Высокие цены и ограниченное предложение делают сегмент таунхаусов и вилл в Хошимине очень конкурентным по сравнению с проектами в соседних городах.
Данные Savills Vietnam за второй квартал 2024 года указывают на дефицит таунхаусов и вилл в Хошимине, высокие цены и снижение темпов продаж. Более 77% всего первичного предложения оценивается выше 30 миллиардов донгов за единицу. Кроме того, уровень поглощения низкий и составляет всего 6%. Эти высокие цены значительно превышают возможности большинства населения.
Согласно прогнозам, к 2026 году в Хошимине больше не будет малоэтажной недвижимости по цене ниже 5 миллиардов донгов за единицу, и только 10% основного предложения будет стоить менее 10 миллиардов донгов за единицу. Между тем, на недвижимость в этом ценовом диапазоне придется 70-85% предложения в провинциях Лонг Ан, Биньзыонг и Донг Най .
 |
По словам г-жи Джианг Хуинь, директора по исследованиям и S22M в Savills Vietnam, таунхаусы и виллы в Хошимине сталкиваются с конкуренцией со стороны более доступных вариантов в соседних районах. Высокие цены вынуждают покупателей жилья, ищущих место для проживания или инвестиций, переезжать в городские районы, прилегающие к Хошимину, где есть более подходящие варианты.
Таким образом, район Бен Лук – «расширенный район», граничащий с Хошиминским городом, с быстро развивающейся инфраструктурой – в последнее время пользуется положительным откликом. Несколько недавно запущенных на рынок проектов городского развития, цены на которые варьируются от 3 до 5 миллиардов донгов за единицу, с хорошо спланированной и инвестированной инфраструктурой, получили положительный отклик рынка.
«Легкий доступ, непосредственная близость» — инфраструктура обеспечивает прочную основу для городских районов, прилегающих к Хошимину.
За прошедшие годы благодаря развитию инфраструктуры Лонг-Ан пережил бурный рост числа ярко освещенных городских районов. Помимо улучшения транспортной инфраструктуры, сближающей регион с Хошиминским городом, спрос на жилую и инвестиционную недвижимость в этих масштабных городских проектах стал неизменно высоким. Кроме того, доступные цены и разнообразие предлагаемой недвижимости продолжают оставаться важными факторами, стимулируя значительный спрос на Лонг-Ан со стороны других регионов.
В последнее время в основные транспортные магистрали провинции Лонг-Ан были вложены значительные инвестиции, что дало толчок развитию рынка недвижимости. В частности, ускоренными темпами ведется строительство 58-километровой автомагистрали Бен Лук – Лонг Тхань, проходящей через Лонг-Ан, Хошимин и Донгнай. Ожидается, что 21-километровый участок от Хошимина до Лонг-Ан будет открыт для движения в первом квартале 2025 года. После завершения строительства, наряду с завершением строительства кольцевой дороги №3 Хошимина, эта трасса значительно сократит время в пути из Лонг-Ан в Хошимин, Донгнай и другие юго-восточные провинции, создав полноценную региональную транспортную сеть для западного региона.
Совсем недавно официально началось строительство магистральной дороги Луонг Хоа – Бинь Чань, а также ряд региональных проектов по улучшению транспортной доступности, таких как Кольцевая дорога 3, Кольцевая дорога 4, Национальная автомагистраль 50B, Национальная автомагистраль N1… которые активно продвигаются для инвестиций и модернизации. Все они создают полноценную «двустороннюю» транспортную сеть, служащую основой для городских районов, прилегающих к Хошимину. В частности, некоторые городские районы в Бен Лук (Лонг Ан) получают прямую выгоду благодаря своему расположению на стыке Хошимина и дельты Меконга.
Очевидно, что благодаря улучшенной инфраструктуре люди могут «легко путешествовать и быстро возвращаться», и, следовательно, представление о владении недвижимостью рядом с Хошиминским городом постепенно меняется. Для современных покупателей жилья административные границы больше не являются психологическим барьером. Они переосмыслили концепцию городского центра. Теперь это центр городов-спутников, предлагающий удобный доступ к работе, повседневной жизни и удобствам, обеспечивающим высокое качество жизни, и все это по доступной цене и в рамках простоты приобретения.
Стремление обеспечить бесперебойное электроснабжение и экологичная модель, учитывающая будущие тенденции.
Экологичные городские модели с их разнообразной инфраструктурой, обилием зеленых зон и всесторонними условиями жизни, в сочетании с прилегающими эко-промышленными зонами, способствуют привлекательности недвижимости в западной части Хошимина. Здесь жители могут наслаждаться жизнью в освежающей зеленой среде с многочисленными возможностями для трудоустройства, бизнеса и долгосрочных инвестиций.
В недавнем заявлении представитель инвестора Prodezi сообщил, что эко-индустриальный парк Prodezi площадью 400 гектаров, расположенный напротив эко-урбанистической зоны LA Home площадью 100 гектаров, находится в стадии срочного строительства и будет введен в эксплуатацию в 2025 году. Он станет магнитом для тысяч высокооплачиваемых специалистов и инженеров, а также десятков тысяч рабочих, обеспечивая домовладельцам в LA Home уверенность в устойчивом и прибыльном будущем.
 |
Проект городского развития LA Home начинается с запуска жилого комплекса LA Sol. Этот комплекс включает в себя различные типы жилья: от таунхаусов и домов с двойным фасадом до вилл на берегу канала и коммерческих зданий. Каждый объект отличается уникальным архитектурным дизайном и гармоничным сочетанием зеленых насаждений.
Инфраструктура жилого комплекса La Sol также была тщательно спланирована застройщиком Prodezi с учетом потребностей жителей в комфортной жизни и впечатлениях. Среди основных особенностей — современный многофункциональный спортивный центр площадью 1 гектар, торговая зона «Блошиный рынок», медицинский пункт, внутренний парк с водными растениями и система парков вдоль естественных каналов, извивающихся по территории комплекса.
Комментарий (0)