые приводят к медленному темпу строительства и не отвечают реальным потребностям населения. Поэтому населённые пункты сосредотачиваются на устранении препятствий для содействия внедрению социального жилья.

Проект социального жилья XH1 в зоне C – новом городском районе Анванзыонг города Хюэ – был запущен в марте 2025 года, но забивка свай началась только в сентябре этого года. Задержка связана с проблемами, возникшими у инвестора в ходе процедуры.

Г-н Нгуен Дык Хай, генеральный директор акционерной инвестиционной компании Phu My Thuong, заявил: «В настоящее время существует застой на одном из этапов процедуры, а именно, выдача сертификата на право землепользования для проекта. В связи с переходом от трёхуровневой системы управления к двухуровневой возникает много путаницы в процессе и кадровом составе, поэтому до сих пор проекту не выдан сертификат на право землепользования».

В этом году в городе Хюэ реализуются четыре проекта социального жилья, которые, как ожидается, позволят построить более 1270 домов. Однако число людей, регистрирующихся для покупки социального жилья, растёт, поэтому многие нуждающиеся до сих пор не владеют социальным жильём.

Г-жа Данг Тхи Минь Нгует из района Туан Хоа города Хюэ поделилась: «В настоящее время я подала документы на покупку социальной квартиры для моего сына. Надеюсь, этот проект скоро завершится, и у меня появится квартира, где мой сын сможет обосноваться в будущем».

Г-н Ле Ван Тхань, заместитель генерального директора акционерного общества «Cotana Capital Investment and Development», прокомментировал: «Мы видим, что все еще существуют некоторые проблемы, в частности, выявление субъектов, желающих приобрести социальное жилье, а также проверка доходов субъектов, регистрирующихся для покупки социального жилья, по-прежнему затруднены, в результате чего процесс подтверждения на уровне округа и коммуны занимает много времени и является неэффективным».

Проекты социального жилья в городе Хюэ в настоящее время сталкиваются с рядом препятствий, главным образом, с расчисткой участка, медленной выдачей сертификатов на право землепользования и сложными процедурами получения банковских кредитов для реализации проекта. Поэтому местные власти и соответствующие ведомства в срочном порядке устраняют препятствия для ускорения реализации проекта социального жилья.

Г-н Ле Тоан Тханг, заместитель директора Департамента строительства города Хюэ, прокомментировал: «В настоящее время мы сосредоточены на сокращении процедур, координируя работу с инвесторами для их анализа и сокращения. Правительство приняло Постановление 201 и Указ 192, которые значительно расширяют доступ инвесторов к социальному жилью. Это одно из открытых направлений, реализованных правительством в последнее время, и Департамент также уделяет особое внимание оказанию помощи инвесторам в этом направлении».

Иметь жильё по цене, соответствующей уровню дохода работающих, — мечта многих людей, особенно малообеспеченных. Поэтому местным властям необходимо принимать более радикальные меры для устранения препятствий, содействовать внедрению и завершению строительства социального жилья, чтобы помочь работникам как можно скорее обрести собственное жильё и стабилизировать свою жизнь.

Источник: https://vtv.vn/thao-go-vuong-mac-day-manh-trien-khai-nha-o-xa-hoi-100251014174645203.htm