Массивная инвестиционная волна
Северные компании, работающие в сфере недвижимости, уже несколько десятилетий активно проникают на южный рынок. В первую очередь стоит упомянуть Song Da Thang Long Company и Vinaconex Xuan Mai, которые участвуют во многих проектах по всему Хошимину. Обширный рынок с населением в десятки миллионов человек, динамично развивающаяся экономика , большое количество иммигрантов и высокий спрос на жильё... всё это неотразимая привлекательность этого великолепного города.
Затем «южная» волна вовлекла в гонку десятки крупных корпораций и предприятий с Севера, среди которых Vingroup, Tan Hoang Minh, Bitexco, T&T Group, Hoa Phat , Ha Do, Xuan Mai Corp, Geleximco...
Бизнес миллиардера Фам Нят Выонга продемонстрировал свою эффективность в трёх престижных городских районах Хошимина: Vinhomes Golden River (район 1), Vinhomes Central Park (Биньтхань), Vinhomes Grand Park (город Тхудык). Эти проекты уже построены и введены в эксплуатацию.
Проект Vinhomes Golden River был реализован много лет назад (Фото: Куанг Ань).
Земельный фонд предприятия также упоминается в районах Кути и Канджо. В частности, проект Канджо площадью 2870 га с инвестиционным капиталом около 10 млрд долларов США был одобрен властями Хошимина для детального планирования в масштабе 1:500 и обещает стать крупной прибрежной туристической городской зоной.
Помимо города Хошимин, компания Vinhomes, входящая в корпорацию Vingroup, также получила одобрение провинции Лонган в качестве инвестора нового городского района Дыкхоа – Хау Нгиа. Площадь проекта составляет почти 200 гектаров, а общий объём инвестиций превышает 28 000 миллиардов донгов. Ожидается, что строительство начнётся в 2025 году, а ввод в эксплуатацию – в 2028 году.
Группа Bitexco также заявила о себе на южном рынке, построив Bitexco Financial Tower — символическое здание Хошимина, ассоциирующееся с изображением национального цветка — цветущего лотоса. Это 68-этажное здание высотой 262 метра было самым высоким в Хошимине до строительства здания Landmark 81 компании Vingroup.
Наряду с вышеуказанным офисным зданием - торговым центром компания Bitexco также построила и завершила городской квартал The Manor на улице Нгуен Хыу Кань (район Бинь Тхань).
Группа компаний T&T, связанная с именем г-на Хьена (г-на До Куанг Хьена), также расширила свою деятельность на юге. В Лонгане группа реализовала проект элитной коммерческой недвижимости T&T City Millennia площадью 267 гектаров, включающий виллы и апартаменты, и только что открыла первую фазу. В Анзяне же завершена первая фаза жилого и коммерческого комплекса T&T Group с инвестициями почти в 2400 миллиардов донгов.
Кроме того, T&T Group также построила жилой район Фуок Тхо в провинции Винь Лонг площадью 11,5 гектаров и начала строительство нового городского района в районе Гамлет 5 города Камау в конце 2023 года. Этот проект занимает площадь около 23 гектаров, и, как ожидается, на нем будет построено более 1300 наименований продукции различных типов.
Акционерная инвестиционно-строительная компания Xuan Mai (Xuan Mai Corp) также присутствует на рынке с населением более 10 миллионов человек с проектом апартаментов Binh Tri Dong (район Тан Бинь), городской зоной Eco Green Saigon (район 7) и зоной социального жилья Buu Long (Донг Най).
Компания Ha Do Group также реализовала множество проектов жилищного строительства в городе Хошимин, таких как Hado Centrosa Garden (район 10), Ha Do Nguyen Van Cong Apartment (район Го Вап), Hado Green Lane Apartment (район 8) и Ha Do Thoi An Urban Area (район 12). Компания Or Hoa Phat Group миллиардера Чан Динь Лонга также провела оценку двух проектов недвижимости в Кантхо, включая проект площадью 88 га в Кай Ранге и проект площадью 6 га в Нинь Киеу.
Незавершенные проекты
Помимо завершения проектов и ввода их в эксплуатацию, многие северные гиганты также находятся в «дилемме» и сталкиваются с трудностями на южном рынке.
Группа Bitexco, хотя и имеет проект, ставший символом Хошимина, имеет также и символический проект, который «застрял» и его трудно распутать. Речь идёт о проекте шестизвёздочного отеля The Spirit of Saigon на «золотой земле» напротив рынка Бен Тхань, расположенного на четвёртом фасаде в центре района 1.
На этом проекте дочерняя компания Bitexco испытывает трудности с выплатой облигаций и находится в процессе передачи залогового обеспечения для выполнения своих обязательств по погашению долга перед держателями облигаций. Проект, находящийся в стадии строительства, был приостановлен на много месяцев.
The Spirit of Saigon компании Bitexco находится в стадии строительства и приостановлено на много месяцев (Фото: Хай Лонг).
Кроме того, власти Хошимина отозвали заявку Bitexco на строительство комплекса площадью 6,8 гектара и торгового центра, ограниченного четырьмя дорогами: Нгуен Трай – Конг Куинь – Тран Динь Сю – Нгуен Ку Чинь (проект Ма Ланг, район 1), после 16 лет нереализованных проектов. Кроме того, проект строительства новой городской больницы в Сайгоне, согласно которому существующий участок (улица Ле Лой, 125) будет передан Bitexco для строительства комплекса коммерческих офисных зданий и пятизвездочного отеля, также был временно приостановлен.
Другая компания, Tan Hoang Minh, также вышла на рынок недвижимости в Хошимине, выставив на аукцион ряд «золотых земель» в престижных местах.
Компания г-на До Ань Зунга выиграла аукцион на земельный участок площадью 3000 м² по адресу Ле Зуан, 23, район 1, или участок 3-12 в новом городском районе Тхутхием. Однако «золотая земля» по адресу Ле Зуан, 23, теперь выкуплена Techcombank, а участок в Тхутхием (предложенный по цене, в 8,3 раза превышающей стартовую) был конфискован.
Ещё один проект Тан Хоанг Миня — офисное здание по адресу Нгуен Тхи Минь Кхай, 43-45-47, Район 1, Хошимин (коммерческое название D'. Saint Raffles), которое недавно начало менять владельца. На крыше здания виден логотип Lien Viet Post Bank (LPBank) с председателем совета директоров г-ном Нгуен Дык Туи (Бау Туи).
Фактически, несмотря на то, что Тан Хоанг Минь не раз вызывал ажиотаж в общественном мнении, ему так и не удалось завершить ни одного проекта в Хошимине.
Помимо проектов в сфере недвижимости, компания Ha Do также сдаёт в аренду два офиса в районе Танбинь. Однако недавно компания объявила о закрытии южного филиала по адресу: улица Труонг Сон, 60, район Танбинь, город Хошимин. Причиной закрытия, по словам компании, стали изменение бизнес-плана и необходимость реорганизации. Таким образом, в районе Танбинь по-прежнему работает один филиал компании.
Источник
Комментарий (0)