Предприятия с прямыми иностранными инвестициями хотят строить дома для своих рабочих, но все еще сталкиваются с трудностями

VTV.vn — Правительство предлагает множество мер стимулирования строительства жилья для рабочих в промышленных зонах, но их реализация затруднена. Почему предприятия не пользуются этой возможностью?

Одним из главных факторов, препятствующих быстрой реализации проектов по строительству жилья для рабочих, являются обременительные административные процедуры.

Трудно реализовать на практике

В последние годы жильё для рабочих стало актуальной проблемой в Хошимине , где миллионы рабочих сосредоточены в промышленных парках и экспортно-производственных зонах. Правительство и соответствующие ведомства предприняли ряд мер преференциального характера, способствующих строительству и развитию жилья для рабочих. Однако, несмотря на эти стимулы, реальность показывает, что лишь немногие предприятия с иностранными инвестициями (ПИИ) воспользовались этой возможностью, главным образом из-за правовых барьеров, сложных административных процедур, а также проблем с капиталом и землей.

Нехватка подходящей земли также является серьезным препятствием для предприятий при строительстве жилья для своих работников.

Одним из главных факторов, препятствующих быстрой реализации проектов по строительству жилья для рабочих, являются громоздкие административные процедуры и отсутствие координации между государственными органами. По словам г-на Сэка Йи Чунга, вице-президента Сингапурской бизнес-ассоциации во Вьетнаме, несмотря на разработку политики поддержки, нормативные акты по-прежнему недостаточно четкие, а процесс утверждения проектов не координируется между ведомствами. Это приводит к тому, что компании сталкиваются с «матрицей» процедур, что замедляет реализацию проектов и увеличивает затраты.

Кроме того, нехватка подходящей земли также является серьёзным препятствием для бизнеса. По словам Сэма Конроя, президента Австралийской бизнес-ассоциации во Вьетнаме, хотя в Хошимине часть земли выделена под социальное и рабочее жильё, нехватка чистой земли, подходящей для строительства рабочего жилья, привела к стагнации многих проектов. Эти земли часто не могут быть перепрофилированы, что затрудняет строительство социального жилья.

Не менее важны и вопросы инфраструктуры. Несмотря на значительные инвестиции индустриальных парков в производственную инфраструктуру, социальная инфраструктура, такая как школы, больницы и коммунальные службы, отсутствует. Г-н Чон Джи Хун, вице-президент Корейской бизнес-ассоциации во Вьетнаме, отметил, что, несмотря на хороший потенциал развития инфраструктуры, многие крупные индустриальные парки, такие как VSIP или Becamex, всё ещё недостаточно развиты из-за низкой прибыли и медленного денежного потока. Это не позволяет проектам жилищного строительства для рабочих удовлетворять реальные потребности.

Не воспользоваться предложениями

Несмотря на то, что правительство внедрило ряд мер стимулирования, включая налоговые льготы и скидки, льготное кредитование и выделение земель под строительство социального жилья, бизнес ещё не в полной мере воспользовался этими возможностями. По мнению экспертов, одной из основных причин является нестабильная правовая среда и недостаточная инвестиционная привлекательность.

По данным Японской бизнес-ассоциации в Хошимине, хотя пересмотренные Закон о земле и Закон о жилье открыли новые перспективы, дублирование правовых документов усложнило ситуацию для инвесторов.

По словам г-на Накагавы Мотохисы, представителя Японской бизнес-ассоциации в Хошимине, хотя пересмотренные Закон о земле и Закон о жилье открыли новые перспективы, дублирование нормативных актов и неравномерный уровень льгот в регионах по-прежнему снижают интерес инвесторов. Предприятия обеспокоены рисками, связанными с лицензированием, длительным процессом реализации проектов и неясными юридическими вопросами. Без прозрачности и правовой стабильности предприятия не будут готовы инвестировать в проекты по строительству рабочего жилья.

Кроме того, финансовая политика не слишком привлекательна для предприятий, занимающихся развитием инфраструктуры. Кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов на социальное жильё, хотя и выглядит отличной возможностью, в реальности освоен лишь на 2%, что свидетельствует о сложностях процедур и условий кредитования. Г-н Чон Джи Хун также отметил, что, несмотря на то, что многие застройщики индустриальных парков обладают хорошим потенциалом для реализации инфраструктуры, сегмент социальной инфраструктуры непривлекателен из-за медленного денежного потока и низкой прибыли. Это лишает предприятия интереса к инвестициям в жилищные проекты для рабочих, поскольку эти проекты не приносят высокой прибыли, как проекты в сфере коммерческой недвижимости.

Другим фактором, который необходимо отметить, является нехватка земельного фонда и проблемы планирования. Предприятия, строящие жильё для рабочих, часто сталкиваются с трудностями при доступе к земле в промышленных зонах. Процесс получения разрешений на строительство жилья для рабочих, особенно в промышленных зонах, очень сложен и требует много времени. Поэтому, вместо того чтобы сосредоточиться на строительстве жилья для рабочих, многие предприятия выбирают другие проекты, приносящие быструю прибыль и меньший риск.

Эксперты также отметили необходимость дальнейшего совершенствования и корректировки политики для решения проблем, связанных с административными процедурами, земельными фондами и финансами. В то же время властям необходимо более тесно координировать усилия по созданию прозрачной и стабильной правовой среды, стимулирующей инвестиции бизнеса в эту сферу.

Источник: https://vtv.vn/doanh-nghiep-fdi-muon-xay-nha-cho-cong-nhan-nhung-con-gap-kho-100251125163403827.htm