Цены на землю должны быть приближены к рыночным, антикоррупционным, антинегативным

По словам министра природных ресурсов и окружающей среды Данг Куок Ханя, применение четырех методов оценки земли будет охватывать все земельные дела. В зависимости от каждого конкретного случая провинциальный народный комитет будет решать, какой метод применить, при этом необходимо обеспечить отсутствие негатива, предотвращение и борьбу с коррупцией, максимальное приближение к рынку и справедливость.

Министр природных ресурсов и окружающей среды Данг Куок Кхань разъяснил и прояснил ряд вопросов, поднятых депутатами Национальной ассамблеи . (Фото: ДАНГ ХОА).

Обеспечить согласованность и избежать дублирования законов

Днем 21 июня на заседании по обсуждению в зале Национальной ассамблеи проекта Закона о земле (с изменениями) министр природных ресурсов и окружающей среды Данг Куок Кхань дал разъяснения и выслушал мнения депутатов Национальной ассамблеи по проекту закона, который представляет особый интерес для избирателей и народа по всей стране.

По словам министра Данг Куок Ханя, для обеспечения последовательности и избежания дублирования Закона о земле (с изменениями) и других законов данный законопроект основан на принципе, согласованном Постоянным комитетом Национальной ассамблеи, согласно которому любые законы, принятые до вступления в силу Закона о земле, будут пересмотрены, а любые законы с противоречивыми или конфликтующими положениями должны быть немедленно изменены, дополнены или отменены в законопроекте.

Министр заявил, что это необходимо для обеспечения последовательности и осуществимости. Что касается законов, уже находящихся в программе законотворчества, таких как Закон о торговле недвижимостью и Закон о торгах, то их следует немедленно пересмотреть и внести поправки.

По словам министра природных ресурсов и экологии, после получения мнений делегатов министерство специально рассмотрит стоимость земли, цены на землю и т. д., поскольку это ресурсы для экономики , и необходимо максимально использовать ресурсы для развития, обеспечивая гармонию интересов государства, землепользователей и инвесторов.

По словам министра, при обсуждении Закона о земле многие делегаты интересовались методами оценки стоимости земли и спрашивали, почему существует 4 метода определения цены на землю?

«Закон о земле отменит структуру цен на землю и разработает ежегодный прейскурант цен на землю. Первый прейскурант цен на землю будет самым сложным в разработке, его, как ожидается, завершат в 2025 году, и этот первый прейскурант цен на землю будет точным, а затем будет передан населенным пунктам для управления и обновления ежегодных изменений в прейскуранте цен на землю», — сказал министр.

Объясняя причину, по которой проект Закона о земле (с изменениями) вводит 4 метода расчета цен на землю, включая: метод прямого сравнения, метод вычета, метод дохода и метод поправочного коэффициента, министр сказал, что эти 4 метода охватывают все земельные дела.

«Мы сравниваем напрямую с рынком, вводные данные должны быть близкими. В настоящее время у нас есть годовой прейскурант цен на землю, при подписании договора сделки действующее положение заключается в том, чтобы основываться на годовом прейскуранте цен на землю. Если будут методы расчета цен на землю, близких к рыночным, это уменьшит явление «двух цен» земли в сделках, государство теряет налоговые поступления, а выигрывают и продавцы, и покупатели», — заявил министр.

Что касается конкретной оценки земли, министр Данг Куок Кхань сказал, что в зависимости от каждого случая Народный комитет провинции будет решать, какой метод применять; главное — гарантировать отсутствие негатива, предотвращать и бороться с коррупцией, быть максимально приближенным к рынку и гарантировать справедливость.

Что касается порядка приоритетов в методе расчета цен при возврате земель, министр Данг Куок Кхань заявил, что многие делегаты заинтересованы в том, чтобы отдать приоритет аукционам или торгам на концессии на право землепользования. «Мы отдадим приоритет земельным аукционам, чтобы существенно увеличить доходы бюджета», — сказал министр.

Но «земельные аукционы должны быть чистыми землями, государство выставляет землю на аукцион в соответствии с планом. Однако торги по выбору инвесторов должны быть поручены Народному совету провинции, чтобы он принимал решения по ключевым, необходимым проектам на местах», - сказал министр природных ресурсов и охраны окружающей среды.

Обеспечить людям, чьи земли возвращены, условия жизни которых не уступают условиям их прежнего проживания или даже лучше.

Что касается компенсаций и поддержки переселения, многие делегаты Национальной ассамблеи выразили свою обеспокоенность, в том числе в связи с направленностью Резолюции 18 на обеспечение людям жизни, равной или лучшей, чем в их старом месте проживания.

Министр Данг Куок Кхань сказал, что в Закон о земле (с поправками) мы постараемся включить эти положения и особенно хотим иметь здесь жизнь, равную или лучшую, чем на старом месте, не только с точки зрения инфраструктуры и условий жизни.

«Поэтому необходимо проводить социологические опросы и выбирать места, которые являются как жилыми, так и продуктивными, в соответствии с обычаями, практикой, культурной идентичностью, общинной и этнической идентичностью. Таким образом, местные власти должны принять решение о местах переселения, а затем уже консультироваться и вести диалог с людьми, чтобы принять решение о местах переселения», — сказал министр.

По словам министра природных ресурсов и окружающей среды, строительство технической и социальной инфраструктуры должно осуществляться таким образом, чтобы она была лучше, чем в старых местах проживания, но обеспечение средств к существованию людей является долгосрочным решением.

«Например, что касается молодых поколений, мы продолжаем обучать и поддерживать работников в соответствии с их трудоспособным возрастом. Этот вопрос также будет конкретизирован в правовых положениях, как предложили делегаты», — заявил министр.

Что касается жалоб, заявлений и разрешения споров, министр заявил, что должна быть политика, поощряющая разрешение споров на низовом уровне, а не переходящая на более высокие уровни, и тем более на центральный уровень.

«Поэтому, с точки зрения посредничества и споров, мы стараемся поощрять спорящие стороны к примирению, и граждане имеют право выбирать Народный комитет на уровне коммуны или суд. Таким образом, если мы сможем решить проблему на низовом уровне, больше государственных учреждений будут участвовать в посредничестве, и это будет уважением к свободе людей», - проанализировал министр Данг Куок Кхань.

Что касается некоторых других мнений, таких как экономическое восстановление земель, разделение проектов по расчистке земель, коридоры безопасности дорожного движения, базы данных по земельным участкам, запрещенные действия и т. д., министр заявил, что он полностью усвоит и синтезирует их.

Кроме того, по словам министра природных ресурсов и окружающей среды, в связи с действующим Законом о земле агентство по разработке законопроекта в основном завершает работу над проектом указа, а затем циркуляра, чтобы, когда Национальная ассамблея проголосует за его одобрение, указ и циркуляр также были изданы, тем самым обеспечивая синхронизацию для реализации Закона о земле, как только Закон о земле (измененный) вступит в силу.

По данным: nhandan.vn

Ссылка на источник