«Любительские» предприятия инвестируют в промышленную недвижимость

Многие компании, работающие в сфере недвижимости, активно инвестируют в индустриальные парки (ИП). Прогнозируется, что этот сегмент продолжит оставаться перспективным в ближайшие 1–3 года.

Многие предприятия жилищного строительства «посягают»

Представитель крупной компании по недвижимости рассказал журналистам газеты «Дау Ту», что 2023 год стал для них настоящим кошмаром. Сегмент земельных участков под проектную деятельность оказался практически «заморожен».

В этом контексте, будучи подразделением, специализирующимся на проектах коммерческой и жилой недвижимости, это предприятие решило инвестировать «всё в» в индустриальные парки. Компания даже оформляет документы для участия в Форуме промышленной недвижимости 2024, организованном газетой «Инвестиции».

На годовом общем собрании акционеров многих предприятий сферы недвижимости в 2024 году многие «любительские» подразделения также ясно выразили свои амбиции «посягнуть» на сегмент промышленной недвижимости.

Например, недавно компания Ha Do — инвестор многих многоквартирных домов — начала исследование и планирование проектов недвижимости промышленных парков в провинциях Хынгйен, Тхайбинь , Лонган, Кантхо и Ниньтхуан.

Аналогичным образом компания Taseco Land, известная своими жилищными проектами, также предприняла попытку «атаковать» рынок промышленной недвижимости.

В мае 2024 года это предприятие привлекло заём от VietinBank и BIDV на общую сумму около 1,708 млрд донгов для реализации проекта промышленного парка Донгван III ( Ханам ). Этот проект знаменует собой начало деятельности Taseco Land в сфере инвестиций и бизнеса в сфере инфраструктуры промышленных парков.

Другой застройщик жилья, Nha Khang Dien, также вышел на рынок промышленной недвижимости. На годовом собрании акционеров 2024 года председатель совета директоров Май Тран Тхань Транг заявил, что проект расширения индустриального парка Ле Минь Суан (HCMC) завершил первую фазу юридических процедур и, как ожидается, начнет приносить доход с 2025 года.

Кроме того, компания BCG Land, специализирующаяся на проектах в сфере городского развития и курортного туризма , не может отрицать привлекательность промышленной недвижимости. Руководство компании планирует к 2028 году привлечь больше партнёров для инвестиций в этот сегмент.

«Звезда надежды» рынка недвижимости

На саммите финансовых консультантов Вьетнама (VWAS) 2024, организованном газетой «Дау Ту», при исследовании секторов, которым инвесторы доверяют включение в свои инвестиционные портфели, недвижимость индустриальных парков оказалась одним из наиболее востребованных секторов с показателем до 44%. Этот показатель превышает показатели розничной торговли (39%), жилой недвижимости (32%) и уступает только банковскому сектору (62%). Это свидетельствует о высокой уверенности инвесторов в перспективах развития данного сегмента.

«С конца 2023 года рынок недвижимости только начал восстанавливаться и ещё не преодолел трудности. Однако на этом мрачном фоне сегмент промышленной недвижимости по-прежнему остаётся «звездой надежды» рынка», — отметила г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований и консалтинга отдела по содействию инвестициям Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS).

Этот человек также рассказал, что VARS также поддерживает и объединяет многие «любительские» предприятия в сфере недвижимости, помогая им перейти на промышленную недвижимость.

«Их называют „любителями“, но на самом деле они тихонько изучают рынок и ищут партнёров в секторе промышленной недвижимости. С конца 2022 года назревает множество сделок по слияниям и поглощениям (M&A), и ожидается, что в 2023 году их станет больше», — отметила г-жа Мин.

Например, руководство Taseco Land планировало расширить инвестиции в инфраструктуру индустриального парка два года назад. Однако руководство подразделения озвучило это намерение только на годовом собрании акционеров в 2024 году.

Однако рынок промышленной недвижимости — не рай для всех предприятий. Представитель компании рассказал, что они сталкиваются с многочисленными трудностями при реализации стандартов ESG (экологических, социальных и управленческих).

«До сих пор нам не ясны общие критерии для предприятий, внедряющих ESG. Кроме того, объёмы средств, затрачиваемых на модернизацию и строительство новой инфраструктуры для соответствия этим критериям, также весьма велики, особенно в условиях, когда предприятия ещё не полностью восстановились», — поделился представитель вышеупомянутой компании.

По словам г-жи Нгуен Хоай Ан, директора CBRE в Ханое, компаниям придётся предвидеть трудности при инвестировании в этот сегмент. Например, в этом году введение глобального минимального налога может вызвать сомнения у арендаторов. Кроме того, инвестиционные затраты на новые индустриальные парки также возрастут из-за роста цен на землю и длительности процесса её приобретения.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-tay-ngang-dau-tu-bat-dong-san-cong-nghiep-d218129.html