Продажи жилья в США выросли впервые за 5 месяцев

В отчете NAR показано, что медианная цена продаж в июле выросла на 4,2% в годовом исчислении до 422 600 долларов США, что является рекордным показателем за июль по данным NAR.

Хотя количество предлагаемых домов в июле немного увеличилось до 1,33 миллиона, оно по-прежнему значительно ниже уровня, существовавшего до пандемии COVID-19 и составлявшего более 1,9 миллиона. При текущих темпах продаж это эквивалентно четырём месяцам предложения.

Хотя в июле количество доступного жилья немного выросло, оно по-прежнему значительно ниже допандемического уровня. Фотограф: Сэм Холл/Bloomberg.

Согласно данным Национальной ассоциации риелторов, опубликованным в четверг, число сделок выросло на 1,3% по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув 3,95 млн в годовом исчислении. Это самый медленный темп роста в июле с 2010 года. Это соответствует средней оценке аналитиков, опрошенных Bloomberg.

«Несмотря на скромный рост, продажи жилья остаются вялыми», — заявил главный экономист NAR Лоуренс Юн в подготовленном заявлении.

«Но у потребителей, безусловно, появился больший выбор, а доступность повышается благодаря более низким процентным ставкам», — подчеркнул он.

Рынок жилой недвижимости значительно ослаб после того, как Федеральная резервная система (ФРС) начала повышать процентные ставки в начале 2022 года. Сочетание высоких издержек и ограниченного предложения является причиной слабости рынка.

Кроме того, рост процентных ставок по займам привел к сокращению числа объектов недвижимости, выставленных на продажу, что вызвало резкий рост цен предложения.

Пока потенциальные покупатели жилья ждут широко ожидаемого снижения процентной ставки от ФРС, доступность жилья может повышаться медленно из-за высоких цен на жилье.

По данным последнего индекса доступности жилья NAR, в июне среднестатистическая семья зарабатывала всего 93,3% от необходимого дохода, чтобы позволить себе жилье по средней цене в США.

Хотя 30-летняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам снизилась до 6,5%, показатель заявок на покупку жилья, по данным Ассоциации ипотечных банкиров, остаётся на самом низком уровне с февраля. Это говорит о том, что потенциальные покупатели ждут дальнейшего снижения стоимости заимствований, а также некоторого облегчения ситуации с высокими запрашиваемыми ценами.

Согласно отчёту NAR, 62% проданных домов в июле находились на рынке менее месяца, по сравнению с 65% в июне. При этом почти четверть домов были проданы по цене, превышающей заявленную, что также ниже, чем в предыдущем месяце.

Продажи существующего жилья составляют большую часть общего объема продаж в США и учитываются на момент закрытия контрактов. Правительство опубликует данные по продажам нового жилья за июль 23 августа.

Дьеп Нгуен (по данным Bloomberg)

Источник: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html