Предложение по расчету налога в размере 20% от каждой сделки по передаче недвижимости

Министерство финансов просит предоставить комментарии по проекту пересмотренного Закона о подоходном налоге с физических лиц, в частности, по предложению ввести ставку налога в размере 20% на доходы от передачи недвижимости.

Министерство финансов просит прокомментировать проект новой редакции Закона о подоходном налоге с физических лиц

Министерство финансов запрашивает мнения министерств, отраслей, местных органов власти и соответствующих ведомств по проекту Закона о налоге на доходы физических лиц (замена), примечательным содержанием которого является предложение о введении налоговой ставки в размере 20% на доходы от передачи недвижимости, рассчитываемые как разница между ценой продажи за вычетом цены покупки и связанных с этим расходов.

Согласно проекту, в случае, если цена покупки и обоснованные затраты не могут быть определены, налог будет рассчитываться непосредственно на основе цены продажи, исходя из срока владения активом. В частности:

Менее 2 лет: налоговая ставка 10%

От 2 до 5 лет: 6%

От 5 до 10 лет: 4%

От 10 лет и более или активы унаследованного происхождения: 2%

Однако в случае унаследованной недвижимости, имеющей признаки спекуляции, физические лица будут облагаться налогом как за предпринимательскую деятельность в сфере недвижимости.

На пути к отражению истинной природы дохода и предотвращению налоговых потерь

По данным Министерства финансов, расчет налога на фактический доход отражает экономическую природу трансфертной деятельности, аналогично текущему расчету налога на прибыль предприятий по ставке 20%.

Разработчик законопроекта подчеркнул, что для эффективной реализации необходимо создать полную систему данных об истории сделок с недвижимостью в сочетании с требованием прозрачности счетов-фактур и документов, подтверждающих расходы, для точного определения капитальных затрат и налогооблагаемого дохода.

В проекте также подчёркивается необходимость синхронизации налоговой политики с земельной и жилищной политикой, а также применения современных информационно-технологических платформ при регистрации и управлении передачей недвижимости. Это поможет налоговым органам чётко определять период владения, происхождение активов и сопутствующие факторы для расчёта налога.

Предотвращение мошенничества с ценами на трансфертную стоимость недвижимости, увеличение доходов бюджета

В последнее время Министерство финансов зафиксировало многочисленные случаи декларирования трансфертных цен ниже фактических с целью уклонения от уплаты налогов, что приводит к убыткам для государственного бюджета. Предложение о введении 20% налога на каждую сделку рассматривается как решение, направленное на ужесточение управления и одновременное обеспечение большего равенства в налоговой политике для физических и юридических лиц, участвующих в рынке недвижимости.

Проект все еще находится в процессе сбора мнений и доработки, чтобы обеспечить прозрачность, справедливость и осуществимость на практике до его представления на рассмотрение правительства и Национальной ассамблеи .

Рекламная реклама

Источник: https://baonghean.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-giao-dich-chuyen-nhuong-bat-dong-san-10302788.html