Возвращение жилью его истинной ценности.

Недавно на заседании партийного комитета правительства по реализации директивы № 34/CT-TW Центрального комитета партии об укреплении лидерства партии в развитии социального жилья в новых условиях генеральный секретарь и президент То Лам подтвердила: «Дома предназначены для проживания, а не для спекуляций, бизнеса или накопления активов». Это не только сильный политический посыл, но и прямое обращение к важной проблеме на современном рынке недвижимости.

За прошедшие годы, наряду с быстрой урбанизацией и постоянно растущим спросом на жилье, рынок недвижимости пережил сильный рост, внеся значительный вклад в экономический рост. Однако за этой динамикой рынка также скрываются признаки неустойчивого развития. Цены на жилье в крупных городах остаются высокими, значительно превышая возможности большинства людей. В Ханое нередко можно встретить квартиры, цена которых составляет сотни миллионов донгов за квадратный метр.

Тревожная реальность заключается в том, что во многих районах жилье превращается в инструмент спекуляций, накопления активов и получения краткосрочной прибыли. В некоторых районах цены на землю и дома искусственно завышаются за короткий период времени из-за слухов о городском планировании, эффекта подражания или тактики манипулирования ценами, создавая искусственный уровень цен. Многие проекты покупаются и продаются несколько раз еще до завершения строительства, в результате чего стоимость недвижимости все больше расходится с ее фактической рыночной стоимостью.

Чрезмерный приток капитала в спекуляции на рынке недвижимости вместо производства и бизнеса представляет значительные риски для экономики. Рост цен на жилье не только увеличивает стоимость жизни для городских жителей, но и негативно влияет на конкурентоспособность экономики, поскольку растут арендная плата, коммерческие площади и расходы на проживание.

Что еще более примечательно, даже в секторе социального жилья, имеющем огромное значение для социального благополучия, имели место случаи использования этой политики в личных целях. В частности, были случаи, когда люди покупали социальное жилье не для собственного проживания, а для перепродажи или сдачи в аренду. Между тем, многие действительно нуждающиеся люди не могут получить доступ к этой программе из-за сложных процедур и ограниченного предложения.

Поэтому принцип «дом предназначен для жизни» следует рассматривать как руководящий принцип для более здорового, устойчивого и сбалансированного рынка недвижимости. Правильно развитый рынок не может полагаться исключительно на рост цен на недвижимость, а должен обеспечивать удовлетворение реальных жилищных потребностей большинства населения. Жилье должно в первую очередь определяться как важнейшая жизненная потребность, связанная с социальным благополучием и качеством городского развития.

Для достижения этой цели первоочередной задачей является дальнейшее совершенствование институтов и политики, направленных на контроль спекуляций и стимулирование инвестиций для удовлетворения реальных потребностей в жилье; исследование соответствующих налоговых инструментов для владения несколькими неиспользуемыми объектами недвижимости; введение более высоких налогов на краткосрочные спекулятивные сделки; и повышение прозрачности данных о сделках, ценах на землю и планировании для ограничения искусственного завышения цен на рынке.

Кроме того, необходимо активно развивать предложение доступного жилья для населения. Нынешняя ситуация показывает, что в крупных городах по-прежнему существует серьезная нехватка жилья среднего класса, доступного жилья и социального жилья. В то же время многие элитные проекты находятся в избытке, создавая дисбаланс с реальным спросом.

В сфере социального жилья управляющей компании необходимо продолжать устранять препятствия в инвестиционных процедурах, распределении земли, кредитовании и механизмах отбора инвесторов, чтобы ускорить реализацию проектов; а также активно развивать арендное жилье наряду с жильем на продажу.

Еще одно важное решение — создание синхронизированной национальной базы данных по рынку жилья и недвижимости, объединяющей налоги, землю, население и сделки с недвижимостью. Когда все сделки будут прозрачными и эффективно контролироваться, спекуляции, манипулирование ценами или лазейки будут иметь минимальные шансы на существование.

В долгосрочной перспективе необходимо изменить подход к развитию рынка недвижимости в сторону более содержательного подхода. Постоянный рост цен на жилье нельзя считать признаком успеха. Здоровый рынок должен предоставлять людям доступ к жилью, соответствующему их доходам.

Жилье — это не просто актив, который можно накапливать или использовать для спекуляций ради прибыли. Для каждой семьи это также место для жизни, основа социальной стабильности и качества жизни. Когда рынок недвижимости функционирует в соответствии со своей истинной природой — «дома предназначены для жизни», — тогда и политика социального обеспечения становится более содержательной, а городское развитие — более устойчивым.

Источник: https://hanoimoi.vn/dua-nha-o-tro-ve-dung-gia-tri-972259.html