Ссылаясь на данные Департамента регистрации предприятий (Министерство планирования и инвестиций), Министерство строительства сообщило, что количество вновь созданных предприятий в сфере недвижимости и количество предприятий, возобновивших работу в 2022 году, увеличилось по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.
Из них количество вновь созданных предприятий сферы недвижимости и количество предприятий, возобновивших свою деятельность в 2022 году, увеличилось по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. В то же время 2081 предприятие возобновило свою деятельность, увеличившись примерно на 56,7%. Однако количество предприятий сферы недвижимости, объявивших о банкротстве и ликвидации, также увеличилось примерно на 38,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Число компаний, занимающихся недвижимостью, объявивших о банкротстве и ликвидации, также увеличилось примерно на 38,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. (Фото: TN)
Также в отчете Министерства строительства отмечается, что с трудностями сталкиваются не только застройщики, но и брокерские компании и торговые площадки. Особенно в третьем квартале 2022 года и к концу года деятельность торговых площадок демонстрирует признаки еще больших трудностей, объем сделок с недвижимостью снизился по сравнению с началом года, что привело к уменьшению масштабов торговых площадок с недвижимостью, также сократилось количество брокеров по недвижимости.
По данным Министерства строительства, 2022 год по-прежнему остается годом, когда предприятия, работающие в секторе недвижимости, сталкиваются со многими проблемами и вынуждены менять свои бизнес-планы и планы управления (такие как реструктуризация задолженности, реструктуризация бизнеса, сокращение инвестиций и масштабов производства, оптимизация аппарата, сокращение рабочей силы, остановка и отсрочка инвестиционной и строительной деятельности по некоторым проектам).
Многие инвесторы прекратили реализацию новых проектов; прекратили выпуск акций для увеличения капитала; остановили IPO; некоторые корпорации сократили свою рабочую силу до 50%, чтобы справиться с текущими сложными условиями. Министерство строительства подчеркнуло, что деятельность предприятий сферы недвижимости сталкивается с 5 основными трудностями.
Во-первых, предприятия сталкиваются с трудностями при получении кредитов, выпуске облигаций и мобилизации капитала от клиентов, в результате чего многим предприятиям, испытывающим нехватку капитала, приходится откладывать или временно приостанавливать реализацию проектов.
Во-вторых, растут процентные ставки по кредитам, курсы валют, цены на бензин и строительные материалы, что приводит к увеличению расходов для предприятий, влияет на их производственную и хозяйственную деятельность.
Многие проекты приостановлены из-за нехватки капитала. (Фото: CP)
В-третьих, не хватает денежных средств для выплаты заработной платы поставщикам и работникам, поскольку у инвесторов нет ресурсов для уплаты и выполнения налоговых обязательств.
В-четвертых, покупатели недвижимости испытывают трудности с доступом к кредитам в кредитных организациях, что косвенно влияет на ликвидность продуктов и проектов в сфере недвижимости, в результате чего предприятия не могут продавать продукты, чтобы вернуть капитал и реинвестировать.
Наконец, предприятия испытывают трудности с выпуском облигаций и привлечением капитала, что приводит к риску того, что многие предприятия не смогут вовремя выплачивать и погашать долги.
Для обеспечения стабильного, безопасного и здорового развития рынка недвижимости в предстоящее время Министерство строительства предлагает Министерству финансов усилить министерства, отрасли и местные органы власти в соответствии с возложенными на них функциями и задачами для содействия работе по объявлению, обнародованию и обеспечению прозрачности информации, в частности, оперативному распространению и публичному объявлению новых политик, положений и решений государства по кредитам, облигациям, акциям и ситуации на рынке недвижимости.
В то же время необходимо контролировать деятельность по мобилизации капитала предприятий сферы недвижимости на фондовом рынке, чтобы избежать спекуляций, манипуляций и ценовой инфляции.
Что касается источников капитала, Министерство строительства предложило Государственному банку рассмотреть подходящий план управления потолком кредитования для поддержки экономики ; направлять и консультировать кредитные учреждения по созданию условий для предприятий, покупателей жилья и инвесторов для доступа к источникам кредитования.
Кроме того, Государственный банк несет ответственность за руководство и управление кредитными учреждениями по предоставлению кредитов и быстрому распределению средств предприятиям и проектам в сфере недвижимости, которые соответствуют условиям в соответствии с законом; отдавая приоритет кредитованию проектов социального жилья, рабочего жилья, недорогого коммерческого жилья и других видов недвижимости, служащих целям производства и социального обеспечения с высокой эффективностью и способностью возвращать долги.
«Одной из рекомендаций, которую многие предприятия обратились в Госбанк, является организация бюджетного источника субсидирования процентных ставок для получателей льготных кредитов с процентной ставкой 4,8% годовых на приобретение или аренду социального жилья с выкупом», — подчеркнули в Минстрое.
Источник
Комментарий (0)