Проект Закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле: устранение имеющихся недостатков, обеспечение отсутствия новых проблем

18 августа, завершая заседание по рассмотрению законопроекта о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле, заместитель министра юстиции Нгуен Тхань Ту, председатель Совета по рассмотрению законопроектов, заявил, что законопроект может быть представлен правительству после получения заключения Совета по рассмотрению законопроектов. Заместитель министра Нгуен Тхань Ту также поднял шесть вопросов, требующих дальнейшей доработки.

В частности, что касается сферы регулирования, необходимо продолжить рассмотрение и попытаться «сканировать» все трудности и несоответствия действующих нормативных актов и неотложных положений по социально -экономическому развитию, чтобы дополнить законопроект, одновременно гарантируя, что не возникнет никаких новых трудностей или проблем.

Такие положения, как добавление трёх случаев восстановления земель; компенсация, поддержка, переселение; аукционы и торги, необходимо тщательно проанализировать, оценить последствия и найти решение. В частности, необходимо уделить особое внимание коммуникациям в сфере политики для разъяснения положений законопроекта.

Необходим механизм контроля и постаудита для ограничения злоупотреблений и обеспечения согласованности между этим законом и смежными законами, особенно Законом о городском и сельском планировании, Законом об инвестициях, а также согласованности самого законопроекта с остальными положениями действующего Закона о земле...

Ранее, представляя законопроект на заседании, г-жа Доан Тхи Тхань Ми, заместитель директора Департамента землепользования (Министерство сельского хозяйства и окружающей среды) сообщила, что законопроект состоит из 3 статей, которые, как ожидается, вступят в силу с 1 января 2026 года. Законопроект добавляет в статью 79 3 случая, когда государство изымает землю для социально-экономического развития в национальных и общественных интересах, в том числе случай использования земли для реализации проектов социально-экономического развития на основе соглашений о получении прав землепользования, которые должны быть завершены к концу срока действия соглашения или срока его продления. Если срок действия соглашения продлевается и согласовано более 75% площади земель и более 75% количества землепользователей, государство изымает оставшуюся площадь земель для выделения земель или сдачи земли в аренду инвесторам.

В законопроекте также добавлены случаи реализации срочных государственных инвестиционных проектов, решающих политические и внешнеполитические задачи; проектов в зонах свободной торговли, в международных финансовых центрах; логистических проектов; проектов смешанного жилищного, городского, туристического, коммерческого назначения, культурного, спортивного и иного назначения; проектов культурной индустрии и других проектов социально-экономического развития, решение о которых принимает провинциальный народный совет в соответствии с местными условиями.

На заседании представитель Вьетнамской федерации торговли и промышленности предложил рассмотреть вопрос о «других проектах социально-экономического развития, принимаемых Народным советом провинции в соответствии с реальными условиями на местности», поскольку, согласно положениям Конституции, государство будет изымать земли, находящиеся в настоящее время в пользовании организаций и частных лиц, в случаях реальной необходимости, предусмотренных законом. В этом же заключении было предложено уточнить, будет ли в данном случае применяться цена изымаемой земли в соответствии с прейскурантом на землю или в соответствии с ранее заключенным соглашением с предприятием. Доцент, доктор Нгуен Куанг Туен ( Ханойский юридический университет) выразил обеспокоенность тем, что прейскурант на землю и коэффициент корректировки цены на землю, предусмотренные в законопроекте, могут оказаться неэффективными для решения вопросов, связанных с расчисткой земельных участков.

Г-Н ФЫОНГ

Источник: https://www.sggp.org.vn/du-an-luat-sua-doi-bo-sung-mot-so-dieu-cua-luat-dat-dai-thao-go-bat-cap-hien-hanh-dam-bao-khong-phat-sinh-vuong-mac-moi-post809041.html