II квартал 2025 года: Земельные участки остывают, переходя в осторожную фазу

После периода активного роста в начале года, во втором квартале 2025 года на рынке земли наблюдалось явное снижение как интереса, так и предложения. Основными причинами стали информация, связанная с налогообложением недвижимости, колебаниями тарифов и длительным периодом отпусков в конце апреля – начале мая.

Цены на землю снизились по сравнению с пиковыми показателями в марте после многочисленных изменений в налоговой политике. (Фото: HNV)

По данным batdongsan.com.vn, уровень интереса к земле в июне резко снизился по сравнению с мартом, а именно: Ханой Снижение составило 47%, в старом городе Хошимина — 28%, в других районах — 33%. Предложение также сократилось: количество предложений в Ханое сократилось на 15%, в старом городе Хошимина — на 9%, в других районах — на 3%. Это отражает осторожные настроения как покупателей, так и продавцов в условиях роста стоимости владения и неясной политики.

Инвесторы интересуются землей в экономически сильных провинциях на севере, тогда как на юге их интересуют соседние провинции. Хошимин.

Уровень интереса к земельным участкам во втором квартале 2025 года демонстрирует региональную дифференциацию. На севере интерес широко распределён, особенно в провинциях с высоким экономическим потенциалом, таких как Хайфон, Бакнинь, Бакзянг и Хынгйен. На юге высокая концентрация наблюдается вокруг города Хошимин, особенно в Биньзыонге, Донгнай, Лонгане и Бариа-Вунгтау.

На севере цены сейчас выше, чем на юге: в Бакнине — 36 млн/м², в Хынгйен — 35 млн/м², в Ханаме и Хайзыонге — по 26 млн/м², в Бакзянге и Виньфуке — по 24 млн/м². На юге цены в Биньзыонге составили 31 млн/м², в Кантхо — 28,9 млн/м², в Бариа-Вунгтау и Кьензянге — около 16 млн/м²...

В некоторых северных провинциях с начала 2023 года по второй квартал 2025 года был зафиксирован очень сильный рост цен: Хоабинь (+200%), Бакзянг (+100%), Хынгйен (+75%), Бакнинь (+54%), Виньфук (+26%). В то же время на юге в целом сохранялась стабильная тенденция: Биньзыонг (+25%), Донгнай (+23%), Лонган (+36%), Бариа-Вунгтау (+18%), Биньфуок и Тайнинь (0%).

Видно, что первые 6 месяцев 2025 года ознаменовали собой период явной корректировки рынка земли, особенно после бурного роста в начале года. Тенденция к региональной дифференциации становится всё более чёткой: север лидирует в росте цен, в то время как юг становится местом назначения осторожных денежных потоков. Инфраструктура и планирование продолжают оставаться ключевыми факторами, определяющими потенциал роста и средне- и долгосрочную инвестиционную стратегию.

Исключение спекуляций, дестабилизирующих рынок, инвестиций в недвижимость, не приносящих прибавочной стоимости производству и бизнесу, инвестиций, которые нельзя назвать краткосрочными... невыгодное положение дел с ростом стоимости, налогообложение для экранирования рынка.

Источник: https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html