Циркуляр 06/2023, регулирующий кредитную деятельность кредитных организаций и филиалов иностранных банков по предоставлению кредитов клиентам, вступает в силу с 1 сентября 2023 года.
Соответственно, кредитным организациям не разрешается предоставлять кредиты на оплату взносов в уставный капитал, приобретать или получать переводы взносов в уставный капитал обществ с ограниченной ответственностью или товариществ; вносить в уставный капитал, приобретать или получать переводы акций акционерных обществ, не котирующихся на фондовом рынке или не зарегистрированных для торговли в торговой системе UPCoM.
По данным Государственного банка, настоящее положение применяется только к взносам в уставный капитал, приобретению, получению переводов взносов в уставной капитал обществ с ограниченной ответственностью и товариществ; к взносам в уставный капитал, приобретению, получению переводов акций акционерных обществ, акции которых не котируются на фондовой бирже или не зарегистрированы для торговли в торговой системе UpCOM. Для внесения, приобретения, получения переводов взносов в уставной капитал акционерных обществ, акции которых котируются на бирже, кредитные организации предоставляют кредиты в соответствии с действующим законодательством.
Циркуляр 06 дополняет положение о том, что кредитным организациям не разрешается предоставлять кредиты для оплаты взносов в капитал по договорам о взносах в капитал, договорам об инвестиционном сотрудничестве или договорам о деловом сотрудничестве для реализации инвестиционных проектов, которые не отвечают условиям ввода в эксплуатацию в соответствии с положениями закона на момент принятия кредитной организацией решения о предоставлении кредита.
Государственный банк подтверждает, что настоящее положение распространяется только на инвестиционные проекты, не соответствующие условиям запуска в эксплуатацию в соответствии с законодательством. В отношении инвестиционных проектов, соответствующих условиям запуска в эксплуатацию в соответствии с законодательством, кредитные организации продолжат рассматривать возможность предоставления кредитов клиентам для оплаты взносов в уставный капитал в соответствии с договорами о взносах в уставный капитал, договорами инвестиционного сотрудничества или договорами о деловом сотрудничестве в соответствии с законодательством.
Чуть больше чем через месяц вышеуказанные правила вступят в силу.
В условиях трудностей и юридических «запутанностей», которые еще не решены, предприятия сферы недвижимости по-прежнему обеспокоены тем, что положения Циркуляра 06 могут затруднить для предприятий сферы недвижимости доступ к капиталу.
Необходимо пересчитать
В беседе с корреспондентом VietNamNet г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор Акционерной компании по инвестициям в недвижимость и развитию (EZ Property), заявил, что в сложный период, который должен был быть преодолен, положения Циркуляра №06 непреднамеренно создали дополнительные трудности для бизнеса. «Есть много вопросов, которые Государственный банк должен пересмотреть в этом Циркуляре №06», — сказал г-н Тоан.
По словам лидера EZ Property, увеличение числа групп людей, которым не разрешено брать заемные средства, еще больше затрудняет движение капитала на рынке недвижимости, особенно для предприятий, которые хотят сотрудничать в сфере инвестиций и обязаны быть зарегистрированными на бирже компаниями.
«Количество компаний, работающих на фондовой бирже, очень мало по сравнению с объемом компаний, работающих за ее пределами, не котирующихся на бирже», — сказал г-н Тоан.
Кроме того, по словам г-на Тоана, данное положение не предусматривает предоставление кредитов на оплату взносов в капитал по договорам о взносах в капитал, договорам об инвестиционном сотрудничестве или договорам о деловом сотрудничестве для реализации инвестиционных проектов, которые не отвечают условиям ввода в эксплуатацию, что существенно затрудняет доступ предприятий к капиталу.
По словам руководителя этой компании, когда проект становится подходящим для продажи, это означает, что компания выполнила множество шагов, начиная от юридических процедур, очистки участка, строительства инфраструктуры и оплаты сбора за землепользование... После завершения этого этапа компания практически никогда больше не будет брать кредиты.
«Рост кредитования в первые шесть месяцев года был очень низким. При этом большинство компаний, занимающихся недвижимостью, используют очень большой заёмный капитал. Помимо собственного капитала, другие источники капитала, такие как банковские кредиты, привлечение средств партнёров, клиентов, выпуск облигаций и т. д., были прекращены. В настоящее время такое регулирование крайне сложно для бизнеса», — подчеркнул г-н Тоан.
Председатель Совета директоров корпорации SGO Group (SGO Group) г-н Ву Ким Джианг также поделился с журналистами своей обеспокоенностью тем, что добавление большего числа случаев, не подлежащих кредитованию в Циркуляре 06, ограничит доступ к капиталу для инвестиционного сотрудничества и передачи проектов.
«Предыдущие проекты, которые не были реализованы, или даже новые проекты, готовящиеся к инвестированию и ищущие партнёров для сотрудничества или передачи, столкнутся с проблемами с движением капитала. Это замедлит реализацию проектов», — сказал г-н Джанг.
Г-н Цзян отметил, что для продажи земельных проектов инвесторы должны завершить строительство всей инфраструктуры, оплатить сборы за землепользование, расчистить участок и т.д. Только в этом случае кредитование в рамках инвестиционного сотрудничества будет иметь смысл. В этом случае предприятие будет продавать свои объекты индивидуальным покупателям, получая деньги по мере продвижения проекта, без необходимости участия инвестиционного сотрудничества.
По словам председателя правления SGO Group, инвестиционное сотрудничество между подразделениями в основном происходит до того, как проект становится подходящим для продажи, поскольку именно тогда им необходимы возможности друг друга, особенно финансовые.
«В условиях ограниченного предложения недвижимости, обусловленного юридическими проблемами и дублированием законодательства, применение Циркуляра 06 ещё больше ограничит предложение из-за финансовых проблем. В настоящее время предприятия также сталкиваются со множеством трудностей и остро нуждаются в других источниках капитала, таких как слияния и поглощения, а также передача проектов. Однако, если у партнёров по кооперации нет кредитов и они используют только собственный капитал, им будет очень сложно сотрудничать в сфере инвестиций в условиях ограниченного денежного потока», — обеспокоен г-н Джанг.
Предложение о внесении поправок в циркуляр
Генеральный директор EZ Property сообщил, что помимо сектора недвижимости, циркуляр 06 касается также проектов ГЧП, инфраструктуры городского развития, сельского и лесного хозяйства...
Для включения в список и квалификации проекта ГЧП дорога должна быть достроена. Реализация этого проекта требует огромных капиталовложений, но отсутствие доступа к ним напрямую скажется на инвестиционной активности экономики в сфере социальной инфраструктуры.
Г-н Тоан проиллюстрировал, что компания EZ Property реализует ряд проектов городской инфраструктуры и остро нуждается в финансировании. В последнее время предприятия испытывали трудности с доступом к банковскому капиталу, а процентные ставки были высокими. Когда процентные ставки снижались, предприятия планировали получить этот капитал через партнёров и взять кредит. Однако условия, изложенные в циркуляре 06, практически исключают компанию из списка разрешённых заёмщиков.
«Циркуляр был издан, но пока не вступил в силу, поэтому его необходимо тщательно рассмотреть и устранить несоответствующие текущим условиям условия», — предложил г-н Тоан.
Председатель правления SGO Group Ву Ким Джанг заявил, что необходимо рассмотреть планы по оказанию помощи предприятиям в получении доступа к капиталу, чтобы можно было эффективнее реализовывать проекты и улучшать поставки на рынок.
Однако если будет механизм кредитной поддержки, то это будет способствовать повышению покупательной способности и увеличению общего спроса на рынке недвижимости.
Ранее Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) также направила документ с просьбой рассмотреть вопрос о корректировке правил, включая содержание 4 случаев, когда клиентам, «нуждающимся в капитале, не разрешается брать кредит».
По мнению HoREA, пункты 8, 9 и 10 приведут к ситуации, когда некоторые предприятия в различных секторах экономики, которым необходим заемный капитал, включая предприятия сферы недвижимости, покупателей жилья и инвесторов в недвижимость, будут испытывать трудности с доступом к кредитам.
Кроме того, Ассоциация также заявила, что Циркуляр 06 Государственного банка был выпущен до Постановления 97, поэтому его необходимо рассмотреть на предмет внесения поправок, чтобы Государственный банк мог принимать решения по проведению денежно-кредитной политики проактивно, гибко и в гармонии с разумной экспансионистской фискальной политикой...
Источник
Комментарий (0)