По данным DKRA Consulting, рынок недвижимости Дананга в третьем квартале 2025 года восстановился неравномерно во всех сегментах. Тем не менее, рынок по-прежнему развивается под влиянием множества позитивных факторов, таких как политика, законодательство, транспортная инфраструктура и т. д.
Земельный сегмент восстанавливается положительно
В третьем квартале 2025 года объем первичного предложения в сегменте земельных участков увеличился на 85% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Лидером стал округ Нгу Хань Сон, на долю которого пришлось 91% предложения и 99% нового потребления.
По сравнению со вторым кварталом 2025 года первичные цены выросли в среднем примерно на 3%, а вторичные — примерно на 4%. Сделки были сосредоточены на проектах в городских комплексах с удобными региональными связями и готовой юридической инфраструктурой.
В сегменте квартир предложение первичной недвижимости продолжало расти, зафиксировав рост на 87% за тот же период. В третьем квартале 2025 года сегмент квартир класса А сохранил лидирующие позиции, составив 81% от общего предложения первичной недвижимости в Дананге.
Спрос на рынке продолжал расти, достигнув 68% от общего объема первичного предложения, в основном за счет новых открытых проектов в районах Хоа Суан, Нгу Хан Сон и Хоа Кыонг.
На рынке квартир постепенно наблюдается дисбаланс предложения между сегментами, поскольку большинство выведенных на рынок проектов позиционируется в элитном сегменте. Цены продаж постоянно диктуют новые уровни, варьируясь от 80 до более чем 100 миллионов донгов за квадратный метр квартиры.
Первичное предложение таунхаусов/вилл продолжало сокращаться примерно на 15% в годовом исчислении, при этом большая часть предложения поступала из ранее запущенных проектов, составляя 84% от общего объема предложения на рынке.
Что касается курортной недвижимости и курортных вилл , первичное предложение продолжило сокращаться примерно на 7% по сравнению с аналогичным периодом, в основном из-за переоценки старых проектов. Новые проекты отсутствовали почти три года. Спрос в сегменте оставался низким, потребление — незначительным, а ликвидность по-прежнему испытывала значительные трудности.
Первичное предложение в сегменте курортных таунхаусов/шопхаусов остается низким, новых проектов не хватает, предложение в квартале в основном поступает от старых проектов, которые были открыты для продажи в прошлом году, но сделок по ним зафиксировано не было.
Уровень первичной цены продажи в целом стабилен, без существенных колебаний по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, колеблясь в пределах от 7,1 до 16,3 млрд донгов за единицу. Вторичный рынок продолжает оставаться вялым.
В сегменте кондоминиумов предложение на первичном рынке незначительно снизилось на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Примечательно, что 100% предложения в квартале приходилось на старые проекты, в то время как новое предложение отсутствовало на рынке почти год. Спрос на этом рынке очень низкий.
По данным Статистического управления города Дананг, восстановление рынка недвижимости Дананга в третьем квартале 2025 года произошло благодаря поддерживающей кредитной политике, ускоренному развитию ключевой инфраструктуры и обильному предложению новых проектов.
Перспективы восстановления в четвертом квартале 2025 года
По прогнозу DKRA Consulting, к четвертому кварталу 2025 года рынок будет иметь более четкие перспективы восстановления — в зависимости от каждого конкретного сегмента.
Ожидается, что предложение новых земельных участков в Дананге сохранит положительную тенденцию к росту, и ожидается, что на продажу будет выведено около 850–950 новых объектов. Основными источниками предложения на рынке станут такие районы, как район Нгуханьшон и Дьенбандонг.
Прогнозируется, что объем нового предложения на рынке квартир, скорее всего, останется на уровне третьего квартала 2025 года или незначительно увеличится, колеблясь в пределах 3000–4000 квартир.
Ожидается, что предложение новых таунхаусов/вилл немного увеличится, и на рынок будет выведено около 100–200 единиц.
Между тем, ожидается, что новое предложение в сегменте курортной недвижимости по-прежнему будет отсутствовать, инвесторы по-прежнему весьма осторожны в осуществлении продаж в текущих вялых рыночных условиях.
Источник: https://baodanang.vn/da-nang-thi-truong-dat-nen-va-can-ho-khoi-sac-trong-quy-iii-2025-3308036.html
Комментарий (0)