Инвестиционный потенциал сектора недвижимости Куангнама

В последнее время рынок недвижимости Куангнама активно развивается. Хотя рынок в целом всё ещё сталкивается с рядом трудностей, эксперты считают, что рынок недвижимости Куангнама скоро восстановится благодаря большому потенциалу провинции.

Основной рынок Центрального региона

Эксперты считают, что привлекательность недвижимости Куангнама обусловлена, прежде всего, его близостью к Данангу . Благодаря своему географическому положению и развитию рынка, в последние годы рынок недвижимости Куангнама рассматривается как единое целое с рынком недвижимости Дананга. Оба этих соседних рынка обладают схожими и уникальными преимуществами, которые дополняют друг друга, формируя общую картину рынка недвижимости Дананга-Куангнама, который в период с 2014 по 2019 год стал «золотым центром» рынка недвижимости страны.

В период с 2014 по 2019 год туризм в двух регионах Куангнам и Дананг бурно развивался, особенно пляжный. Полуостров Шонча, Нгуханьшон (Дананг) и Хойан (Куангнам) стали направлениями для многих отечественных и иностранных туристов. Активное развитие туризма способствовало развитию рынка прибрежной недвижимости в Куангнаме и Дананге. За этот период инвесторы реализовали десятки крупных проектов в сфере недвижимости на побережье этих двух регионов, что создало весьма яркую картину рынка.

В настоящее время, хотя рынок уже не так процветает, как раньше, по мнению многих экспертов, возможности для развития недвижимости в Куангнаме по-прежнему весьма обширны.

Кроме того, в период 2026–2030 годов ожидается объединение города Тамки и района Нуитхань и развитие его в городскую территорию I типа.

Что касается плана развития городской системы, ожидается, что к 2030 году поселок Дьенбан будет повышен до уровня города. В районе Зуйсюен, городской округ Намфыок расширит свои связи с городским округом Зуйнгия - Зуйхай, городской округ Киемлам и соседние коммуны будут повышены до административного уровня города Зуйсюен. В районе Тхангбинь городской округ Халам расширит свои связи с городским округом Биньминь и соседними коммунами будут повышены до административного уровня города Тхангбинь. Городской округ Такпо и город То Вьенг будут преобразованы в административные районы городского уровня в период 2021 - 2025; городские округа Тамдан и Дайхьеп будут преобразованы в административные районы городского уровня в период 2026 - 2030.

Во-первых, Куангнам обладает обширными земельными ресурсами, а инфраструктура всё больше инвестируется и развивается одновременно. Кроме того, быстрый процесс урбанизации создаёт благоприятные условия для привлечения инвестиций и развития проектов в сфере недвижимости в Куангнаме.

Согласно статистическим данным, провинция Куангнам имеет площадь 10 574,74 км2 и имеет 4 основных типа рельефа: высокие горы, высокие холмы, низкие горы, холмы и равнины, разделенные бассейнами рек Вузя, Тхубон, Тамки...

Благодаря особенностям рельефа, городская морфология провинции Куангнам также формируется в виде цепи, связанной с ключевыми транспортными маршрутами: городская цепь вдоль национального шоссе 1А (Виньдьен, Намфуок, Халам, Тамки, Нуитхань), городская цепь вдоль прибрежного маршрута (Хойан, Тамки, Чулай - Нуитхань), городская цепь вдоль дороги Хо Ши Мина и национального шоссе 14B (Кхамдык, Тханьми, П'Рао, Айнгиа), городская цепь вдоль маршрута Куангнам (Такпо, Чами, Тьенки, Футинь, Тамки), городская цепь вдоль маршрута Восточный Чыонгшон (Тханьми, Чынгфуок, Танбинь, Чами, То Вьенг).

Наиболее заметным из них является прибрежная городская цепь, пролегающая от города Дьенбан до района Нуитхань. Это также место, привлекающее множество инвестиционных проектов в сфере недвижимости, особенно курортной. Прогнозируется, что эта прибрежная городская цепь продолжит свое развитие после завершения строительства прибрежного маршрута протяженностью 36,5 км, соединяющего Хойан и Тамки, в конце 2023 года, после многих лет реализации. В то же время, в январе 2024 года официально стартовал второй этап этого маршрута (проходящий через коммуну Тамфу, город Тамки и прибрежные коммуны/поселки района Нуитхань).

Г-н Во Чонг Фунг, директор Bold Land Company Limited, прокомментировал: «Как и роль маршрутов Чыонг Са, Хоанг Са, Во Нгуен Зиап, с активным развитием восточного берега реки Хан (Дананг), прибрежный маршрут, соединяющий Дьен Бан с Тамки и далее с районом Нуитхань, не только способствует дальнейшему продвижению социально-экономического развития прибрежной зоны Куангнама, но и помогает в дальнейшем использовать потенциал земельных фондов вдоль побережья провинции, способствуя привлечению большего количества инвесторов в недвижимость в будущем».

Использование и продвижение потенциалов

В недавно утверждённом правительством плане развития провинции Куангнам на период 2021–2030 годов с перспективой до 2050 года провинция Куангнам определила ключевую задачу развития инфраструктуры на ближайшее время как повышение качества урбанизации как существующих, так и новых городских районов. Постепенное снижение нагрузки на древний город Хойан за счёт развития городского пространства на востоке города Дьенбан, а также районов Зуйсюен и Тхангбинь; активное развитие города Тамки за счёт организации разумного объединения территорий с районом Нуитхань, связывая развитие с прилегающими территориями.

Планирование также определяет план пространственной организации провинции, состоящий из двух динамических кластеров, включая: динамичный кластер Дьенбан - Хойан - Дайлок и динамичный городской кластер Фунинь - Тамки - Нуитхань.

В частности, будет создан динамичный кластер Дьенбан – Хойан – Дайлок, который станет северным полюсом роста провинции, соединяясь с экономическим пространством города Дананг. Благодаря этой дороге речные системы Вузя, Тхубон и Коко сформируют цепь прибрежных и прибрежных городских районов; будет создан туристический коридор на основе водного пути рек Тхубон и Коко; будут использоваться потребности Дананга и Хойана в развитии городского пространства Дьенбан, уделять первоочередное внимание формированию прибрежных и прибрежных курортно-развлекательных городских зон вдоль реки Коко, а также будет осуществляться тщательное управление общественными пространствами и архитектурой по обоим берегам реки Коко для формирования прекрасного туристического речного маршрута Вьетнама...

Благодаря динамичному городскому кластеру Фунинь - Тамки - Нуитхань это место превратится в промышленную экономическую зону с услугами морской логистики, авиацией, торговлей, морским туризмом, здравоохранением, образованием и подготовкой кадров, в интеллектуальную городскую зону, в которой район Нуитхань будет объединен с городом Тамки и превратится в городскую зону I класса...

Г-н Во Чонг Фунг оценил, что утверждённый план провинции окажет значительное влияние на рынок недвижимости Куангнама. В частности, проекты, которые инвесторы реализовывали и реализуют «медленно», получат ускорение, поскольку им больше не придётся «с нетерпением» ждать завершения планирования. В то же время у инвесторов и покупателей появится больше официальных каналов информации для переосмысления ключевых направлений инвестиций в соответствии с тенденциями развития провинции.

В свою очередь, г-н Доан Тхань Фонг, коммерческий директор акционерной компании Minh Minh Group, отметил, что завершённый и утверждённый план чётко обозначил потенциальные преимущества провинции Куангнам, особенно в сфере городской инфраструктуры и недвижимости. Не менее важно, что план создаст необходимую правовую базу для постепенного устранения трудностей и препятствий для многих проектов в сфере недвижимости на рынке.

«Рынок недвижимости в Куангнаме постепенно восстанавливается и снова процветает. Самым важным событием стало утверждение Плана развития провинции Куангнам на период 2021–2030 годов с перспективой до 2050 года. Можно сказать, что трансформация каждой из градостроительных схем провинции Куангнам продемонстрировала решимость руководства и жителей провинции в её стремлении к дальнейшему развитию. Это также возможность по-настоящему раскрыть потенциал этого многообразного рынка земли», — добавил г-н Фонг.

Источник

Комментарий (0)