Преимущества инвестирования в высококлассные дома престарелых

Тенденция к старению населения и рост числа богатых и сверхбогатых людей во Вьетнаме являются основными рычагами инвестирования в строительство элитных проектов недвижимости в сфере домов престарелых.

На рынке инвестиций в элитные дома престарелых и дома престарелых во Вьетнаме начинают появляться компании, способные его сформировать. На фото: модель дома престарелых Vinmec Medical Resort, разработанная Vinhomes.

На рынке инвестиций в элитные дома престарелых и дома престарелых во Вьетнаме начинают появляться компании, выступающие в роли маркет-мейкеров. На фото: модель дома престарелых Vinmec Medical Resort, разработанная Vinhomes.

Возможности от сверхбогатой группы

Сидя на скамейке в парке после велопрогулки в выходные, господин Тран Лонг и несколько его соседей в районе Банг Ланг в районе Винхоумс Риверсайд (район Лонгбьен, Ханой ) подсчитали, что выйдут на пенсию более чем через три года. Однако он подготовил всё необходимое, чтобы наслаждаться спокойной жизнью в старости с женой и двумя дочерьми, живущими в Японии. Он планирует переехать в Японию и обосноваться там вместе с детьми.

Соответственно, пара выбрала другой портовый город – Фукуока на острове Кюсю (Япония). Отчасти потому, что это место привлекает множество иностранцев для учёбы и проживания. Многие близлежащие университеты реализуют программы обмена с иностранными студентами, что очень удобно для его двух дочерей, работающих в сфере образования . Кроме того, этот район, также известный как «Хаката», славится своими онсэнами (горячими источниками), вкусной едой и множеством туристических достопримечательностей, таких как святилище Дадзайфу Тэммангу, город-канал Хаката и Итосима.

«Я решил, что после выхода на пенсию буду жить в Японии», — поделился г-н Лонг со своими друзьями.

Тем временем г-жа Ханг, скрытная бизнесвумен из Хошимина, потратила миллионы долларов на аренду двухкомнатной квартиры в Сингапуре на пять лет, чтобы пройти лечение. Она решила поехать в Сингапур на лечение после того, как у неё обнаружили рак пищевода.

По данным отчета о благосостоянии компании Knight Frank, число сверхбогатых людей во Вьетнаме (владеющих активами стоимостью 30 миллионов долларов США и более) всего за 5 лет увеличилось на 82% — с 583 человек в 2017 году до 1059 человек к концу 2022 года.

Число богатых людей с активами от 1 млн. долл. США до менее 30 млн. долл. США во Вьетнаме также выросло на 70% за последние 5 лет и, как ожидается, резко возрастет на 173% всего за 10 лет, с 2017 по 2027 год.

«Это больше, чем просто курорт», — отметила г-жа Ханг после посещения образцового дома престарелых в Сингапуре. Среди превосходных удобств здесь есть крытый бассейн, зал для йоги, круглосуточная служба ухода и многое другое.

Такие люди, как г-н Лонг и г-жа Ханг, входят в число клиентов, на которых ориентируются инвесторы, — состоятельные, прогрессивные и ищущие радости на склоне лет.

«Наша цель — не просто потратить деньги на покупку квартиры, а найти более интересную жизнь», — поделилась г-жа Ханг.

Вышеупомянутые модели домов престарелых и элитных домов престарелых становятся всё более привлекательными объектами инвестиций для инвесторов в Юго-Восточной Азии, включая Вьетнам. В этот сектор вливается всё больше средств в условиях старения населения и увеличения числа сверхбогатых людей.

Однако реальность такова, что состоятельным людям приходится ездить за границу на лечение, что свидетельствует о дефиците люксовых медицинских услуг во Вьетнаме, и многие инвесторы начинают использовать возможности этого потенциального сегмента.

Один из них — девелоперская компания Vinhomes (входит в корпорацию Vingroup). Vinhomes недавно решила инвестировать в модель больницы сестринского ухода.

Vinmec Medical Resort стремится раскрыть потенциал этой услуги в Северном регионе.

Согласно представлению инвестора, в рамках плана по завершению инженерных систем Vinhomes Ocean Park 2, фаза 2024 - 2025 гг.,

Vinmec Medical Resort — это 5-звездочный дом престарелых высшего класса, самое ожидаемое медицинское учреждение для жителей. Здесь не только работает команда высококвалифицированных и опытных врачей, но и, как ожидается, жители Vinhomes получат доступ к медицинскому обслуживанию, предлагая уникальные стандарты обслуживания, беспрецедентные для Вьетнама.

Выполненный в классическом, роскошном стиле, он является отличительной чертой

Vinmec Medical Resort состоит из 18 президентских вилл – роскошных палат для престарелых пациентов. Гармония между зеленью и водоснабжением делает уединение ещё одним преимуществом этих специальных палат, помогая пациентам быстро восстанавливаться как физически, так и физически.

Помимо Vinhomes, необходимо упомянуть и японского инвестора – Mikazuki Group. Ранее в этом году на встрече с руководством города Дананг председатель Mikazuki Group г-н Ёсимунэ Одака предложил инвестировать в ряд проектов в городе. В частности, Mikazuki планирует сотрудничать с японской больницей для строительства дополнительного курортного блока на территории парковки отеля Mikazuki Hotel, действующего в Дананге, с функцией медицинского скрининга. Масштаб инвестиций в курортный блок составляет около 150 номеров, а общий объём инвестиций – от 30 до 50 миллионов долларов США.

Данное инвестиционное предложение не только повышает ценность отеля Mikazuki, но и соответствует направлению развития прибрежного города Дананг — развитию курортного туризма в сочетании с здравоохранением.

Японская больница доставит в отель «Микадзуки» современное медицинское оборудование для обследования нуждающихся в нем людей и будет напрямую отправлять пациентов на лечение в Японию, особенно онкологических больных.

Можно сказать, что японская модель домов престарелых пользуется большой популярностью у инвесторов. В Ханое сейчас реализуется проект Asahi Oriental Nursing Home, инвестором выступает Oriental Medical Complex Company Limited.

Открытие Phuong Dong Asahi в июле 2022 года дало мощный импульс развитию рынка элитных курортов и домов престарелых в Ханое — городе, который «жаждет» комплексной модели медицинского обслуживания для пожилых людей. Phuong Dong Asahi спроектирован с учётом всех удобств, стильного пространства, а также множества комплексных медицинских услуг, соответствующих японским образцам домов престарелых, и множества привилегий, ранее не встречавшихся в домах престарелых во Вьетнаме.

Общий объем инвестиций в этот проект составляет 800 млрд донгов, а площадь объекта — 7000 м2. Комплекс расположен на территории площадью 10 гектаров в медицинском комплексе Фыонг Донг (№ 9, Пхо Вьен, округ Ко Нхуэ 2, район Бакты Лием, Ханой). Ожидается, что он примет первых гостей в 2024 году.

Спроектированный в современном стиле и управляемый и эксплуатируемый компанией Tsubasa Group (Япония), Phuong Dong Asahi предоставляет широкий спектр услуг, включая: стационарный уход за пожилыми людьми, которым требуется долгосрочное проживание, или за пожилыми людьми с сопутствующими или серьезными заболеваниями; полупансионный уход для занятых семей или пожилых людей, желающих воспользоваться услугами курорта и сестринского ухода международного класса.

По мнению аналитиков, ценность дома престарелых Oriental Asahi заключается не только в оказании медицинской помощи пожилым людям в соответствии со строгими японскими стандартами, но и в том, что он является местом обучения медсестер по японским стандартам для поставки кадров на экспортный рынок труда и приема на работу тех, у кого истек срок службы медсестры в Японии.

Использование тенденции старения населения

Можно сказать, что рынок инвестиций в элитные дома престарелых и пансионаты для престарелых во Вьетнаме пока не вошел в фазу быстрого роста, но уже начали появляться некоторые «имена», формирующие рынок.

Застройщики стремятся сотрудничать с медицинскими учреждениями для развития этой модели. Хотя многие инвесторы пока не получили прибыли от бизнеса в сфере домов престарелых, они верят, что спрос на такие учреждения будет расти, а изменения в социальных концепциях Востока принесут прибыль в долгосрочной перспективе.

В сфере политики Вьетнам разрабатывает подробный план развития сектора здравоохранения для пожилых людей, уделяя особое внимание расширению базовых услуг по доступным ценам. Одна из целей этого плана — увеличение количества коек в домах престарелых и инвестирование в обучение персонала.

Демографические изменения также разрушают давние традиционные барьеры, которые сдерживали популярность домов престарелых во Вьетнаме.

По данным Главного управления народонаселения Министерства здравоохранения, доля населения старше 60 лет во Вьетнаме в 2022 году составит 12%, а к 2050 году она достигнет 28%.

Австралии потребовалось 72 года, а Вьетнаму — 16 лет, чтобы перейти от категории стареющих стран к категории стареющих (доля населения старше 65 лет растет).

Спрос на услуги домов престарелых, предоставляющих медицинские услуги пожилым людям, растёт, но во Вьетнаме этот рынок всё ещё находится в зачаточном состоянии. Хотя к 2025 году планируется открыть как минимум по одному дому престарелых в каждой провинции и городе, этого всё ещё недостаточно для удовлетворения потребностей стареющего населения Вьетнама.

По оценкам инвесторов, текущая заполняемость частных домов престарелых, расположенных преимущественно в экономически развитых районах, составляет всего около 37–40%, что значительно ниже необходимых 85% для безубыточности. Среди факторов, сдерживающих интерес клиентов, — высокая стоимость (из-за роста цен на землю и высоких капитальных затрат).

Однако тенденция старения населения является одним из рычагов развития домов престарелых и пансионатов для сверхбогатых.

Представитель Savills Vietnam отметил, что на вьетнамском рынке существует множество рычагов поддержки строительства домов престарелых, предназначенных специально для пожилых людей, особенно страховые пакеты, предполагающие инвестиционную привлекательность и набирающие всё большую популярность. С точки зрения управления объектом, в настоящее время крайне сложно иметь команду сотрудников, обученных специализированной медицинской помощи. В будущем традиционная семейная модель, безусловно, постепенно изменится, и в следующем десятилетии появится множество возможностей для сектора домов престарелых. В связи с этим инвесторы вынуждены вкладывать средства в долгосрочной перспективе.

Источник