Город продается в первую очередь, жизнь приходит потом.

Квартиру можно продать за несколько месяцев. Но для того, чтобы городской район стал привлекательным местом для жизни, решающим фактором является не график сдачи объекта, а дисциплинированность в выполнении обязательств, взятых на себя при продаже жилой недвижимости.

Город по-настоящему целостен только тогда, когда обеспечены необходимые условия для жизни. — Иллюстрация

Во многих новых городских районах вечером горит свет в многоквартирных домах, но пешеходные дорожки до сих пор не достроены. Дети бродят у подножия зданий, потому что парки еще не созданы. Взрослые вынуждены каждый день делать более длинные объезды, потому что соединяющие дороги пока существуют только на бумаге. Дома заселены, платежи произведены, но городская жизнь остается в «незавершенном» состоянии.

Такое положение дел становится все более распространенным. Настолько распространенным, что многие считают его неизбежной частью развития.

Согласно распространенному мнению, город можно постепенно совершенствовать после завершения процесса продаж.

Но по мере запуска новых проектов, оглядываясь назад на то, как выполнялись и выполняются обещания в сфере городского развития, мы видим не только историю для тех, кто уже купил жилье, но и вопрос о стандартах застройки, которые общество молчаливо приняло.

Принимая решение о покупке квартиры, люди обращают внимание не только на размер или цену. Многих семей побуждает вложить значительную часть своих сбережений перспектива более полноценной жизни: у детей будет место для игр, у пожилых людей — пространство для прогулок, удобный транспорт и легкодоступные необходимые услуги.

Эти элементы часто занимают видное место в рекламе, визуализациях и описаниях проектов. Но в реальной жизни они отходят на второй план.

Это привело к появлению того, что можно назвать «пустыми обещаниями»: обязательства в отношении инфраструктуры и благоустройства используются для продажи проектов, но не являются достаточно обязательными с точки зрения сроков и ответственности за их реализацию.

Когда жилье предоставляется в первую очередь, а условия проживания улучшаются с задержкой, это несоответствие не исчезает. Оно компенсируется терпением, адаптацией и принятием со стороны жильцов.

Таким образом, проблема заключается не в том, что город медленно завершает работы, а в том, что обещание было дано без достаточной дисциплины, чтобы гарантировать его выполнение в срок. Когда обязательства становятся чем-то, что можно продлевать бесконечно, город начинает действовать, руководствуясь терпимостью, а не стандартами.

В нынешней институциональной структуре обязанности распределены достаточно четко. У разработчиков есть причины, связанные с ресурсами и сроками, у правительства — процедурные и плановые ограничения, а сообществу рекомендуется «разделить бремя».

Каждое звено в этой цепи имеет своё оправдание. Но когда эти причины объединяются, наиболее прямые последствия всё же несут те, кто полностью заплатил за жизнь, полную обещанного счастья и удовлетворения.

Стоит отметить, что эти задержки редко приводят к немедленным кризисам. Они не создают шума или помех. Вместо этого они порождают невидимые социальные издержки: увеличение времени в пути в условиях импровизированных пробок, нагрузку на инфраструктуру и близлежащие службы, а также небольшие, но повторяющиеся конфликты в жизни местного сообщества. Эти издержки не отражаются в контрактах, но накапливаются достаточно долго, чтобы подорвать качество жизни и доверие к рынку.

Реальность во многих новых городских районах показывает, что, когда основные условия жизни еще не созданы, жители вынуждены корректировать свои ожидания. Они мирятся с нехваткой ресурсов, с временными решениями, с ожиданием. Эта корректировка помогает жизни продолжаться, но в то же время постепенно снижает стандарты, которые общество считает нормальными в городском развитии.

На более глубоком уровне эта история не просто о строительстве или недвижимости. Она о порядке распределения обязанностей. Когда приоритет отдается продажам, а обустройство жилых помещений откладывается на потом, общество непреднамеренно нарушает правильный порядок развития: человеческая жизнь должна быть отправной точкой, а не конечной целью.

Данная статья не посвящена какому-либо конкретному проекту. Проблема кроется на институциональном уровне, где задержки происходят настолько часто, что стали обычным явлением.

В конечном счете, вопрос остается открытым не только для рынка, но и для общества в целом: хотим ли мы жить в жилых комплексах, которые уже распроданы, или в городах, которые выполнили свои обещания?

Город по-настоящему целостен только тогда, когда условия жизни обеспечиваются не терпением его жителей, а дисциплиной и ответственностью в выполнении взятых на себя обязательств.

ХОАНГ ТХАНЬ ТУЕН

Источник: https://tuoitre.vn/do-thi-ban-truoc-doi-song-den-sau-20260109110401458.htm