Затрудненный доступ к капиталу, высокие процентные ставки

К концу года процентные ставки во всех банках резко снизились, при этом самая низкая процентная ставка в одном банке составила всего 1,9% за срок в 1 месяц.

Однако, по словам представителей бизнеса, кредитование как индивидуальных, так и корпоративных клиентов затруднено, а процентные ставки очень высоки.

Генеральный директор Акционерной компании по инвестициям в недвижимость и развитию (EZ Property) г-н Фам Дык Тоан в беседе с PV. VietNamNet отметил, что предприятиям самим приходится заимствовать капитал. Однако в последнее время доступ к капиталу стал довольно напряжённым, что полностью противоречит политике стимулирования кредитования под залог недвижимости.

Г-н Тоан сказал, что процентная ставка по мобилизационным займам снизилась очень низко, но процентная ставка по кредитам на недвижимость не является низкой.

«В настоящее время все акционерные коммерческие банки предлагают процентные ставки по кредитам более 10% годовых; самая низкая ставка у Vietcombank составляет всего около 7%. Однако у этого банка очень строгие требования, например, средний доход предприятия должен превышать 100 миллиардов донгов за последний год. Если доход низкий или есть убыток, в кредите будет отказано», — заявил генеральный директор EZ Property.

W-vin-ocean-6-1.jpg
Эксперты и компании считают, что процентные ставки по кредитам на недвижимость в размере 6,5–8% будут стимулировать рынок. (Фото: Хоанг Ха)

Наряду с этим предприятия, заимствующие капитал для реализации проектов в сфере недвижимости, должны представить отдельные политики. Другими словами, головной офис должен утвердить политику кредитования, а филиалы и отделы нижестоящих уровней должны оценить документы.

Стоит отметить, что Госбанк запрещает выдавать кредиты с условием обязательного приобретения страховки, однако некоторые банки прямо заявляют, что это обязательно, даже обязательно. Если страховка не приобретена, проценты будут начисляться, а если приобретено страхование жизни, процентная ставка будет снижена на 1%.

«Некоторые банки даже «навешивают» условие, что они не могут приобрести страховку на предмет кредита, то есть заемщик должен купить страховку на кого-то другого, чтобы избежать проверки», — сообщил г-н Тоан.

Что касается покупателей, руководитель компании рассказал, что в жилищном проекте в Досоне ( Хайфон ) инвестор предоставлял клиентам рассрочку на 18 месяцев. Однако недавно, когда срок истек, банк предложил клиентам продлить кредитный договор под 13,5% годовых.

По его словам, процентные ставки по кредитам не только высоки, но в некоторых банках есть пункт о том, что если клиенты досрочно погашают кредит, они будут оштрафованы на 1–1,5%.

Ставки по кредитам необходимо снижать и дальше

Генеральный директор Dat Xanh Mien Bac г-н Ву Куонг Кует в беседе с VietNamNet заявил , что предприятиям сферы недвижимости очень сложно заимствовать капитал из-за высоких процентных ставок — от 10 до 12% в год.

Между тем, реализация проекта в сфере недвижимости занимает не менее 3–4 лет, а для некоторых проектов — до 8 лет, что влечет за собой высокие финансовые затраты. Это еще больше затрудняет для бизнеса снижение отпускных цен.

Что касается покупателей жилья, процентная ставка по кредитам остаётся на уровне 8–10%. По словам г-на Кьета, по сравнению с началом года процентная ставка по кредитам для покупателей жилья в последнее время немного снизилась, но высокие цены на жильё, недоступные для покупателей, создадут трудности.

«Покупатели жилья всегда сравнивают аренду и покупку дома. Если процентная ставка по ипотечному кредиту высока, они будут арендовать, а не покупать. Поэтому для стимулирования спроса на недвижимость ставка по кредиту в размере 6,5–8% годовых будет подходящей для покупателей жилья. Ставка по кредиту в размере 9–10% годовых для них слишком высока», — сказал г-н Кьет.

Кроме того, после окончания периода льготной процентной ставки покупателям часто приходится платить довольно высокую плавающую процентную ставку. По мнению г-на Кюйета, плавающая процентная ставка должна составлять всего около 10% годовых, а покупатели не могут себе этого позволить.

Что касается предприятий, реализующих проекты в сфере недвижимости, он предположил, что процентные ставки по кредитам должны быть на уровне 7–9% годовых; если процентная ставка будет выше 10%, это будет очень сложно.

Между тем, генеральный директор EZ Property заявил, что процентная ставка по ипотечным кредитам на недвижимость в размере около 7–8% годовых подходит как для бизнеса, так и для покупателей жилья. Однако процедуры необходимо «смягчить», чтобы облегчить бизнесу доступ к капиталу.

С точки зрения эксперта, доктор Нгуен Чи Хьеу, экономист и финансист, отметил, что для стимулирования рыночного спроса процентная ставка по кредиту для покупателей недвижимости в размере 7% годовых является целесообразной. Однако она должна быть фиксированной в течение 10 лет при сроке кредита 20 лет.

Однако, как отметил эксперт, на самом деле найти такую процентную ставку сложно. Более того, во вьетнамских банках нет фиксированных процентных ставок, которые периодически меняются, что усложняет жизнь заёмщиков.

Процентные ставки снижаются. Стоит ли брать деньги в банках для инвестиций в недвижимость? Ставки по банковским кредитам снижаются, и многие задаются вопросом: стоит ли брать деньги в долг сейчас для инвестиций или ждать дальнейшего снижения процентных ставок?