Какие компании, занимающиеся недвижимостью, выиграют от нового прейскуранта цен на землю?

Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды считает, что выпуск скорректированного прейскуранта цен на землю не приведет к увеличению цены продажи объектов недвижимости на рынке. Фото: NGOC HIEN

Город Хошимин еще не принял решение о сроках введения нового прейскуранта цен на землю, но людей беспокоит, как этот прейскурант цен на землю в случае его утверждения повлияет на рынок в целом и на сферу недвижимости в частности?

Новые цены на землю не влияют на бизнес в сфере недвижимости

В ответ на опасения, что применение нового прейскуранта цен на землю повлияет на цену продажи объектов недвижимости, Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин заявил, что корректировка прейскуранта цен на землю не повлияет на предприятия сферы недвижимости, поскольку плата за использование земли для проектов в сфере недвижимости определяется методом превышения налоговой базы.

Таким образом, результат определения цены на землю будет отличаться от цены на землю в скорректированном прейскуранте, поскольку затраты проекта были включены в цену земли.

Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды определил, что выпуск скорректированного прейскуранта цен на землю не приводит к увеличению цены реализации объектов недвижимости на рынке.

Кроме того, цена на сельскохозяйственные земли в скорректированном прейскуранте цен на землю выше, чем раньше, что делает разрыв в арендной плате за землю более гармоничным, чем в реальности, что приводит к более прозрачным, публичным, справедливым и обоснованным вычетам для предприятий сферы недвижимости при выполнении финансовых обязательств.

Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды считает, что цены на недвижимость функционируют в соответствии с законом спроса и предложения, поэтому цена продажи будет определяться рынком.

«В целом скорректированный прейскурант цен на землю не повлияет на предпринимательскую деятельность, поскольку период его действия — с 1 августа по 31 декабря 2024 года», — заявили в Департаменте природных ресурсов и охраны окружающей среды.

Некоторые предприятия будут иметь преимущество.

Г-н Ван Вьет Сон, генеральный директор Nam Long Land, отметил, что применение нового прейскуранта на землю станет преимуществом для некоторых компаний, занимающихся недвижимостью. По его словам, преимущество получат компании, располагающие большим земельным фондом и рассчитавшие плату за пользование землей.

Кроме того, г-н Сон отметил, что расчет платы за пользование землей, приближенной к рыночным ценам, будет точно отражать затраты, которые предприятия потратили на компенсации и расчистку участка.

Однако г-н Сон отметил, что это приведет к росту цен на продукцию проектов.

Между тем, г-н Ле Хыу Нгиа, вице-президент Ассоциации недвижимости города Хошимин, заявил, что рост цен на землю не повлияет на предприятия сферы недвижимости, поскольку большинство предприятий сферы недвижимости рассчитывают плату за пользование землей с использованием метода добавленной стоимости, а проекты социального жилья освобождены от платы за пользование землей, поэтому они не пострадают.

Вместо этого этот прейскурант на землю будет напрямую влиять на людей при покупке, продаже и передаче собственности, заставляя их платить более высокие регистрационные сборы, чем раньше, а то, насколько высоким или низким будет уровень, зависит от цены на землю в каждом районе в соответствии с прейскурантом на землю.

Однако г-н Нгиа отметил, что когда цена на землю вырастет, люди получат более высокую компенсацию и расчистку участка, поэтому будет легче получить согласие людей и скорее передать участок.

Между тем представитель компании, специализирующейся на разработке проектов в сфере недвижимости, заявил, что в случае, если компания соглашается на компенсацию по рыночным ценам, при расчете платы за пользование землей компания может вычесть только сумму компенсации, уплаченную авансом в соответствии с прейскурантом на землю.

Фактически, предприятия получат выгоду от более быстрой компенсации и очистки участка, чем при приобретении и распределении земли государством, но расходы, которые придется платить предприятиям, конечно, больше.

Обеспокоены тем, что пострадают люди в зоне приостановленного планирования

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, подсчитал, что больше всего от применения нового прейскуранта цен на землю пострадают те, чьи дома и земля расположены в зонах приостановленного планирования, таких как недавно построенные жилые районы, реконструированные жилые районы или приостановленные проекты, такие как проект Бинькуой - Тханьда.

Поскольку они находятся в зоне приостановленного планирования, этим людям на протяжении многих лет не выдавали новые разрешения на строительство, не разрешали делить свои участки, не разрешали менять целевое назначение земли, поэтому они не могли платить сборы за пользование землей по прежним, очень низким ценам на землю.

По словам г-на Чау, если в ближайшем будущем город завершит отмену приостановленного планирования и приостановленных проектов, эти люди продолжат терпеть вторую потерю, поскольку им придется платить сборы за пользование землей по высоким ценам на землю в соответствии с положениями проекта прейскуранта цен на землю.

Источник: https://tuoitre.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-nao-duoc-loi-voi-bang-gia-dat-moi-20240802171234913.htm