Южная экспансия северных магнатов: некоторые успешны, некоторые застряли

Массивная инвестиционная волна

Десять лет назад северные компании, работающие в сфере недвижимости, массово вышли на южный рынок. В первую очередь можно упомянуть Song Da Thang Long Company или Vinaconex Xuan Mai, которые присутствуют во многих проектах по всему Хошимину. Крупный рынок с населением в десятки миллионов человек, динамичная экономика , большое количество иммигрантов и высокий спрос на жилье... являются непреодолимыми привлекательными чертами этого великолепного города.

Затем «южная» волна увлекла за собой десятки крупных корпораций и предприятий с Севера, которые присоединились к гонке, среди них Vingroup, Tan Hoang Minh, Bitexco, T&T Group, Hoa Phat , Ha Do, Xuan Mai Corp, Geleximco...

Бизнес миллиардера Фам Нят Выонга оставил свой след в трех ценных городских районах Хошимина: Vinhomes Golden River (район 1), Vinhomes Central Park (Биньтхань) и Vinhomes Grand Park (город Тхудык). Данные проекты построены и введены в эксплуатацию.

Проект Vinhomes Golden River был реализован много лет назад (Фото: Куанг Ань).

Земельные фонды предприятий также упоминаются в округах Ку Чи и Кан Джио. Из них проект Can Gio площадью 2870 гектаров и инвестиционным капиталом около 10 миллиардов долларов США был одобрен властями Хошимина для детального планирования в масштабе 1/500, обещав стать крупномасштабной прибрежной туристической городской зоной.

Помимо города Хошимин, компания Vinhomes, входящая в корпорацию Vingroup, также была одобрена провинцией Лонг Ан в качестве инвестора нового городского района Дыкхоа - Хау Нгиа. Масштаб проекта составляет почти 200 гектаров, общий объем инвестиций — более 28 000 млрд донгов. Ожидается, что строительство начнется в 2025 году, а ввод в эксплуатацию — в 2028 году.

Группа Bitexco также заявила о себе на южном рынке, построив Bitexco Financial Tower — знаковое здание Хошимина, ассоциирующееся с изображением национального цветка — распускающегося бутона лотоса. Это здание высотой 262 метра, в нем 68 этажей, и оно было самым высоким в Хошимине до постройки здания Landmark 81 компании Vingroup.

Наряду с вышеуказанным офисным зданием - торговым центром, Bitexco также построила и завершила городской квартал The Manor на улице Нгуен Хыу Кань (район Бинь Тхань).

Группа компаний T&T, связанная с именем г-на Хьена (г-н До Куанг Хиен), также расширила разработку проектов на юге. В Лонг Ане группа разработала проект элитной коммерческой недвижимости, вилл и апартаментов T&T City Millennia площадью 267 гектаров и только что открыла первую фазу. В Анзяне жилой и коммерческий комплекс T&T Group с инвестициями почти в 2400 млрд донгов только что завершил первую фазу.

Кроме того, T&T Group также построила жилой район Фуок Тхо в провинции Виньлонг площадью 11,5 гектаров или начала строительство нового городского района в районе Гамлет 5 города Камау в конце 2023 года. Этот проект занимает площадь около 23 гектаров, и, как ожидается, на нем будет построено более 1300 объектов различных типов.

Акционерная компания по инвестициям и строительству Xuan Mai (Xuan Mai Corp) также представлена ​​на рынке с населением более 10 миллионов человек с проектом апартаментов Binh Tri Dong (район Танбинь), городским районом Eco Green Saigon (район 7) или районом социального жилья Buu Long (Донгнай).

Ha Do Group также занимается разработкой множества проектов жилищного строительства в городе Хошимин, таких как Hado Centrosa Garden (район 10), Ha Do Nguyen Van Cong Apartment (район Go Vap), Hado Green Lane Apartment (район 8) или Ha Do Thoi An Urban Area (район 12). Or Hoa Phat Group миллиардера Чан Динь Лонга также провела обследование двух проектов недвижимости в Кантхо, включая проект площадью 88 га в Кай Ранге и проект площадью 6 га в Нинь Киеу.

Незавершенные проекты

Помимо завершения проектов и ввода их в эксплуатацию, многие северные гиганты также оказались в «дилемме» и столкнулись с трудностями на южном рынке.

У Bitexco Group, хотя и есть проект, который становится символом Хошимина, также есть символический проект, который «застрял» и от которого трудно избавиться. Это 6-звездочный гостиничный проект The Spirit of Saigon на «золотой земле» напротив рынка Бен Тхань, расположенный на 4-м фасаде в центре Района 1.

В рамках этого проекта компания-член Bitexco столкнулась с трудностями при выплате облигаций и находилась в процессе передачи обеспечения для выполнения своих обязательств по погашению задолженности перед держателями облигаций. Проект, находящийся в стадии строительства, был приостановлен на несколько месяцев.

Строительство «Духа Сайгона» компании Bitexco приостановлено на много месяцев (Фото: Хай Лонг).

Кроме того, власти Хошимина отозвали заявку Bitexco на строительство комплекса площадью 6,8 гектара и коммерческого центра, граничащего с четырьмя дорогами: Нгуен Трай — Конг Куинь — Тран Динь Сю — Нгуен Ку Тринь (проект Ма Ланг, район 1) после 16 лет невыполнения. Наряду с этим также временно приостановлен проект по строительству новой больницы общего профиля в Сайгоне, в рамках которого существующий участок земли (улица Ле Лой, 125) будет передан Bitexco для строительства комплекса коммерческих офисных зданий и 5-звездочного отеля.

Другая компания, Tan Hoang Minh, также участвовала в рынке недвижимости в Хошимине, выставив на аукцион ряд «золотых земель» в престижных местах.

Компания г-на До Ань Зунга выиграла аукцион на земельный участок площадью 3000 м2 по адресу 23 Ле Дуан, район 1, или лот 3-12 в новом городском районе Тху Тхием. Однако «золотая земля» по адресу Ле Зуан, 23 теперь передана Techcombank, а земельный участок Тху Тхием (который предлагался по цене, в 8,3 раза превышающей стартовую) был конфискован.

Еще один проект Тан Хоанг Миня — офисное здание по адресу 43-45-47 Нгуен Тхи Минь Кхай, округ 1, Хошимин (коммерческое название D'. Saint Raffles), которое недавно продемонстрировало признаки смены владельцев. На крыше здания размещен логотип Lien Viet Post Bank (LPBank) с г-ном Нгуен Дык Туи (Бау Туи) в качестве председателя совета директоров.

На самом деле, несмотря на то, что Тан Хоанг Минь не раз вызывал ажиотаж в общественном мнении, ему так и не удалось завершить ни одного проекта в Хошимине.

Помимо проектов в сфере недвижимости, Ha Do также сдает в аренду 2 офиса в районе Танбинь. Однако недавно компания объявила о прекращении деятельности своего Южного филиала по адресу: улица Труонг Сон, дом 60, район Тан Бинь, город Хошимин. Причиной, указанной компанией, является изменение бизнес-плана и необходимость реорганизации бизнеса. Таким образом, у компании по-прежнему действует 1 филиал в районе Танбинь.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/duong-nam-tien-cua-cac-dai-gia-phia-bac-nguoi-thanh-cong-ke-mac-ket-20240108090854057.htm