Упадут ли цены на недвижимость после вступления в силу новых законов?

Введение таблиц цен на землю в Законе о земле 2024 года может привести к дальнейшему росту цен на недвижимость из-за увеличения производственных затрат. Однако существуют способы сдержать эту тенденцию к росту.

Цены на жилье будут продолжать расти.

«После 1 августа 2024 года цены на недвижимость могут вырасти. Это связано с тем, что новый закон о земле будет применять прейскурант цен на землю, что приведет к увеличению компенсационных выплат и платы за пользование землей. Эти факторы будут способствовать росту затрат на реализацию проектов», — заявил г-н Во Хонг Тханг, инвестиционный директор DKRA Group, на семинаре «Поиск инвестиционных возможностей во второй половине года», организованном газетой Investment Newspaper.

Проведя дальнейший анализ, г-н Тханг заявил, что при рассмотрении структуры капитала инвестиционного проекта типичное соотношение составляет 2:4:4. Соответственно, собственный капитал составляет приблизительно 20%; финансовый рычаг — 40%, обеспечиваемый банками и инвестиционными фондами; а оставшиеся 40% привлекаются за счет досрочных платежей клиентов.

Г-н Во Хонг Тханг, инвестиционный директор DKRA Group, считает, что инвестиционные возможности на рынке появляются всегда и в любой момент времени. Фото: Чи Куонг

Однако, согласно новому Закону о регулировании рынка недвижимости, первоначальный взнос при покупке дома не будет превышать 5% от стоимости недвижимости, вместо 30%, как в действующем законе. Кроме того, перед передачей права собственности покупателям нужно будет внести только до 50% от стоимости, что на 20% меньше, чем раньше.

«Когда объем привлеченного от клиентов капитала уменьшается, объем капитала от собственников и кредитов от финансовых учреждений увеличивается. В этот момент «скипетр» окажется в руках государственных органов управления, поскольку финансовые затраты будут в значительной степени зависеть от сроков лицензирования проекта», — прокомментировал инвестиционный директор DKRA Group.

По объяснению г-на Танга, если новые законы ускорят устранение юридических препятствий, финансовые затраты снизятся, что приведет к «охлаждению» затрат на проекты. Одновременное решение вопросов, связанных с проектами, укрепит доверие инвесторов, и, безусловно, в рынок недвижимости поступит больше денег.

По словам руководителя DKRA Group, три новых закона о недвижимости не окажут существенного влияния на все сегменты рынка до конца года, особенно учитывая сложную макроэкономическую ситуацию. Вместо этого, для того чтобы законы действительно проникли на рынок, потребуется как минимум 6-12 месяцев.

Пришло ли время инвестировать в недвижимость?

Эксперты на семинаре «Инвестиционной газеты» единогласно сошлись во мнении, что инвестиционные возможности на рынке возникают всегда, независимо от обстоятельств. Например, в последнее время особенно бурно развивается рынок старых квартир в Ханое . Многие инвесторы, воспользовавшиеся возможностью и «спекулировавшие» в тот момент, получили очень привлекательную прибыль.

«Рынок находится в стагнации уже более двух лет. В настоящее время процентные ставки очень низкие, поэтому инвесторам с денежными резервами и знанием рынка следует рассмотреть возможность инвестирования в продукты по разумным ценам. Однако, учитывая многочисленные неопределенности в макроэкономической обстановке, тем, кто использует финансовый рычаг, следует проявлять крайнюю осторожность», — отметил г-н Тханг.

Согласно отчету DKRA, с конца 2023 года по настоящее время рынок демонстрирует признаки восстановления, но только в сегментах квартир классов B и C в крупных городах. Прогнозируется, что этот сегмент продолжит лидировать на рынке во второй половине текущего года.

Тем не менее, г-н Тханг откровенно признал, что нынешнее восстановление еще не является по-настоящему сильным. Согласно данным опроса за первые шесть месяцев этого года в Хошимине и его окрестностях, первичное предложение квартир достигло 15 000. Однако продажи составили лишь около 3300 единиц, что на 8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Несмотря на общее увеличение спроса и предложения, этот рост по-прежнему незначителен и составляет всего 15-20% от уровня 2019 года. Кроме того, инвесторам следует учитывать, что некоторые другие сегменты, такие как курортная недвижимость, пока не демонстрируют признаков восстановления», — оценил г-н Тханг.

В настоящее время рыночные настроения разделились на две крайности. Во-первых, инвесторы, использовавшие финансовый рычаг в предыдущем цикле, продолжают удерживать прибыль, ожидая возможностей. Во-вторых, некоторые инвесторы, имеющие большие объемы денежных средств, склонны выжидать и наблюдать за дальнейшим развитием рынка.

«Данные, опубликованные Государственным банком Вьетнама за первые шесть месяцев этого года, показывают, что общий объем депозитов составил более 13,6 миллионов миллиардов донгов, несмотря на очень низкие процентные ставки. Эта защитная политика привела к ограниченной ликвидности на рынке недвижимости, хотя она и увеличилась», — отметил г-н Тханг.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-co-giam-khi-cac-luat-moi-duoc-thuc-thi-d220855.html