Ранее город Хошимин также поставил цель построить около 93 000 единиц социального жилья в период с 2020 по 2025 год для удовлетворения жилищных потребностей малообеспеченных городских жителей. Все эти цели считаются необходимыми для удовлетворения жилищных потребностей населения. Однако в реальности реализация этих проектов столкнулась с многочисленными трудностями, что существенно повлияло на достижение общей цели.
(Иллюстрация: Строительная газета)
«Социального жилья мало, а цены на него относительно высоки, многие варианты ненамного дешевле коммерческого. Теперь мы можем обратиться только в страховые банки, но процедуры чрезвычайно строгие и сложные. Наши шансы купить дом практически ничтожны».
«Сейчас коммерческие банки не предоставляют льгот малоимущим, поэтому, когда мы хотим взять кредит, нам приходится соглашаться на очень высокие процентные ставки. Это сильно затрудняет доступ к капиталу для покупки социального жилья».
«Сейчас зарплата составляет 8 миллионов в месяц, нет сверхурочных, заказов меньше, бизнесу сложнее, а значит, и работникам приходится нелегко, цены тоже растут. Если вы хотите купить квартиру или социальное жильё, то процедуры получения кредита для работников очень сложны, особенно в плане условий и источников кредитования. Поэтому мы надеемся, что когда у нас появится квартира, жильё, наша работа станет стабильнее».
Вот мнения, мысли и чаяния некоторых жителей Ханоя и Хошимина о социальном жилье. Видно, что желание иметь стабильное жилье, соответствующее финансовым возможностям семьи, — очень распространенная проблема для миллионов семей в городских районах нашей страны.
Согласно статистике Министерства строительства , на сегодняшний день в стране завершено всего 275 проектов социального жилья с общим количеством квартир около 147 000, а также реализуется около 400 проектов с общим количеством квартир около 375 000. Только в городе Хошимин завершено всего 32 проекта социального жилья с общим количеством квартир 19 102, 18 проектов рабочих общежитий с общим количеством комнат 5 514, а также 9 проектов с общим количеством квартир 6 383, находящихся в стадии строительства.
По словам доцента, доктора Динь Чонг Тхинь, старшего преподавателя Академии финансов, огромный разрыв между спросом и предложением привел к тому, что результаты строительства социального жилья в нашей стране в последнее время не оправдали ожиданий: «Во многих южных провинциях, таких как Хошимин и Биньзыонг , в последние годы социального жилья практически не было. В Ханое же прошло уже 2-3 года с тех пор, как там реализовывался проект. Спрос высок, а предложение низкое, поэтому очереди за жильем естественны. Кроме того, правила оформления документов на покупку довольно строгие, поэтому, чтобы соответствовать требованиям, людям приходится готовиться заранее и тратить много времени».
Осознавая эту потребность, 3 апреля 2023 года правительство одобрило проект «инвестирования в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов» .
В Хошимине руководство города поставило цель, что к 2025 году нуждающимся будет предоставлено около 93 000 доступного жилья.
(Иллюстрация: Vietnamnet).
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, заявил, что эта политика необходима и привлекла внимание многих предприятий: «Только в Хошимине около 15 корпораций и предприятий участвуют в строительстве социального жилья за счёт собственных средств, покупая землю, занимая деньги и инвестируя. Мы не можем заставить предприятия строить дешёвое жильё, но на самом деле многие предприятия осознают это и хотят участвовать и вносить свой вклад. Мы призываем предприятия к этому».
С точки зрения компании, специализирующейся на разработке проектов социального жилья, г-н Ле Хыу Нгиа, директор компании Le Thanh Real Estate, отметил, что, несмотря на проводимую правительством и местными органами власти политику развития социального жилья, на практике реализация проектов по-прежнему затруднена из-за процедур утверждения и корректировки проектов, а также давления банковских процентных ставок, которые довольно высоки: «Ожидание ответа от департаментов и филиалов на документы занимает много времени, иногда через 6 месяцев ни один департамент или филиал не отвечает, и процесс затягивается на целый год. Поэтому нам необходимо продвинуться в этом вопросе: получив документ, департамент должен ответить в течение 15 дней. Если ответа нет, это будет считаться одобрением для продолжения реализации проекта. Это самый сложный этап на данный момент, поэтому я надеюсь, что мы сможем добиться прорыва на этом этапе».
Для оперативной поддержки кредитования для достижения цели строительства 1 миллиона единиц социального жилья к 2030 году правительство и Государственный банк одобрили кредитный пакет на сумму 120 000 миллиардов донгов для кредитования инвесторов и покупателей жилья в проектах социального жилья и жилья для рабочих с процентной ставкой 8,2% для заемщиков и 8,7% для инвесторов.
По словам доктора Су Нгок Кхыонга, заместителя директора Института информатики и прикладной экономики, наличие кредитного пакета с субсидируемой процентной ставкой необходимо, но недостаточно для стимулирования развития социального жилья: «Почему бы нам не использовать другие инструменты, помимо процентных ставок? Почему бы нам не ускорить утверждение и реализацию проектов, чтобы оптимизировать затраты, сделав цены на жилье ниже? В настоящее время мы все передаем банку, и я считаю, что этого инструмента недостаточно. Нам нужно использовать множество различных инструментов от заинтересованных сторон, чтобы совместно решить проблему, но если мы продолжим использовать индивидуальные инструменты, будет очень сложно достичь цели в 1 миллион квартир к 2030 году».
Трудности в процедурах утверждения и оценки проектов, корректировки планов и т. д. стали причиной отставания от графика или остановки многих проектов социального жилья в Хошимине в частности и в стране в целом, несмотря на проведение грандиозных церемоний закладки первого камня.
Доктор Кан Ван Люк, член Национального консультативного совета по финансовой и денежной политике, проанализировал этот вопрос следующим образом: «Первое, что крайне важно, — это отсутствие последовательности во взглядах, понимании и подходе. Многие считают, что социальное жильё сегодня — это что-то вроде благотворительности: иметь его — всё равно что не иметь. Вторая по значимости проблема — это механизмы, политика, процедуры и их реализация. Третья проблема — планирование, земельный фонд, компенсации и расчистка территории — всегда крайне сложные вопросы. С учётом этих трудностей, очевидно, непросто достичь поставленной премьер-министром цели в 1 миллион единиц социального жилья к 2030 году».
Не обязательно покупать это в газете или по телевизору.
Тот факт, что Ханой, Хошимин и многие другие населенные пункты конкретизировали краткосрочную и среднесрочную программу действий в сфере жилья на основе проекта правительства «инвестирование в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов», является весьма позитивным сигналом не только для секторов строительства и недвижимости, но и для миллионов малообеспеченных городских жителей.
Однако то, что происходит в реальности, — медленный ход реализации проектов, небольшое количество анонсированных новых проектов, отсутствие конкретных инструкций по доступу к кредитному пакету в размере 120 000 миллиардов донгов, цены на жилье и процентные ставки по кредитам по-прежнему высоки по сравнению с платежеспособностью людей... достаточно, чтобы показать, что мечта остепениться все еще слишком далека.
Политика принята, и источники капитала уже начали выделяться, но самым большим препятствием остаётся правовая система, которая всё ещё не даёт всему «идти в нужное русло», как ожидалось. К сожалению, важные законодательные акты, оказывающие большое влияние на развитие жилищного строительства для малообеспеченных граждан, такие как Закон о земле, Закон о жилье, Закон о кредитных организациях (с поправками)… всё ещё находятся на втором этапе обсуждения и не могут быть приняты на этой сессии Национальной ассамблеи.
Как отмечают многие эксперты, достичь цели «1 миллион домов для малообеспеченных граждан» к 2030 году непросто. Однако, как бы ни было сложно, это необходимо сделать, поскольку решение жилищных проблем людей является одним из важных условий поддержания стабильности, а значит, и социально-экономического развития населенных пунктов и страны в целом.
Для реализации политики правительства и удовлетворения потребностей населения в жилье и занятости министерствам, ведомствам и местным органам власти необходимо активнее совершенствовать институты и законодательство в сфере жилья для малообеспеченных граждан. Необходимо разработать политику привлечения большего числа инвесторов к участию в развитии социального жилья.
Определить и сделать прозрачным процесс утверждения проекта, активно взаимодействовать с инвесторами для устранения препятствий, связанных с планированием и целевыми показателями землепользования; опубликовать условия утверждения, а также предложить процентные ставки, соответствующие доходам покупателей...
Рабочие в целом и малообеспеченные городские жители в частности вносят огромный вклад в развитие городов. Поэтому их мечту о собственном месте необходимо уважать и должным образом воплощать в жизнь, а не ограничиваться лишь выкрикиванием лозунгов по телевизору или в прессе.
Хёй Хоанг (VOV Traffic)
Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Источник
Комментарий (0)