Днем 10 октября Ассоциация недвижимости Вьетнама (VNREA) провела семинар «Решения по устранению трудностей для содействия развитию рынка недвижимости», чтобы предоставить экспертам площадку для обсуждения и предложения практических решений по ускорению восстановления и устойчивого развития рынка недвижимости, тем самым поддерживая экономический рост в целом.
Рынок недвижимости находится в тяжелом состоянии, правительство обеспокоено
В своей вступительной речи председатель VNREA д-р Нгуен Ван Кой сказал, что за последние два года рынок недвижимости столкнулся с серьезными проблемами, что привело к резкому спаду бизнеса и инвесторов.
В частности, со второй половины 2022 года компании, занимающиеся недвижимостью, столкнутся с «дилеммой», когда проекты будут приостановлены, денежный поток заблокирован, а давление по выплате долга станет тяжелым.
В частности, стагнация рынка недвижимости в последнее время больше всего пострадала от юридических проблем, на которые приходится 70% трудностей и препятствий проектов. Ссылаясь на информацию Министерства строительства , г-н Хой сказал, что только в Ханое и Хошимине, по оценкам, около 400 проектов столкнулись с препятствиями в процедурах реализации, и эти узкие места существуют уже много лет, но не решены.
«На практике некоторым населенным пунктам не хватает инициативы и решимости в руководстве и решении трудностей и проблем в рамках их полномочий, и у них менталитет избегания, а также в координации с центральными агентствами для решения трудностей для бизнеса. Кроме того, многие правовые нормы дублируют друг друга, а применение закона непоследовательно и несинхронно», - сказал председатель VNREA.
На семинаре выступил председатель VNREA Нгуен Ван Хой.
Однако, несмотря на оставшиеся проблемы, д-р Нгуен Ван Кой все же четко признал, что правительство, министерства и ведомства за последнее время очень активно выпускали множество механизмов и политик для прямой и косвенной поддержки сектора недвижимости.
«Мы считаем, что эта политика может устранить многие узкие места на рынке недвижимости, но необходимы более комплексные решения, включая юридические процедуры, доступ к капиталу для создания ликвидности и предложение продукции, которые должны обсуждаться и интерпретироваться экспертами и участниками рынка», — поделился г-н Хой.
Признавая усилия государства в последнее время, д-р Кан Ван Люк, член Национального консультативного совета по денежно-кредитной и финансовой политике, заявил, что политика компетентных агентств оказывает на рынок положительное и жесткое влияние.
В частности, денежно-кредитная политика перешла от жесткой и определенной к свободной и гибкой, что обеспечивает хорошую поддержку для бизнеса в продлении/отсрочке долга. Фискальная политика была расширена, сфокусирована и внимательно следит за колебаниями рынка недвижимости.
Наконец, законы, напрямую связанные с недвижимостью, такие как Закон о земле, Закон о жилье, Закон о торговле недвижимостью и т. д., активно дорабатываются компетентными органами для представления в Национальное собрание.
«Никогда не было случая, чтобы эти три закона были изменены одновременно, и никогда не было случая, чтобы другие связанные законы были изменены одновременно с этими тремя законами. Поэтому мы должны искренне признать усилия и попытки правительства по спасению рынка недвижимости за прошедшее время, а также в будущем», — подчеркнул г-н Люк.
Необходимо «правильно и точно» исправить множество нерешенных проблем
Говоря о решениях по устранению трудностей, а также юридических и финансовых проблем на текущем рынке недвижимости, г-н Люк проанализировал, что существует 6 основных факторов, влияющих на рынок недвижимости: макроэкономика (инфляция, процентные ставки, обменные курсы, денежная масса, инвестиции и т. д.); правовая среда, методы управления и надзора за недвижимостью; планирование и инфраструктура; финансы (источники капитала, налоги и сборы, первичные и вторичные рынки сделок с недвижимостью); спрос, предложение и цены; прозрачные данные.
По мнению эксперта, юридические вопросы являются самым большим препятствием и трудностью для недвижимости. Это мнение исходит из ряда причин, таких как чрезвычайно сложная правовая регламентация земельного, строительного и риэлторского секторов, включающая более 100 законов, указов, циркуляров..., в которых многие положения дублируют друг друга, непоследовательны и не имеют единообразия.
Далее, правовые нормы не полны, не руководствуются оперативно, не близки к реальности. Наконец, страх совершить ошибку, страх ответственности и уклонение от ответственности... замедлили и даже заблокировали многие проекты.
Доктор Кан Ван Люк считает, что компании, занимающиеся недвижимостью, должны работать по принципу «если у вас болезнь, вы должны ее лечить».
Предлагая некоторые решения, д-р Кан Ван Люк сказал, что необходимо продолжать совершенствовать конкретные институты и ускорить процесс внесения поправок в соответствующие законы. Однако, даже если это будет сделано быстро, все равно необходимо пересмотреть, чтобы обеспечить синхронизацию и согласованность между законами, решая правовую проблему для недвижимости.
Чтобы вернуть капитал в сферу недвижимости, эксперт поделился, что эту проблему необходимо решать как можно скорее, обеспечивая законные права инвесторов и тем самым укрепляя доверие инвесторов к рынку недвижимости.
Говоря о бизнесе, г-н Люк выразил мнение, что в нынешних сложных и непредсказуемых условиях предприятия сферы недвижимости должны работать по принципу «если есть болезнь, ее нужно лечить».
В частности, предприятиям необходимо решительно реструктурировать свои инвестиции, а также корпоративное управление. В условиях сложного рынка предприятиям, работающим в сфере недвижимости, необходимо ограничить свои разбросанные инвестиции и реструктурировать свой бизнес, чтобы преодолеть трудности.
Кроме того, постепенно диверсифицируйте источники капитала (помимо банковского кредита, используйте другие каналы, такие как облигации, акции, инвестиционные фонды, финансовый лизинг и т. д.) и мобилизуйте капитал, связанный с конкретными целями использования капитала, сократите финансовый леверидж и уделите внимание управлению рисками.
Наряду с этим предприятиям необходимо стремиться к большей прозрачности и профессионализму в налоговой и кредитной отчетности, а также выполнять свои обязательства перед инвесторами для укрепления доверия.
В частности, г-н Люк отметил, что многие предприятия в последнее время высказывают свои мнения и взгляды государству, тем самым предлагая множество решений для устранения трудностей на рынке недвижимости — это крайне позитивное действие.
Однако эксперт отметил, что многие предприятия по-прежнему «глубоко погружены» в повествование историй о своей деловой ситуации, не вникая в суть проблемы, поэтому г-н Люк заявил, что предприятиям нужно быть более умными, «давая точные и правильные рекомендации» властям .
Источник
Комментарий (0)