Дананг: неравномерное предложение сегментов квартир

DNVN - 23 октября корпорация по предоставлению услуг в сфере недвижимости DKRA Group опубликовала отчет о рынке жилой недвижимости в городе Дананг за третий квартал 2025 года, в котором зафиксировано положительное восстановление в сегментах земельных участков и квартир.

По данным DKRA Group, рынок жилой недвижимости в Дананге в третьем квартале 2025 года восстановился неравномерно во всех сегментах. Тем не менее, рынок по-прежнему движим множеством позитивных факторов, таких как политика, законодательство, транспортная инфраструктура и т. д. Это способствовало значительному восстановлению рынка земли и квартир в этом районе.

В Дананге имеется большой выбор квартир класса А, однако не хватает квартир классов B и C, чтобы удовлетворить реальные потребности большинства людей в жилье.

В сегменте земельных участков первичное предложение в третьем квартале увеличилось на 85% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Лидером стал округ Нгу Хань Сон, на долю которого пришлось 91% предложения и 99% нового потребления. Выход крупных игроков на земельный рынок Дананга дал мощный импульс региональному росту в третьем квартале.

Общий спрос на рынке улучшился: объём потребления достиг около 54% ​​от общего объёма первичного предложения. По сравнению с предыдущим кварталом цены на первичном рынке выросли в среднем на 3%. При этом средний уровень цен на вторичном рынке вырос на 4% по сравнению со вторым кварталом 2025 года. Сделки сосредоточены в проектах, относящихся к городским комплексам, с удобными региональными связями и готовой юридической инфраструктурой...

Группа DKRA прогнозирует, что в четвертом квартале 2025 года предложение новых земельных участков в городе Дананг сохранит положительную тенденцию к росту, и ожидается, что на продажу будет выставлено 850–950 новых объектов. В частности, основными источниками предложения на рынке станут такие районы, как Нгуханьшон, Дьенбандонг и другие.

Уровень первичных цен практически не изменился по сравнению с предыдущим кварталом и продолжает оставаться высоким из-за влияния производственных затрат. Политика стимулирования продаж сохраняется для стимулирования спроса на рынке. Вторичный рынок сохраняет динамику восстановления цен и ликвидности. Группа продуктов, прошедших юридическую процедуру, принадлежащих городским комплексам с разнообразными коммуникациями и удобными региональными связями, будет основным фактором ликвидности на рынке.

В сегменте квартир предложение первичной недвижимости в третьем квартале продолжило расти на 87% по сравнению с аналогичным периодом. Сегмент квартир класса А сохранил лидирующие позиции, составив 81% от общего предложения первичной недвижимости в Дананге. Спрос на рынке вырос, достигнув 68% от общего предложения первичной недвижимости, в основном за счёт новых проектов в районах Хоасуан, Нгуханьшон и Хоакуонг.

Однако, по данным DKARA Group, на рынке постепенно наблюдается дисбаланс предложения между сегментами, поскольку большинство выведенных на рынок проектов позиционируется в элитном сегменте. Цена продажи постоянно колеблется в пределах от 80 до 100 млн донгов за м² квартиры, что несколько ограничивает выбор покупателей.

Группа DKRA прогнозирует, что в сегменте квартир объём нового предложения, выведенного на рынок в четвёртом квартале, может остаться на уровне третьего квартала или незначительно увеличиться, колеблясь от 3000 до 4000 квартир. Сегмент квартир класса А по-прежнему занимает значительную долю в структуре нового предложения, выведенного на рынок, и сосредоточен в районах Анхай и Хоа Кыонг.

Общий прогноз спроса по всему рынку остаётся позитивным, однако дисбаланс и дефицит предложения в сегментах квартир классов B и C для удовлетворения реальных потребностей большинства населения в жильё всё ещё сохраняются. Ожидается, что вторичная ликвидность продолжит сохранять устойчивую тенденцию к росту, концентрируясь на проектах со сданным жильем и удобным транспортным сообщением с центром города.

Хай Чау

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-cac-phan-khuc-can-ho-khong-dong-deu/20251023035515031