Предприятия с прямыми иностранными инвестициями отдают предпочтение «зеленым» промышленным паркам при аренде заводов.

Около 80–85% предприятий с прямыми иностранными инвестициями (ПИИ) предъявляют высокие требования к стандартам ESG при выборе мест аренды производств, отдавая приоритет факторам устойчивости.

Вышеуказанная информация была предоставлена компанией Savills в недавнем отчете о требованиях зеленой трансформации в промышленных зонах.

По данным Savills, в условиях постоянного роста прямых иностранных инвестиций иностранные предприятия будут испытывать высокий спрос на помещения и складские помещения для производственной и коммерческой деятельности. Поэтому, по прогнозам, промышленная недвижимость по-прежнему останется привлекательным направлением для инвесторов на вьетнамском рынке.

Опрос, проведенный KPMG с участием 200 предприятий с прямыми иностранными инвестициями, показывает, что, помимо таких факторов, как местоположение, трудовые ресурсы или логистическая инфраструктура, промышленные парки, отвечающие экологическим критериям, являются одним из главных приоритетов компаний с прямыми иностранными инвестициями при выборе мест для инвестиций во Вьетнаме.

Многие инвесторы, такие как LOGOS, SLP, Emergent, Frasers Property…, применили решения по энергосбережению в проектах во Вьетнаме.

Аналогичным образом, основываясь на первичных данных, полученных в ходе работы с клиентами, г-н Томас Руни, старший менеджер отдела промышленной недвижимости компании Savills Hanoi , заявил, что около 80–85% предприятий с прямыми иностранными инвестициями предъявляют высокие требования к стандартам экологического и социального управления ( ESG) при выборе места для аренды завода, отдавая приоритет факторам устойчивого развития.

«Чтобы эффективно конкурировать с соседними рынками, такими как Таиланд, Филиппины и Индонезия, где успешно реализовано множество проектов зелёных индустриальных парков, нам необходимо удовлетворить этот спрос. Это поможет повысить нашу привлекательность для иностранных инвесторов и укрепить наши позиции на мировом рынке», — заявили эксперты Savills.

Однако большинство существующих проектов индустриальных парков разработаны по традиционной модели, и в них не применяется множество решений, основанных на принципах устойчивого развития. Только 4 из более чем 400 индустриальных парков Вьетнама являются экологически чистыми. Однако превратить обычный индустриальный парк в экологически чистый — задача не из простых.

Ранее на Форуме промышленной недвижимости Вьетнама (VIPF) 2024, организованном газетой Dau Tu, г-н Фам Хонг Дьеп, председатель совета директоров акционерной компании Shinec, сказал, что внедрить принципы ESG непросто, поскольку критерии очень строгие.

Приведя в пример реализацию принципов ESG в промышленном парке Нам Кау Киен ( Хайфон ), г-н Дьеп сообщил, что промышленный парк Нам Кау Киен был построен в 2008 году, и вся дренажная система для дождевой воды, поверхностных вод и сточных вод в соответствии со стандартами Вьетнама в предыдущий период должна была использовать бетонные трубы.

Однако в процессе транспортировки грузов по территории завода вся канализационная система вибрировала и просела... Таким образом, она не соответствовала экологическим стандартам. В связи с этим Shinec пришлось подписать комплексный стратегический контракт с компанией Thieu Nien Tien Phong Plastic Joint Stock Company, заменив бетонные трубы трубами из ПНД и перестроив систему очистки сточных вод для сокращения сброса сточных вод в окружающую среду.

Кроме того, Shinec выстраивает симбиотические отношения с инвесторами, чтобы создавать ценность от переработки отходов в промышленных зонах, получая прибыль и привлекая дополнительный капитал для улучшения окружающей среды. Инвестируя в ландшафты, являющиеся наследием Вьетнама. Проводит переподготовку сотрудников, устанавливает системы автоматического мониторинга, внедряет онлайн-управление... и требует значительных капиталовложений для реализации проектов.

«Для инвестора тратить десятки миллиардов донгов на реинвестирование всей этой системы — задача не из лёгких. Но взамен Nam Cau Kien повысил свою конкурентоспособность по сравнению с действующими отечественными и зарубежными индустриальными парками. Это одна из причин, по которой мне пришлось девять месяцев готовить отчёт ESG для достижения успеха», — поделился г-н Дьеп.

Аналогичным образом, г-н Труонг Ан Дуонг, директор по жилой недвижимости Frasers Property Vietnam, отметил, что «зелёные» индустриальные парки создают конкурентное преимущество для Frasers на рынке. Практически все «зелёные» индустриальные парки имеют заполняемость около 80–90%, а большинство арендаторов — иностранные инвесторы, сосредоточенные в двух основных секторах: электронике и полупроводниковой промышленности.

Во Вьетнаме модель экоиндустриальных парков была сформирована в 2014 году при поддержке международных организаций. В период с 2015 по 2019 год Министерство планирования и инвестиций совместно с ЮНИДО преобразовало четыре пилотных промышленных парка в экоиндустриальные. С 2020 по 2024 год эта модель была реализована в Хайфоне, Донгнае и Хошимине, что способствовало росту ВВП на 0,8–7% и сокращению выбросов на 8–70%.

По данным Министерства планирования и инвестиций, к 2030 году около 40–50% провинций и городов по всей стране будут иметь планы по преобразованию существующих промышленных парков в экопромышленные парки. 8–10% провинций и городов будут иметь планы по созданию новых экопромышленных парков.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-fdi-uu-tien-chon-khu-cong-nghiep-xanh-khi-thue-dat-nha-may-d225237.html