Цены на землю должны быть приближены к рыночным, противодействовать коррупции, противодействовать негативу.

По словам министра природных ресурсов и окружающей среды Данг Куок Ханя, применение четырёх методов оценки земель будет охватывать все земельные дела. В зависимости от каждого конкретного случая Народный комитет провинции будет решать, какой метод применять, учитывая при этом требования обеспечения отсутствия негативных последствий, предотвращения и борьбы с коррупцией, соответствия рынку и справедливости.

Министр природных ресурсов и окружающей среды Данг Куок Кхань разъяснил и прояснил ряд вопросов, поднятых депутатами Национальной ассамблеи . (Фото: DANG KHOA).

Обеспечить согласованность и избежать дублирования законов

Днем 21 июня в зале Национальной ассамблеи на заседании по обсуждению проекта Закона о земле (с поправками) министр природных ресурсов и окружающей среды Данг Куок Кхань дал разъяснения и выслушал мнения депутатов Национальной ассамблеи по проекту закона, который представляет особый интерес для избирателей и народа по всей стране.

По словам министра Данг Куок Ханя, для обеспечения последовательности и избежания дублирования Закона о земле (с поправками) и других законов данный законопроект основан на принципе, согласованном Постоянным комитетом Национальной ассамблеи, согласно которому любые законы, принятые до вступления в силу Закона о земле, будут пересмотрены, а любые законы с противоречащими или противоречивыми положениями должны быть немедленно изменены, дополнены или отменены в проекте закона.

Министр заявил, что это необходимо для обеспечения последовательности и осуществимости. Что касается законов, уже находящихся в программе законотворчества, таких как Закон о торговле недвижимостью и Закон о торгах, их следует немедленно пересмотреть и внести поправки.

По словам министра природных ресурсов и охраны окружающей среды, после получения мнений делегатов министерство специально пересмотрит стоимость земли, цены на землю и т. д., поскольку это ресурсы для экономики , и необходимо максимально направить ресурсы на развитие, обеспечив гармонию интересов государства, землепользователей и инвесторов.

По словам министра, при обсуждении Закона о земле многие делегаты интересовались методами оценки стоимости земли и спрашивали, почему существует 4 метода определения цены на землю?

«Закон о земле отменит систему цен на землю и позволит разработать ежегодный прейскурант. Разработка первого прейскуранта будет самой сложной, ожидается, что он будет завершён в 2025 году. Этот первый прейскурант будет точным и будет передан на места для управления и ежегодного обновления прейскуранта», — сказал министр.

Объясняя причину, по которой проект Закона о земле (с изменениями) вводит 4 метода расчета цен на землю, включая: метод прямого сравнения, метод вычета, метод дохода и метод поправочного коэффициента, министр заявил, что эти 4 метода охватывают все земельные дела.

«Мы напрямую сравниваем цены с рынком, данные должны быть приближены к рыночным. В настоящее время у нас действует годовой прейскурант на землю, и при заключении договора купли-продажи действующее законодательство предусматривает его использование. Если будут разработаны методы расчета цен на землю, приближенные к рыночным, это позволит сократить явление «двойной цены» на землю при сделках. Государство теряет налоговые поступления, а выигрывают как продавцы, так и покупатели», — заявил министр.

Что касается конкретной оценки стоимости земли, министр Данг Куок Кхань заявил, что в зависимости от каждого конкретного случая Народный комитет провинции будет решать, какой метод применять; при этом необходимо гарантировать отсутствие негатива, предотвращать и бороться с коррупцией, быть максимально приближенным к рынку и гарантировать справедливость.

Что касается приоритетности метода расчёта цен при рекультивации земель, министр Данг Куок Кхань заявил, что многие делегаты заинтересованы в том, чтобы аукционы или торги на право землепользования были приоритетными. «Мы будем отдавать приоритет земельным аукционам, чтобы существенно увеличить поступления в бюджет», — сказал министр.

Однако «земельные аукционы должны проводиться на чистой земле, государство проводит торги в соответствии с планом. Однако право выбора инвесторов на торгах должно быть передано Народному совету провинции, который будет принимать решения по ключевым, необходимым проектам на местах», — заявил министр природных ресурсов и охраны окружающей среды.

Обеспечить, чтобы люди, чьи земли возвращены, имели жизнь, равную или лучшую, чем на их старом месте проживания.

Что касается компенсаций и поддержки переселения, многие делегаты Национальной ассамблеи выразили свою обеспокоенность, в том числе направленностью Резолюции 18 на обеспечение людям жизни, равной или лучшей, чем на прежнем месте жительства.

Министр Данг Куок Кхань заявил, что в Законе о земле (с поправками) мы постараемся включить эти положения и особенно хотим иметь здесь жизнь, равную или лучшую, чем на старом месте, не только с точки зрения инфраструктуры и условий жизни.

«Поэтому необходимо проводить социологические опросы и выбирать места, которые одновременно являются жилыми и продуктивными, в соответствии с обычаями, практикой, культурной, общественной и этнической идентичностью. Таким образом, местные власти должны принимать решения о местах переселения, а затем консультироваться и вести диалог с населением, чтобы определиться с местами переселения», — сказал министр.

По словам министра природных ресурсов и окружающей среды, строительство технической и социальной инфраструктуры должно осуществляться таким образом, чтобы она была лучше, чем в старых местах проживания, но обеспечение средств к существованию людей является долгосрочным решением.

«Например, что касается молодого поколения, мы продолжаем обучать и поддерживать работников в соответствии с их трудоспособным возрастом. Этот вопрос также будет более конкретно прописан в законодательных положениях, как предложили делегаты», — заявил министр.

Что касается жалоб, заявлений и разрешения споров, министр заявил, что должна быть политика, поощряющая разрешение споров на низовом уровне, а не переходящая на более высокие уровни, и тем более на центральный уровень.

«Поэтому, что касается медиации и разрешения споров, мы стараемся поощрять спорящие стороны к примирению, и граждане имеют право выбирать Народный комитет на уровне коммуны или суд. Таким образом, если мы сможем решить проблему на низовом уровне, больше государственных органов будут участвовать в медиации, что является уважением к свободе народа», — проанализировал министр Данг Куок Кхань.

Что касается некоторых других мнений, таких как экономическое восстановление земель, разделение проектов по расчистке земель, коридоры безопасности дорожного движения, базы данных земель, запрещенные действия и т. д., министр заявил, что он полностью усвоит и синтезирует их.

Кроме того, по словам министра природных ресурсов и охраны окружающей среды, совместно с действующим Законом о земле агентство по разработке законопроекта в основном завершает работу над проектом указа, а затем циркуляра, с тем чтобы, когда Национальная ассамблея проголосует за его одобрение, указ и циркуляр также были изданы, тем самым обеспечивая синхронизацию для реализации Закона о земле, как только Закон о земле (измененный) вступит в силу.

По данным: nhandan.vn

Ссылка на источник

Тема: оценка земли 5-я сессия Земельное право

Комментарий (0)