Не позволяйте людям с низкими доходами покупать социальное жилье в газетах и по телевизору.

Ранее Хошимин также поставил цель построить около 93 000 единиц социального жилья в период 2020–2025 годов для удовлетворения жилищных потребностей городского населения с низким доходом. Все эти цели считаются необходимыми для удовлетворения потребностей людей в жилье. Однако на деле реализация этих проектов сталкивается со множеством трудностей, что оказывает существенное влияние на достижение общей цели.

Не позволяйте малоимущим покупать социальное жилье в газетах и по ТВ - 1 — (Иллюстрация: Строительная газета)

«Социального жилья не так много, а цены на него относительно высоки, многие места не намного дешевле коммерческого жилья. Теперь мы можем получить доступ только к страховым банкам, но процедуры чрезвычайно строгие и сложные. Наши шансы купить дом почти ничтожно малы».

«Сейчас коммерческие банки не предоставляют льготных условий людям с низким доходом, поэтому, когда мы хотим взять кредит, нам приходится соглашаться на очень высокие процентные ставки. Это сильно затрудняет доступ к капиталу для покупки социального жилья».

«В настоящее время текущая зарплата составляет 8 миллионов в месяц, нет сверхурочных, меньше заказов, бизнесу сложнее, а значит, и работникам приходится нелегко, цены тоже растут. Если вы хотите купить квартиру или социальное жилье, процедуры получения кредита очень сложны для работников, когда дело касается условий и источников кредитования, очень сложны. Поэтому мы надеемся, что когда у нас будет квартира, место для проживания, наши рабочие места будут более стабильными».

Это мнения, мысли и чаяния некоторых людей в Ханое и Хошимине относительно социального жилья. Видно, что желание иметь стабильное место жительства, соответствующее финансовым возможностям семьи, является весьма распространенной проблемой для миллионов семей в городских районах нашей страны.

По данным Министерства строительства , на сегодняшний день в стране завершено всего 275 проектов социального жилья с общим проектом около 147 000 квартир, а также реализуется около 400 проектов с общим проектом около 375 000 квартир. Только в городе Хошимин насчитывается всего 32 проекта социального жилья с 19 102 квартирами, 18 проектов жилья для рабочих с общим количеством 5 514 комнат завершены, кроме того, в стадии строительства находится 9 проектов с общим количеством 6 383 квартир.

По словам доцента, доктора Динь Чонг Тхинь - старшего преподавателя Академии финансов, огромный разрыв между спросом и предложением привел к тому, что результаты развития социального жилья в нашей стране в последнее время не оправдали ожиданий: «Во многих южных провинциях, таких как Хошимин и Биньзыонг, в последние годы почти не было социального жилья. В Ханое прошло 2-3 года с тех пор, как был реализован проект. Спрос высок, а предложение низкое, поэтому очереди за покупкой естественны. Кроме того, правила оформления документов на покупку относительно строгие, и поэтому, чтобы соответствовать требованиям, людям приходится готовиться заранее и тратить много времени».

Осознавая эту потребность, 3 апреля 2023 года правительство одобрило проект «инвестирования в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов» .

В Хошимине руководство города поставило цель, что к 2025 году нуждающимся будет предоставлено около 93 000 доступных домов.

Не позволяйте малоимущим покупать социальное жилье в газетах и по ТВ - 2 — (Иллюстрация: Vietnamnet).

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, сказал, что эта политика необходима и привлекла внимание многих предприятий: «Только в городе Хошимин около 15 корпораций и предприятий участвуют в строительстве социального жилья за счет собственных средств, покупая землю, занимая деньги и инвестируя. Мы не можем заставить предприятия строить дешевое жилье, но на самом деле есть много предприятий, которые знают об этом и хотят участвовать и вносить свой вклад. Мы призываем предприятия делать это».

С точки зрения бизнеса, специализирующегося на разработке проектов социального жилья, г-н Ле Ху Нгиа, директор компании Le Thanh Real Estate Company, сказал, что, хотя правительство и местные органы власти проводят политику по разработке социального жилья, в действительности реализация проектов по-прежнему очень затруднена из-за процедур утверждения и корректировки проектов, а также давления банковских процентных ставок, которые довольно высоки: «Ожидание ответа департаментов и филиалов на документы занимает много времени, иногда через 6 месяцев ни один департамент или филиал не отвечает, и процесс застревает на целый год. Поэтому нам нужно сделать прорыв здесь, чтобы, когда у этого департамента есть документ, он должен был ответить в течение 15 дней, если вы не ответите, это будет считаться одобрением для продолжения работы проекта. Это самый сложный шаг на данный момент, поэтому я надеюсь, что мы сможем сделать прорыв на этом этапе».

Для оперативной поддержки кредитования для достижения цели строительства 1 миллиона единиц социального жилья к 2030 году правительство и Государственный банк одобрили кредитный пакет на сумму 120 000 млрд донгов для кредитования инвесторов и покупателей социального жилья и проектов по строительству жилья для рабочих с процентной ставкой 8,2% для заемщиков и 8,7% для инвесторов.

По данным ТС. Заместитель директора Института информатики и прикладной экономики Су Нгок Кхыонг считает, что наличие кредитного пакета с субсидируемой процентной ставкой необходимо, но все еще недостаточно для стимулирования развития социального жилья: «Почему бы нам не использовать другие инструменты, помимо процентных ставок? Почему бы нам не ускорить утверждение и реализацию проектов, чтобы оптимизировать затраты, сделав цены на жилье дешевле. В настоящее время мы все возлагаем на банк, и я думаю, что этого инструмента недостаточно. Нам нужно использовать много разных инструментов от связанных сторон, чтобы решить проблему сообща, но если мы продолжим использовать отдельные инструменты, будет очень сложно достичь цели в 1 миллион квартир к 2030 году».

Трудности в процедурах утверждения и оценки проектов, корректировки планов и т. д. привели к тому, что многие проекты социального жилья в Хошимине в частности и по стране в целом отстают от графика или останавливаются, несмотря на проведение грандиозных церемоний закладки первого камня.

По этому вопросу доктор Кан Ван Люк, член Национального консультативного совета по финансовой и денежной политике, проанализировал: «Первое, что чрезвычайно важно, это отсутствие последовательности во взглядах, понимании и подходе. Многие думают, что социальное жилье сегодня — это что-то вроде благотворительности, иметь его — все равно, что не иметь. Вторая по величине проблема — это механизм, политика, процедуры и реализация. Третья проблема — планирование и земельный фонд, компенсации и расчистка участка — всегда чрезвычайно сложные вопросы. С учетом этих трудностей явно нелегко достичь цели в 1 миллион единиц социального жилья к 2030 году, поставленной премьер-министром».

Не верьте газетам и телевидению.

Тот факт, что Ханой, Хошимин и многие другие населенные пункты конкретизировали краткосрочную и среднесрочную программу действий в сфере жилья на основе проекта правительства «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов», является весьма позитивным сигналом не только для секторов строительства и недвижимости, но и для миллионов малообеспеченных городских жителей.

Однако то, что происходит в реальности, — медленный ход реализации проектов, не так много анонсированных новых проектов, отсутствие конкретных инструкций по доступу к кредитному пакету в размере 120 000 миллиардов донгов, цены на жилье и процентные ставки по кредитам по-прежнему высоки по сравнению с платежеспособностью людей... достаточно, чтобы показать, что мечта остепениться все еще слишком далека.

Политика принята, источники капитала начинают очищаться, но самым большим препятствием по-прежнему остается юридическая проблема, из-за которой все, похоже, не может «включиться» так, как ожидалось. К сожалению, важные правовые акты, которые оказывают большое влияние на развитие жилищного строительства для малообеспеченных слоев населения, такие как Закон о земле, Закон о жилье, Закон о кредитных организациях (с изменениями)... все еще находятся только на второй стадии обсуждения и не могут быть приняты на этой сессии Национального собрания.

Как отмечают многие эксперты, достичь цели «1 млн. домов для малообеспеченных граждан» к 2030 году непросто. Однако, как бы ни было сложно, это необходимо сделать, поскольку решение жилищных проблем населения является одним из важных условий поддержания стабильности, тем самым способствуя социально-экономическому развитию населенных пунктов и страны.

Для реализации политики правительства и удовлетворения потребностей населения в жилье и занятости министерствам, ведомствам и местным органам власти необходимо активнее совершенствовать институты и законы о жилье для малообеспеченных слоев населения. Существуют политики, направленные на привлечение большего числа инвесторов к участию в развитии социального жилья.

Уточнить и разъяснить процесс утверждения проекта, активно взаимодействовать с инвесторами для устранения препятствий, связанных с планированием и показателями землепользования; публично раскрывать условия одобрения, а также предлагать процентные ставки, соответствующие доходу покупателя...

Рабочие в целом и малообеспеченные городские жители в частности вносят большой вклад в развитие городов. Поэтому их мечту остепениться необходимо уважать и правильно к ней относиться, а не ограничиваться лозунгами по телевизору или в прессе.

Хуэй Хоанг (VOV Traffic)

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный

Источник