Рынок недвижимости в первой половине 2025 года: остывание земельных участков, переход в осторожную фазу

После периода активного роста в начале года, во втором квартале 2025 года на рынке земли наблюдалось явное снижение как интереса, так и предложения. Основными причинами стали информация, связанная с налогообложением недвижимости, колебаниями тарифов и длительным периодом отпусков в конце апреля – начале мая.

Уровень интереса к земле во втором квартале 2025 года демонстрирует региональную дифференциацию. (Источник: газета Hanoi Moi)

Согласно данным Batdongsan.com.vn , интерес к земельным участкам в июне резко снизился по сравнению с мартом, а именно: в Ханое – на 47%, в старой части Хошимина – на 28%, в других районах – на 33%. Предложение также сократилось: количество предложений в Ханое сократилось на 15%, в старой части Хошимина – на 9%, в других районах – на 3%. Это отражает осторожную психологию как покупателей, так и продавцов в условиях растущих расходов на владение недвижимостью и неясной политики.

Уровень интереса к земельным участкам во втором квартале 2025 года демонстрирует региональную дифференциацию. На севере интерес широко распределён, особенно в провинциях с высоким экономическим потенциалом, таких как Хайфон, Бакнинь, Бакзянг и Хынгйен. На юге высокая концентрация наблюдается вокруг города Хошимин, особенно в провинциях Биньзыонг, Донгнай, Лонган, Бариа-Вунгтау.

На севере цены сейчас выше, чем на юге: в Бакнине — 36 млн/м², в Хынгйен — 35 млн/м², в Ханаме и Хайзыонге — по 26 млн/м², в Бакзянге и Виньфуке — по 24 млн/м². На юге цены в Биньзыонге — 31 млн/м², в Кантхо — 28,9 млн/м², в Бариа-Вунгтау и Кьензянге — около 16 млн/м²...

В некоторых северных провинциях с начала 2023 года по второй квартал 2025 года зафиксирован очень сильный рост цен: Хоабинь (+200%), Бакзянг (+100%), Хынгйен (+75%), Бакнинь (+54%), Виньфук (+26%). В то же время на юге в целом сохранялась стабильная тенденция: Биньзыонг (+25%), Донгнай (+23%), Лонган (+36%), Бариа-Вунгтау (+18%), Биньфуок и Тайнинь (0%).

Короче говоря, первые 6 месяцев 2025 года знаменуют собой явный период корректировки для земельного рынка, особенно после бурного роста в начале года.

Региональная дифференциация становится всё более очевидной: Север лидирует в росте цен, а Юг становится местом назначения осторожных денежных потоков. Инфраструктура и планирование продолжают оставаться ключевыми факторами, определяющими потенциал роста и средне- и долгосрочные инвестиционные стратегии.

Источник: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html