Предприятия сферы недвижимости пока еще не ощутили на себе многие меры фискальной и денежно-кредитной политики.

Предприятия не пользовались политикой снижения НДС на 2% в течение 2 лет.

9 января Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) сообщила, что она только что направила делегации Национальной ассамблеи города Хошимин отчет о налогово-бюджетной и денежно-кредитной политике для поддержки программы социально -экономического восстановления и развития.

Предприятия сферы недвижимости пока не воспользовались снижением ставки налога на добавленную стоимость на 2% в 2022–2023 годах.

По данным HoREA, в отношении политики освобождения от налогов и снижения налогов Постановление 43/2022/QH15, Постановление 101/2023/QH15, Постановление 110/2023/QH15 и Указ 15/2022/ND-CP, Указ 44/2023/ND-CP, Указ 94/2023/ND-CP допускают «снижение ставок налога на добавленную стоимость на 2% в 2022 году, применяемое к группам товаров и услуг, в настоящее время применяющим ставку налога на добавленную стоимость в размере 10% (до 8%)».

Однако, поскольку это не распространяется на некоторые производственные и деловые секторы, включая операции с недвижимостью, предприятия сферы недвижимости не воспользовались политикой снижения ставки налога на добавленную стоимость на 2% в 2022–2023 годах.

Ассоциация установила, что Резолюция 43/2022/QH15 и Указ 15/2022/ND-CP «О разрешении вычетов при определении налогооблагаемого дохода по корпоративному подоходному налогу на расходы на поддержку и спонсорство предприятий и организаций на мероприятия по профилактике и контролю COVID-19 во Вьетнаме за налоговый период 2022 года» мобилизовали социальные ресурсы.

Среди них есть компании, занимающиеся недвижимостью, которые добровольно выделяют финансы (до нескольких тысяч миллиардов донгов), человеческие ресурсы, активы и оборудование для борьбы с эпидемией.

По данным Ассоциации, Резолюция 43/2022/QH15 Национальной ассамблеи и Резолюция 11/NQ-CP Правительства предусматривают политику поддержки предприятий, кооперативов и коммерческих домохозяйств посредством «поддержки процентной ставки (2% в год) до 40 триллионов донгов через систему коммерческих банков для ряда важных отраслей и сфер, предприятий, кооперативов и коммерческих домохозяйств с возможностью погашения долгов, с возможностью взыскания; кредиты на ремонт старых квартир, строительство социального жилья, жилья для рабочих для покупки, аренды и выкупа в рассрочку».

Однако результаты реализации на данный момент слишком низкие: из-за ограничений и «недостатков» освоено всего около 875 млрд донгов, а показатель освоения составил всего около 2,3%.

Предприятия, кооперативы и коммерческие домохозяйства, пострадавшие от пандемии COVID-19, истощены, что затрудняет доказательство их «способности погасить долги и возможности восстановления».

Кроме того, предприятия опасаются «пост-аудита» после получения снижения процентной ставки на 2%, что повлияет на производство и хозяйственную деятельность.

Политика «снижения процентной ставки на 2%», применяемая к «кредитам на ремонт старых квартир, строительство социального жилья, домов для рабочих с правом выкупа, аренды и выкупа в рассрочку» с результатами выплат (выше), показала, что данная политика не может быть реализована для «кредитов на ремонт старых квартир, строительство социального жилья, домов для рабочих с правом выкупа, аренды и выкупа в рассрочку».

Потому что практически все проекты по «ремонту старых квартир, строительству социального жилья, жилья для рабочих с целью его выкупа, аренды и выкупа в рассрочку» «застряли» из-за «юридических проблем».

Кроме того, политика снижения процентной ставки на 2% не распространяется на некоторые производственные и деловые секторы, включая предприятия сферы недвижимости, поэтому круг бенефициаров этой политики сужается.

Медленное снижение процентных ставок создает трудности для многих предприятий

Что касается политики поддержки аренды жилья для работников, HoREA оценила ее как очень гуманную и практичную политику, которая напрямую поддерживает работников, сталкивающихся с трудностями и не имеющих дохода, однако ее реализация идет немного медленно и практически не распространяется на работников, арендующих жилье, но не работающих в промышленных парках, экспортно-производственных зонах или ключевых экономических зонах.

Кредитная политика по поддержке частных лиц при покупке или аренде социального жилья в целом не получила существенной реализации из-за нехватки ресурсов социального жилья.

Арендодатели предоставляют жильё миллионам работников по всей стране, которые ещё не получили поддержку в соответствии с Резолюцией 43 Национальной ассамблеи. Только в Хошимине насчитывается более 60 000 арендодателей, сдающих в аренду более 600 000 комнат.

Что касается кредитной политики, направленной на поддержку частных лиц при покупке или аренде социального жилья, то она не получила существенной реализации из-за нехватки ресурсов социального жилья.

По данным Банка социальной политики, только в Хошимине в 2022 и 2023 годах на покупку и аренду социального жилья с последующим выкупом было выделено всего 35,7 млрд донгов. Если средняя ставка по кредиту составляет 600 млн донгов, это эквивалентно всего лишь 63 единицам социального жилья.

Кроме того, HoREA заявила, что медленное снижение процентных ставок привело к трудностям для многих предприятий. Правительство требует от «кредитных организаций продолжать сокращать операционные расходы, стремясь снизить процентные ставки по кредитам примерно на 0,5–1% в 2022 и 2023 годах, особенно для приоритетных секторов».

Однако снижение процентных ставок коммерческими банками происходит довольно медленно. По наблюдениям HoREA, банки снизили процентные ставки по новым кредитам всего на 1,5–2% по сравнению с началом 2023 года, в то время как по старым кредитам процентные ставки по-прежнему довольно высоки.

Что касается директивы о «продолжении реструктуризации условий погашения задолженности и поддержании группы задолженности», то лишь спустя 16 месяцев после принятия Национальной Ассамблеей резолюции 43/2022/QH15 Государственный банк выпустил циркуляр 02/2023/TT-NHNN, «регулирующий реструктуризацию условий погашения задолженности и поддержание группы задолженности кредитными организациями и филиалами иностранных банков для поддержки клиентов, находящихся в затруднительном положении».

«Если он будет выпущен раньше в 2022 году, это окажет очень положительное влияние на экономику, бизнес, людей и инвесторов», — подчеркнули в HoREA.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-chua-duoc-huong-nhieu-chinh-sach-tai-khoa-tien-te-204644388.htm