Рычаги инвестирования в высококлассные дома престарелых

Тенденция старения населения и рост числа богатых и сверхбогатых людей во Вьетнаме являются основными рычагами для инвестиций в строительство элитных проектов недвижимости в сфере домов престарелых.

На рынке инвестиций в элитные дома престарелых и дома престарелых во Вьетнаме начинают появляться некоторые «имена», играющие роль создателей рынка. На фото: модель больницы сестринского ухода Vinmec Medical Resort, разработанная Vinhomes.

Возможности от сверхбогатой группы

Сидя на скамейке в парке после велосипедной прогулки на выходных, г-н Тран Лонг и несколько его соседей в микрорайоне Банг Ланг в городском районе Винхоумс Риверсайд (район Лонгбьен, Ханой ) подсчитали, что они выйдут на пенсию более чем через 3 года. Однако он подготовил все необходимое, чтобы наслаждаться спокойной жизнью в старости вместе с женой и двумя дочерьми, которые обосновались в Японии. Он планирует переехать в Японию, чтобы осесть там со своими детьми.

Соответственно, другой портовый город Фукуока принадлежит TP. Пара выбрала город Фукуока на острове Кюсю (Япония). Отчасти потому, что это место привлекает множество иностранцев для учебы и проживания. Многие близлежащие университеты реализуют программы обмена с иностранными студентами, что очень удобно для его двух дочерей, которые работают в сфере образования . Кроме того, этот район, также известный как «Хаката», славится своими онсэнами (горячими источниками), вкусной едой и множеством туристических достопримечательностей, таких как святилище Дадзайфу Тэммангу, Канал-Сити Хаката и Итосима.

«Я решил, что после выхода на пенсию буду жить в Японии», — поделился г-н Лонг со своими друзьями.

Тем временем г-жа Ханг, скрытная бизнес-леди из Хошимина, потратила миллионы долларов на аренду двухкомнатной квартиры в Сингапуре на 5 лет, чтобы лечить свою болезнь. Она решила поехать в Сингапур на лечение после того, как у нее диагностировали рак пищевода.

По данным отчета о благосостоянии компании Knight Frank, число сверхбогатых людей во Вьетнаме (владеющих активами стоимостью 30 миллионов долларов США и более) всего за 5 лет выросло на 82% — с 583 человек в 2017 году до 1059 человек к концу 2022 года.

Число богатых людей с активами от 1 до менее 30 миллионов долларов США во Вьетнаме также увеличилось на 70% за последние 5 лет и, как ожидается, резко возрастет на 173% всего за 10 лет, с 2017 по 2027 год.

«Это больше, чем курорт», — прокомментировала г-жа Ханг после посещения образцового дома престарелых в Сингапуре. Среди выдающихся удобств здесь есть крытый бассейн, зал для занятий йогой, круглосуточная служба поддержки...

Такие люди, как г-н Лонг и г-жа Ханг, входят в число целевых клиентов инвесторов — состоятельные, прогрессивные и ищущие радости на закате своих лет.

«Наша цель — не просто потратить деньги на покупку квартиры, а найти более интересную жизнь», — поделилась г-жа Ханг.

Вышеупомянутые модели домов престарелых и элитных домов престарелых становятся все более привлекательными объектами для инвестиций для инвесторов в Юго-Восточной Азии, включая Вьетнам. В этот сектор вливается все больше денег на фоне старения населения и растущего числа сверхбогатых людей.

Однако реальность такова, что богатым людям приходится ездить за границу на лечение, что свидетельствует о дефиците услуг медицинского обслуживания класса люкс во Вьетнаме, и многие инвесторы начинают использовать возможности этого потенциального сегмента.

Одним из них является девелоперская компания по оказанию услуг в сфере недвижимости Vinhomes (входит в корпорацию Vingroup). Компания Vinhomes только что решила инвестировать в модель больницы сестринского ухода.

Vinmec Medical Resort стремится раскрыть потенциал этой услуги в Северном регионе.

Согласно представлению инвестора, в рамках плана по завершению инженерной системы Vinhomes Ocean Park 2 фаза 2024 - 2025 гг.,

Vinmec Medical Resort — это 5-звездочный дом престарелых класса люкс, самое ожидаемое медицинское учреждение для жителей. Это не только место, где собирается команда высококвалифицированных и опытных врачей, но и место, где жители Vinhomes смогут получить медицинские услуги, предлагая уникальные стандарты обслуживания, не имеющие аналогов во Вьетнаме.

Выполненный в классическом, роскошном стиле, он является отличительной чертой

Vinmec Medical Resort состоит из 18 президентских вилл — супер-роскошных домов престарелых для пациентов. В то же время гармония между зеленой растительностью и водными объектами также делает личное пространство преимуществом этих специальных палат сестринского ухода, помогая пациентам быстро восстанавливаться как психически, так и физически.

Помимо Vinhomes, следует упомянуть и японского инвестора — Mikazuki Group. Ранее в этом году во время встречи с руководством города. В Дананге г-н Ёсимунэ Одака, председатель Mikazuki Group, предложил инвестировать в ряд проектов в городе. В частности, Mikazuki планирует сотрудничать с японской больницей с целью инвестирования в дополнительный курортный блок на парковке отеля Mikazuki, работающего в Дананге, совмещая в себе дополнительные функции по проверке состояния здоровья. Масштаб инвестиций в курортный блок составляет около 150 номеров с общим объемом инвестиций 30–50 млн долларов США.

Данное инвестиционное предложение не только повышает ценность отеля Mikazuki, но и соответствует направлению прибрежного города Дананг — развитию курортного туризма в сочетании с здравоохранением.

Японская больница доставит в отель «Миказуки» современное медицинское оборудование для обследования нуждающихся в нем людей и будет напрямую отправлять пациентов на лечение в Японию, особенно больных раком.

Можно сказать, что японская модель домов престарелых и пенсионного обеспечения пользуется большой популярностью у инвесторов. В Ханое в настоящее время реализуется проект дома престарелых Asahi Oriental, инвестором выступает Oriental Medical Complex Company Limited.

Строительство Phuong Dong Asahi начнется в июле 2022 года, что даст мощный «толчок» развитию рынка элитных курортов и домов престарелых в Ханое — месте, которое «жаждет» комплексной модели здравоохранения для пожилых людей. Asahi Oriental спроектирован с учетом комфорта, стильного пространства в сочетании с многочисленными комплексными медицинскими учреждениями в соответствии с моделью японских домов престарелых, а также множеством привилегий, которые ранее не встречались в домах престарелых во Вьетнаме.

Общий объем инвестиций в этот проект составляет 800 млрд донгов, а площадь объекта составляет 7000 м2. Он расположен на территории площадью 10 гектаров медицинского комплекса Фыонг Донг (№ 9, Пхо Вьен, район Ко Нхуэ 2, район Бакты Лием, Ханой). Ожидается, что первые гости примут его в 2024 году.

Больница Phuong Dong Asahi, спроектированная в современном стиле и находящаяся под управлением и управлением Tsubasa Group (Япония), предоставляет широкий спектр услуг, включая: стационарный уход за пожилыми людьми, нуждающимися в длительном проживании, или пожилыми людьми с сопутствующими или серьезными заболеваниями; Детский сад для занятых семей или пожилых людей, желающих получить услуги по уходу и отдыху мирового класса.

По мнению аналитиков, ценность дома престарелых Oriental Asahi заключается не только в предоставлении медицинской помощи пожилым людям в соответствии со строгими японскими стандартами, но и в том, что он является местом обучения медсестер в соответствии с японскими стандартами, чтобы поставлять человеческие ресурсы на экспортный рынок труда и принимать обратно на работу тех, у кого истек срок службы медсестры в Японии.

Использование тенденции старения населения

Можно сказать, что рынок инвестиций в элитные дома престарелых и дома престарелых во Вьетнаме пока не вошел в фазу быстрого роста, но уже начали появляться некоторые «имена», формирующие рынок.

Застройщики стремились объединить усилия с медицинскими учреждениями для разработки этой модели. Хотя многие инвесторы пока не получили прибыли от бизнеса в сфере домов престарелых, они полагают, что спрос на эти учреждения будет расти, а изменения в восточных социальных концепциях принесут прибыль в долгосрочной перспективе.

В сфере политики Вьетнам разрабатывает подробный план по содействию развитию здравоохранения для пожилых людей, уделяя особое внимание расширению базовых услуг по доступным ценам. Одной из целей плана является увеличение количества коек в домах престарелых и инвестирование ресурсов в обучение работников.

Демографические изменения также разрушают давние традиционные барьеры, которые сдерживали популярность домов престарелых во Вьетнаме.

По данным Главного управления народонаселения (Министерства здравоохранения), доля населения старше 60 лет во Вьетнаме в 2022 году составит 12%, а к 2050 году она составит 28%. Пока

Австралии потребовалось 72 года, а Вьетнаму — 16 лет, чтобы превратиться из стареющей страны в страну со стареющим населением (доля населения старше 65 лет увеличивается).

Спрос на услуги домов престарелых, которые предоставляют услуги по уходу за пожилыми людьми, растет, однако во Вьетнаме этот рынок все еще находится в зачаточном состоянии. Хотя к 2025 году планируется открыть как минимум по одному дому престарелых в каждой провинции и городе, этого все равно недостаточно для удовлетворения потребностей стареющего населения Вьетнама.

По оценкам инвесторов, текущий уровень заполняемости частных домов престарелых, расположенных в основном в экономически развитых районах, составляет всего около 37–40%, что намного ниже 85%, необходимых для безубыточности. Факторы, которые заставляют клиентов колебаться, включают высокие затраты (из-за роста цен на землю и высоких инвестиционных затрат).

Однако тенденция старения населения является одним из рычагов развития домов престарелых и домов сестринского ухода, обслуживающих сверхбогатых людей.

Представитель Savills Vietnam сообщил, что на вьетнамском рынке существует множество рычагов поддержки строительства пенсионной недвижимости, специально предназначенной для пожилых людей, в частности, страховые пакеты, имеющие инвестиционную ценность, которые становятся все более популярными. С точки зрения управления учреждением в настоящее время сложно иметь преданный своему делу персонал с медицинским образованием. В будущем традиционная семейная модель, безусловно, постепенно изменится, и следующее десятилетие станет свидетелем множества возможностей для сегмента домов престарелых. В этом контексте инвесторы вынуждены вкладывать средства в долгосрочную перспективу.

Источник