Список районов Ханоя, где цены на квартиры резко вырастут в первой половине 2024 года

По данным отчета Batdongsan.com.vn о рынке недвижимости за первую половину 2024 года, самым оживленным рынком недвижимости за последнее полугодие стал рынок квартир в Ханое . Спрос на квартиры в Ханое достиг пика в марте 2024 года, увеличившись почти на 60% по сравнению с концом 2023 года.

В настоящее время, хотя интерес к квартирам и снизился, цены не снизились. По данным инструмента «История цен» сайта Batdongsan.com.vn, цена продажи квартир в Ханое в мае 2024 года была равна цене в Хошимине и достигала 50 миллионов донгов за м2.

В то же время апартаменты по-прежнему остаются типом недвижимости с самой высокой ликвидностью на рынке: 48% брокеров, принявших участие в опросе Batdongsan.com.vn, заявили, что рынок апартаментов переживает период активного роста.

Особенно на рынке Ханоя квартиры представляют собой ряд типов недвижимости с выдающимися темпами роста, лидируя по темпам роста всего рынка недвижимости.

К районам с заметным ростом цен к середине 2024 года относятся Тханьчи (рост на 56%), Зялам (рост на 26%), Лонгбьен (рост на 19%), Хадонг (рост на 18%), Тэйхо (рост на 17%) и Намтылием (рост на 16%) по сравнению с концом 2023 года.

Среди них проекты с хорошим ростом цен включают Khai Son City с ростом на 30%, Xa La New Urban Area с ростом на 28%, Kim Van - Kim Lu Urban Area с ростом на 27%, Eco City Viet Hung с ростом на 23%, Times City с ростом на 22% и Vinhomes Ocean Park Gia Lam с ростом на 18%.

Обзор рынка за первые 6 месяцев 2024 года. (Источник: Batdongsan.com.vn)

Данные Batdongsan.com.vn показывают, что по сравнению с городами по всему миру разница между ценами на квартиры и ВВП Вьетнама все еще не слишком велика.

Подсчитано, что на покупку квартиры площадью 50 м2 в Бангкоке (Таиланд) люди тратят более 47 лет дохода, в Маниле (Филиппины) этот показатель составляет более 56 лет, в Куала-Лумпуре (Малайзия) — почти 17 лет. В Ханое и Хошимине людям нужно потратить около 14–15 лет дохода, чтобы купить квартиру аналогичного размера.

Г-н Динь Минь Туан, региональный директор Batdongsan.com.vn по Южному региону, прокомментировал, что в настоящее время на рынке квартир нет никаких признаков «пузыря». Он сказал, что факторами, создающими «пузырь», являются чрезмерно раздутый спрос, преобладание инвестиционного спроса над реальным спросом; цены растут относительно экономики и других типов; а мягкая денежно-кредитная политика способствовала оттоку капитала с рынка.

«Темпы прироста населения в двух крупных городах показывают, что реальный спрос на квартиры по-прежнему очень высок. Прогноз общего спроса на жилье в период 2021-2030 гг. в Ханое составляет 89 млн кв. м. жилой площади, в Хошимине — 107,5 млн кв. м. жилой площади. Несмотря на такой высокий спрос, текущие цены на квартиры в Ханое и Хошимине не слишком высоки по сравнению с другими городами мира.

Между тем, ожидается, что процентные ставки по покупкам жилья не вернутся к низким уровням, поскольку процентные ставки по депозитам только что были скорректированы в сторону повышения. Поэтому в квартирах не возникает феномена «пузыря». «На самом деле, ограниченное предложение и высокие начальные цены стали причиной недавнего сильного роста», — пояснил г-н Динь Минь Туан .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html